감정가	17,316,000 원
최저가	(64%) 11,082,240 원
보증금	(10%) 1,108,224 원
청구액	18,313,494 원

경상남도 고성군 개천면 용안리 676

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사건번호	2024타경20425
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	962.00㎡(291.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~3일	2024-01-15	경매개시결정
~74일	2024-03-26	배당요구종기일
~444일	2025-03-31	100%	17,316,000	유찰
~486일	2025-05-12	80%	13,852,800	유찰
~521일	2025-06-16	64%	11,082,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용안리 676	임야	962 ㎡ (291.01평)
경상남도 고성군 개천면 용안리 소재“용안마을회관”동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 고성군 개천면 용안리 소재“용안마을회관”동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 기호(1-4) 토지까지는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2) 토지는 사다리형 완경사 토지로서, 묵전 상태임. 기호(3) 토지는 부정형 평지 토지로서, 묵전 상태임. 기호(4) 토지는 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1-4) 토지는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지에 소재하는 입목은 입목의 경제성, 입목이 임지에 포함되어 거래되는 관행 등 을 참작 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 개천면 용안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.14	답	보전관리	8m미만	410	400
25.03.17	답	농림	12m미만	514	620
25.02.07	대	계획관리	8m미만	139	400
25.01.20	임야	농림	-	198	20
24.12.09	전	계획관리	-	51	350
24.03.26	답	농림	12m미만	780	1,645
24.03.14	대	기타	-	4	40
24.03.04	전	계획관리	8m미만	935	4,430

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월7일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월16일	가압류 서OOOO	17,170,410	소멸기준
3	2024년1월15일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	613,657,320원 251,475,400원	46% 3.6회

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