감정가	847,378,000 원
최저가	(51%) 433,857,530 원
보증금	(10%) 43,385,753 원
청구액	662,505,626 원

경상남도 거제시 거제중앙로 1843
경상남도 거제시 고현동 205-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경25850
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	181.00㎡(54.75 평)
건물면적	349.51㎡(105.73 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	장OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-05	경매접수
~2일	2023-07-07	경매개시결정
~77일	2023-09-20	배당요구종기일
~635일	2025-03-31	100%	847,378,000	유찰
~677일	2025-05-12	80%	677,902,400	유찰
~712일	2025-06-16	64%	542,321,920	유찰
~754일	2025-07-28	51%	433,857,530	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 205-3	대지	181 ㎡ (54.75평)
건물	고현동 205-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	96.05 ㎡ (29.06평)
	고현동 205-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	96.05 ㎡ (29.06평)
	고현동 205-3	3층 주택 철근콘크리트구조	96.05 ㎡ (29.06평)
제시외 건물	거제중앙로 1843	근린생활시설	28 ㎡ (8.47평)	포함
	거제중앙로 1843	창고	3.36 ㎡ (1.02평)	포함
	거제중앙로 1843	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	거제중앙로 1843	다용도실등	24 ㎡ (7.26평)	포함
	거제중앙로 1843	차양	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지는 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 ①) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽: 석재 등 마감. 내벽: 1, 2층 - 내부인테리어 등 마감 3층 - 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ①) 1, 2층: "근린생활시설"로 이용 중입니다. 3층: "주택"으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 되어 있으며, 3층은 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 3층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주택"으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 건물은 제1종근린생활시설 용도의 지상1층 시멘트블록조 바닥면적 20㎡, 제2종근린생활시설 용도의 지상2층 조립식패널조 바닥면적 3.36㎡, 단독주택 용도의 지상4층(옥상) 조립식패널조 바닥면적 24㎡를 불법 증축한 위반행위로 인해 일반건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠∼㉣)매각 포함 지상 1층,2층,4층(옥상)은 불법증축한 위반행위로 인해 일반건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있음 본건 건물 3층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주택"으로 이용중임. *위 지상 제시외 건물 1. 1층 단층 조적조 슬라브 2. 2층 조립식패널조 패널지붕(창고) 3. 2층 조립식패널조 패널지붕(창고) 4. 옥상층 조적조 새시조 패널지붕 및 경량철골조 폴리카보네이트 지붕

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 205-3번지

대지면적

169㎡
(51.21평)

연면적

288.15㎡
(87.32평)

건축면적

96.05㎡
(29.11평)

용적률산정
연면적

288.15㎡
(87.32평)

