감정가	327,908,000 원
최저가	(51%) 167,889,000 원
보증금	(10%) 16,788,900 원
청구액	249,680,954 원

경상남도 사천시 곤양면 남문외리 73-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	343.00㎡(103.76 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지 일부 도시계획도로 및 도로구역에 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~82일	2024-08-21	배당요구종기일
~304일	2025-03-31	100%	327,908,000	유찰
~346일	2025-05-12	80%	262,326,000	유찰
~381일	2025-06-16	64%	209,861,000	유찰
~416일	2025-07-21	51%	167,889,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남문외리 73-2	대지	343 ㎡ (103.76평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 곤양면 남문외리 소재 "곤양면사무소" 남동측 인근에 위치하고 부근은 로변을 따라 관공서 및 각종 근린생활시설 등으로, 후면은 주택 등으로 형성된 면소재지 내의 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 중소형 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 대체적으로 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2023-12-28)(국가지원지방도 58호선)<도로법>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-토지 일부 도시계획도로 및 도로구역에 저촉

국토부실거래가 경상남도 사천시 곤양면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	도로	생산관리	8m미만	103	300
25.05.16	도로	일반공업	-	33	53
25.05.16	도로	일반공업	-	202	313
25.05.16	도로	일반공업	-	57	74
25.05.16	도로	일반공업	-	99	158
25.05.16	도로	일반공업	-	1224	1,775
25.05.16	도로	일반공업	-	87	113
25.05.16	도로	일반공업	-	320	416
25.05.16	도로	일반공업	-	434	933
25.05.16	하천	일반공업	-	2270	5,675
25.05.16	도로	일반공업	-	279	135
25.05.16	도로	일반공업	-	423	656
25.05.16	도로	일반공업	-	419	733
25.05.16	도로	일반공업	-	453	702
25.05.16	하천	일반공업	-	453	1,110
25.05.16	도로	일반공업	-	307	507
25.05.16	하천	일반공업	-	24	59
25.05.16	제방	일반공업	8m미만	112	319
25.05.16	하천	일반공업	-	1	5
25.05.14	묘지	보전관리	-	661	2,000
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	2978	10,125
25.05.06	전	보전관리	8m미만	99	240
25.05.01	전	생산관리	12m미만	157	250
25.05.01	대	생산관리	12m미만	337	650
25.04.22	답	농림	8m미만	1900.1	5,320
25.04.22	답	농림	8m미만	1041.3	2,916
25.04.22	답	농림	8m미만	1659.8	4,647
25.04.22	답	농림	8m미만	3008.8	8,425
25.04.22	답	농림	8m미만	2541.5	7,625
25.04.21	대	보전관리	8m미만	311	3,300
25.04.17	답	농림	8m미만	3982.2	16,725
25.04.15	대	계획관리	8m미만	183	3,300
25.04.04	대	보전관리	-	26	390
25.04.01	답	농림	-	1339	1,500
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	2159	2,500
25.03.27	답	생산녹지	12m미만	748	4,972
25.03.27	답	생산녹지	12m미만	1560	10,384
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	3002	10,896
25.03.24	전	계획관리	-	942	6,000
25.03.24	묘지	보전관리	-	982	2,470
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	3107	11,185
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	2307	8,305
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	933	3,732
25.03.17	답	보전관리	8m미만	1045	2,216
25.03.17	전	보전관리	8m미만	833	1,764
25.03.17	답	농림	8m미만	2913.2	6,000
25.03.13	전	일반상업	8m미만	40	680
25.03.13	대	일반상업	8m미만	136	2,320
25.03.06	답	자연녹지	12m미만	86	1,010
25.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	4	117
25.02.12	답	생산관리	8m미만	1369	2,400
25.02.07	답	농림	8m미만	2030	6,754
25.02.07	답	농림	-	2050	6,820
25.02.07	전	보전관리	-	2288	4,200
25.01.14	전	생산관리	8m미만	1279	2,322
25.01.10	답	생산녹지	8m미만	1950	8,000
25.01.06	구거	생산녹지	-	201	1,126
