감정가	130,765,000 원
최저가	(51%) 66,952,000 원
보증금	(10%) 6,695,200 원
청구액	413,162,169 원

경상남도 하동군 금성면 궁항리 산90-1

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사건번호	2024타경38874
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,015.00㎡(912.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-감정평가 명세표상 제시외 수목(감나무,두릅나무) 매각 포함 -지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~253일		배당요구종기일
~154일	2025-03-31	100%	130,765,000	유찰
~196일	2025-05-12	80%	104,612,000	유찰
~231일	2025-06-16	64%	83,690,000	유찰
~266일	2025-07-21	51%	66,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	궁항리 산90-1	임야	3015 ㎡ (912.04평)
제시외 건물	궁항리 산90-1	수목	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-8) : 본건은 경상남도 하동군 고전면 고하리 소재 "홍평마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(9-13) : 본건은 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 "신도마을회관" 북측 인근 (기호9-12), "궁항마을회관" 북서측 근거리(기호13)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(14-18) : 본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 소재 "사궁마을회관" 남동측 근거리 (기호14), "영천마을회관" 북동측 인근(기호15-18)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리유사형 완경사지로 농지임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 농지 및 휴경지, 일부 묘지 등임. 기호(4,5) : 부정형 완경사지로 농지 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지로 농지 및 일부 묘지 등임. 기호(7,8) : 부정형 완경사지로 농지 등임. 기호(9) : 부정형 급,완경사지로 자연림임. 기호(10) : 사다리형 평지로 농지 등임. 기호(11) : 부정형 완경사지로 농지 등임. 기호(12) : 사다리형 완경사지로 농지 등(지목: 잡종지)임. 기호(13) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임. 기호(14) : 부정형 완경사지로 농지 및 휴경지 등임. 기호(15,16) : 부정형 완경사지로 농지 등임. 기호(17-18) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 기호(3,4) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(5) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로, 서,남측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로가 있음. 기호(6) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 있음. 기호(7) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(8) : 본건 동측, 남측, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(9,11,14,16,18) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근가능함. 기호(10,12) : 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음. 기호(13) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(15) : 본건 남측으로 지적도상 지목 도로가 있으나, 현황 노폭 1m 내외의 비포장산길임. 기호(17) : 본건 북측으로 지적도상 지목 도로가 있으나, 현황 노폭 1m 내외의 비포장산길임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(6) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(7,8) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(홍평천) <소하천정비법>. 기호(9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(10-12) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(14) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(15-18) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(3,6) 지상에 분묘가 소재함. -본건 기호(13) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-감정평가 명세표상 제시외 수목(감나무,두릅나무) 매각 포함 -지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

국토부실거래가 경상남도 하동군 금성면 궁항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	과수원	생산관리	8m미만	1517	5,050
25.05.16	과수원	생산관리	-	1434	4,780
25.05.16	과수원	생산관리	-	340	1,170
25.04.21	도로	계획관리	-	27	437
25.04.07	임야	계획관리	-	1269	3,000	지분
25.01.06	답	농림	25m미만	1698	7,439
24.12.31	답	농림	8m미만	2468	6,300
24.12.19	잡종지	계획관리	12m미만	44	1,643
24.12.16	묘지	계획관리	8m미만	605	5,000
24.12.10	임야	생산관리	-	88	150	지분
24.12.10	임야	생산관리	-	250	450	지분
24.09.02	전	계획관리	8m미만	198	360
24.07.09	답	계획관리	-	227	1,600
24.06.07	대	계획관리	12m미만	155	3,100
24.06.07	대	계획관리	12m미만	116	2,400
24.05.28	답	농림	8m미만	1761	8,101
24.05.28	답	농림	8m미만	2992	14,362
24.05.20	전	농림	-	926	5,556
24.05.20	전	농림	-	331	1,986
24.05.20	전	농림	12m미만	563	3,378
24.05.20	전	농림	-	245	1,470
24.05.20	전	농림	12m미만	633	3,798
24.05.20	답	농림	-	2030	12,180
24.04.16	잡종지	계획관리	12m미만	344	10,000
24.02.01	답	농림	8m미만	660	1,500
24.01.12	답	농림	-	1,931	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월29일	근저당권 대OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2024년10월29일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,547,000원 23,600,000원	100% 0회
6개월	1건	23,547,000원 23,600,000원	100% 0회
12개월	1건	23,547,000원 23,600,000원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.