건폐율

56.83%

용적률

170.5%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.10.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	349.7	194.8	50,700	2015
24.01.18	다가구	529.72	331	87,000	2011
24.01.17	다가구	540.1	287	106,000	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	28	500	24	2004
25.06.13	34	200	37	2008
25.06.11	26	100	20	2008
25.06.10	33	200	35	2014
25.06.09	26	200	25	2012
25.06.09	56	500	30	2004
25.06.09	80	300	45	2012
25.06.08	50	500	40	2011
25.06.03	75	500	55	2012
25.06.01	56	300	50	2016
25.05.30	28	200	25	2008
25.05.27	26	200	25	2012
25.05.27	43	100	40	2011
25.05.26	33.6	100	20
25.05.26	60	500	47	2015
25.05.23	26.4	200	30	2014
25.05.19	52.8	500	38	2015
25.05.18	33.05	200	27	1997
25.05.17	33	200	30	2014
25.05.16	28	200	25	2008
25.05.15	66	500	45	2011
25.05.15	50	500	47	2017
25.05.14	26	200	28	2012
25.05.14	50	300	49	2012
25.05.13	26	200	25	2013
25.05.12	39	300	45	2014
25.05.12	58	300	40	2015
25.05.10	66	1,000	40	2017
25.05.07	45	200	46	2009
25.05.07	34	100	26	2011
25.05.07	33	300	35	2014
25.05.06	50	500	47	2017
25.05.03	40	300	30	2014
25.05.02	66	500	60	2017
25.05.01	50	1,000	30	2008
25.05.01	49	500	28	2008
25.04.30	72	500	60	2015
25.04.29	33	100	21	2014
25.04.28	27	200	30	2009
25.04.28	26	200	30	2012
25.04.28	35	100	27	2010
25.04.27	39	200	45	2012
25.04.26	45	300	35	2012
25.04.25	49	500	45	2012
25.04.24	39	300	47	2014
25.04.21	26	200	25	2014
25.04.21	39.69	200	30	2007
25.04.19	45	300	50	2012
25.04.17	33	200	23	2013
25.04.16	26	200	30	2012
25.04.16	43	200	40	2015
25.04.15	33	200	27	2012
25.04.15	43	200	37
25.04.13	49	300	38	2009
25.04.13	29.7	200	35	2013
25.04.13	58	300	38	2015
25.04.12	30	300	40	2014
25.04.11	53	300	45	2012
25.04.09	49.58	300	45	2017
25.04.08	40	300	30	2008
25.04.05	33	200	20	2008
25.04.01	50	500	40	2017
25.03.31	1043.6	323,000		2017
25.03.29	33	200	25	2015
25.03.29	60	5,000	0	2004
25.03.28	36	200	35
25.03.27	26.44	300	30	2008
25.03.27	43	200	33	2010
25.03.26	26	50	24	2016
25.03.23	50	300	45	2014
25.03.21	46	500	45	2014
25.03.20	59.5	1,000	60	2017
25.03.19	20	200	18	2004
25.03.19	45	300	40	2011
25.03.18	27	200	31	2013
25.03.18	141	2,000	80	2014
25.03.17	36	300	40	2017
25.03.16	26.45	200	30	2013
25.03.16	33	300	35	2012
25.03.14	59.4	7,000	0	2014
25.03.14	33	200	30	2014
25.03.13	39	300	40	2014
25.03.13	75	300	50	2018
25.03.12	33	1,500	22	2012
25.03.11	30	100	35	2016
25.03.11	26	200	30	2017
25.03.11	33	200	30	2013
25.03.11	56	300	40	2012
25.03.10	30	200	35
25.03.10	40	200	40	2017
25.03.09	29	300	35	2008
25.03.05	40	500	38	2014
25.03.04	44	1,500	25	2014
25.03.04	40	500	45	2014
25.03.03	33	200	35	2012
25.03.01	19.83	100	21	2014
25.02.28	33	100	36	2011
25.02.27	52	200	35	2012
25.02.26	40	1,000	30	2017
25.02.26	39	300	47	2014
25.02.26	53	300	45	2012
25.02.26	28	100	25	2004
25.02.26	33	1,300	20	2007
25.02.25	52	300	40	2012
25.02.25	24	200	31	2014
25.02.24	46.2	300	35	2010
25.02.24	25	300	30	2014
25.02.23	42.98	500	40	2006
25.02.23	33	200	28	2011
25.02.22	33	200	30	2014
25.02.22	123.84	500	45	1991
25.02.21	26	100	25	1997
25.02.21	33	500	33	2010
25.02.19	33	1,500	18	2014
25.02.19	26	200	30	2017
25.02.19	39	500	45	2013
25.02.19	33.6	200	28
25.02.18	33	200	30	2012
25.02.18	45	300	45	2011
25.02.18	39	500	30	2012
25.02.18	40	200	30	2011
25.02.18	39	300	35	2014
25.02.17	33	200	30	2015
25.02.17	33	200	30	2012
25.02.16	33	200	30	2014
25.02.15	148.83	500	100	2014
25.02.13	40	300	35	2012
