감정가	1,431,415,000 원
최저가	(64%) 916,106,000 원
보증금	(10%) 91,610,600 원
청구액	929,952,527 원

경상남도 진주시 초전동 1702-14

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사건번호	2024타경34759
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	405.50㎡(122.66 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.15.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-인접토지(초전동 1702-13,대)와 함께 근린생활시설 용도로 건축허가를 득한 것으로 탐문조사된 바, 입찰전 관련사항 주무관서 에 확인 요함. -본건 지상에 자생 입목 토지가격에 포함 평가 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~4일	2024-06-11	경매개시결정
~82일	2024-08-28	배당요구종기일
~297일	2025-03-31	100%	1,431,415,000	유찰
~339일	2025-05-12	80%	1,145,132,000	유찰
~374일	2025-06-16	64%	916,106,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초전동 1702-14	대지	405.5 ㎡ (122.66평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 "장재초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 학교, 아파트단지, 상업용 및 주상용 부동산, 나지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상나지 상태임. 4)인접 도로상태 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-01-15)(소로1-상평38)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(장재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	-인접토지(초전동 1702-13,대)와 함께 근린생활시설 용도로 건축허가를 득한 것으로 탐문조사된 바, 입찰전 관련사항 주무관서에 확인 요함. -본건 지상에 자생 입목 토지가격에 포함 평가 함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 초전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	대	제2종일반주거	12m미만	265.3	39,000
25.04.28	대	제2종일반주거	25m미만	321.2	53,350
25.03.18	대	제2종일반주거	8m미만	15	1,168
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	497	14,000
25.02.27	전	자연녹지	-	623	16,700
25.02.17	대	제2종일반주거	12m미만	127	11,000
25.02.14	대	제3종일반주거	12m미만	53.5	5,000	지분
24.10.31	대	제2종일반주거	12m미만	474.5	70,000
24.10.16	대	제3종일반주거	12m미만	479	47,350
24.10.16	대	제3종일반주거	12m미만	53.5	7,650	지분
24.08.09	대	제2종일반주거	25m미만	260	64,500
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	3002	147,000
24.06.25	전	자연녹지	8m미만	588	38,270	지분
24.06.17	답	자연녹지	8m미만	899	54,400
24.04.22	대	준주거	12m미만	216.85	39,000	지분
24.03.26	답	자연녹지	12m미만	2824	166,581
24.03.21	대	준주거	12m미만	216.85	39,000	지분
24.02.07	답	자연녹지	8m미만	559	25,000
24.01.29	전	보전녹지	8m미만	970	3,000	지분
24.01.11	전	보전녹지	8m미만	1,217	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2021년1월15일	지상권 농OOOO		소멸
4	2021년12월20일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년8월17일	근저당권 하OO	200,000,000	소멸
6	2024년6월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.