25.02.13	39	300	48	2014
25.02.12	30	200	35	2014
25.02.12	39	500	36	2010
25.02.12	39	300	45	2014
25.02.11	39	300	47	2013
25.02.11	36	300	30	2014
25.02.11	39	300	30	2014
25.02.11	28	200	30	2014
25.02.10	169.36	500	45	2017
25.02.10	36	200	30	2003
25.02.10	45	300	43	2015
25.02.10	45	6,000	0	2008
25.02.09	33	200	35	2013
25.02.07	43	500	38	2014
25.02.06	39	2,000	30	2015
25.02.06	35	300	30	2004
25.02.05	50	300	30	2015
25.02.04	40	300	32	2004
25.02.04	49	200	45	2013
25.02.04	30	200	27	2012
25.02.03	40	200	35	2008
25.02.03	49	4,500	10	2013
25.02.03	33	100	20	2012
25.02.02	33	200	28	2012
25.01.27	40	200	30	2021
25.01.26	49.5	100	45	2017
25.01.25	36	100	32	2011
25.01.24	34	100	30	2012
25.01.24	49.58	300	48	2014
25.01.22	45	300	28	2008
25.01.17	49.58	300	40	2010
25.01.17	49.5	300	45	2015
25.01.17	33	100	25	2012
25.01.16	39	300	47	2015
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.15	49.5	300	40	2012
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.13	39	200	30	2016
25.01.12	49	300	45	2015
25.01.11	42.9	300	30	2012
25.01.09	84	300	55	2013
25.01.09	45	500	43	2009
25.01.09	33	100	28	2011
25.01.06	33.05	2,500	0	2006
25.01.06	33	100	26	2005
25.01.06	33	100	25	2017
25.01.06	58	300	48	2015
24.12.31	29	500	37	2014
24.12.31	93	50	20	2014
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24.12.16	74.65	11,000	0
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24.01.15	72	500	60	2015
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24.01.06	33	200	30	2014
24.01.05	42	200	35	2011
24.01.05	39	300	35	2012
24.01.04	57	500	40	2014
24.01.02	39	1,500	15	2014
24.01.02	39	200	30	2017
24.01.01	60	1,000	42	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년8월29일	소유권 전OO		소멸
2	2012년4월24일	근저당권 장OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2012년7월26일	근저당권 장OOOO	65,000,000	소멸
4	2019년8월26일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2023년2월27일	가압류 농OOOO	81,227,401	소멸
6	2023년3월20일	가압류 삼OOOO	13,026,307	소멸
7	2023년3월28일	가압류 (OOOO	125,466,623	소멸
8	2023년4월17일	가압류 경OOOO	15,590,000	소멸
9	2023년4월24일	가압류 (OOOO	15,528,998	소멸
10	2023년5월10일	가압류 장OOOO	51,001,114	소멸
11	2023년5월15일	가압류 (OOOO	10,140,258	소멸
12	2023년6월2일	가압류 농OOOO	14,384,870	소멸
13	2023년7월7일	임의경매 장OOOO		소멸
14	2024년1월26일	압류 국OOOO		소멸
15	2025년2월28일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년8월29일	소유권 전OO		소멸
2	2012년4월24일	근저당권 장OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2012년7월26일	근저당권 장OOOO	65,000,000	소멸
4	2019년8월26일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2023년2월27일	가압류 농OOOO	81,227,401	소멸
6	2023년3월20일	가압류 삼OOOO	13,026,307	소멸
7	2023년3월28일	가압류 (OOOO	125,466,623	소멸
8	2023년4월17일	가압류 경OOOO	15,590,000	소멸
9	2023년4월24일	가압류 (OOOO	15,528,998	소멸
10	2023년5월10일	가압류 장OOOO	51,001,114	소멸
11	2023년5월15일	가압류 (OOOO	10,140,258	소멸
12	2023년6월2일	가압류 농OOOO	14,384,870	소멸
13	2023년7월7일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2층 전부	10,000,000 [월]550,000
박OO		2023.8.22.	2022.09.02.~
안OO	1층 우측전부 (48.025㎡)	30,000,000 [월]800,000	X
안OO	2021.06.08 2023.09.14	2023.9.20.	2021.06.21~
조OO	1층 중 1-2호	50,000,000 [월]900,000	X
조OO	2016.04.21 2016.04.21	2023.8.18.	2016.04.13.~
비고 (매각물건 명세서)	조세영:상가임대차현황서상 월차임은 1,300,000원임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,631,000,000원 2,050,000,000원	36% 5회
6개월	5건	1,294,818,800원 505,606,000원	42% 5.2회
12개월	5건	1,294,818,800원 505,606,000원	42% 5.2회

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