24.12.31	전	생산관리	12m미만	1208	1,800
24.12.30	대	보전관리	-	132	1,200
24.12.18	전	계획관리	-	637.62	400	지분
24.12.18	임야	자연녹지	8m미만	28794	20,000
24.12.18	공장용지	계획관리	8m미만	7457	100,000
24.12.18	공장용지	계획관리	8m미만	5903	77,000
24.12.18	도로	계획관리	8m미만	584.5	3,000	지분
24.12.18	도로	보전관리	-	73	1,241
24.12.18	도로	보전관리	12m미만	4	77
24.12.12	대	생산관리	8m미만	477	2,719
24.12.09	답	계획관리	-	264	3,000
24.12.08	답	계획관리	8m미만	103.13	590	지분
24.11.28	답	보전관리	-	2499	3,024
24.11.25	답	농림	8m미만	1266	2,100
24.11.25	답	농림	12m미만	2887	7,708
24.11.25	답	농림	12m미만	2887	7,708
24.11.20	전	생산관리	-	439	7,000
24.11.20	답	계획관리	8m미만	1727	8,360
24.11.20	답	계획관리	-	646	3,120
24.11.18	전	보전관리	8m미만	212	1,200
24.11.14	전	보전관리	-	526	500
24.11.14	답	농림	8m미만	2665	5,000	지분
24.11.07	답	자연녹지	-	60	200
24.11.01	전	보전관리	-	729	3,700
24.10.30	답	농림	12m미만	599.25	1,446	지분
24.10.28	답	제2종일반주거	12m미만	454	6,703
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	192	1,392
24.10.28	창고용지	자연녹지	12m미만	1016	17,905
24.10.28	묘지	보전관리	-	1018	1,800
24.10.25	답	자연녹지	8m미만	1795	4,300
24.10.25	답	농림	-	813	1,200
24.10.22	답	생산관리	8m미만	1910	5,500
24.10.22	답	생산관리	8m미만	563	1,615
24.10.17	답	생산관리	-	35	200
24.10.16	답	생산관리	8m미만	2479.5	1,750	지분
24.10.10	답	생산관리	8m미만	2922	8,182
24.10.10	도로	계획관리	12m미만	325	2,178
24.10.10	공장용지	계획관리	8m미만	199	1,274
24.10.10	임야	보전관리	12m미만	1157	2,350
24.10.10	임야	보전관리	12m미만	107.4	150	지분
24.10.10	공장용지	계획관리	8m미만	65	410
24.10.07	답	농림	12m미만	1474	3,538
24.10.07	답	농림	12m미만	585	1,404
24.10.07	답	농림	8m미만	1482	3,260
24.10.07	답	농림	12m미만	1474	3,538
24.10.07	답	농림	8m미만	1482	3,260
24.10.07	답	농림	12m미만	585	1,404
24.09.20	임야	보전관리	12m미만	91	280
24.09.20	전	보전관리	12m미만	169	520
24.09.16	답	생산관리	-	321	1,500
24.09.11	목장용지	계획관리	-	43	155
24.09.02	전	생산관리	-	258	250
24.08.30	답	농림	8m미만	2033	5,000
24.08.29	답	농림	8m미만	2102	6,516
24.08.29	답	농림	8m미만	2646	7,409
24.08.27	답	생산관리	8m미만	1888	5,475
24.08.27	답	생산관리	8m미만	1817	5,269
24.08.27	답	농림	12m미만	4562	12,774
24.08.27	답	농림	8m미만	3378	8,783
24.08.27	답	농림	12m미만	176	493
24.08.27	답	농림	12m미만	1001	2,803
24.08.27	답	생산관리	8m미만	4140	12,006
24.08.26	답	농림	8m미만	1587	5,078
24.08.26	답	농림	8m미만	1513	4,236
24.08.21	구거	일반공업	8m미만	293	1,392
24.08.21	묘지	생산관리	8m미만	311	715
24.08.08	대	계획관리	8m미만	413.8	4,300
24.07.31	대	보전관리	12m미만	215	1,000
24.07.27	전	생산관리	-	179	270
24.07.24	도로	계획관리	12m미만	29	26
24.07.24	도로	계획관리	12m미만	30	27
24.07.24	답	보전관리	8m미만	2056	4,523
24.07.24	답	농림	12m미만	1951	4,487
24.07.24	답	농림	12m미만	1860	4,278
24.07.04	대	보전관리	8m미만	186	500
24.07.02	임야	계획관리	-	1488	3,000
24.06.28	전	생산관리	-	443	1,850
24.06.24	대	계획관리	12m미만	172	1,200
24.06.21	답	농림	12m미만	1816	6,356
24.06.20	전	계획관리	8m미만	169	1,455
24.06.20	답	계획관리	12m미만	1464	13,345
24.06.19	목장용지	계획관리	-	449	1,976
24.06.19	답	농림	8m미만	1256	3,894
24.06.16	전	생산관리	-	1250	1,135
24.06.13	답	농림	8m미만	2175	6,090
24.06.07	구거	농림	-	270	621
24.06.05	도로	계획관리	12m미만	132	964
24.06.05	도로	계획관리	12m미만	54	378
24.06.04	답	계획관리	-	132	1,000
24.05.27	전	농림	8m미만	1338	1,500
24.05.25	임야	보전관리	8m미만	60694	6,000
24.05.25	임야	농림	8m미만	11107	2,000
24.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	262	5,500
24.05.21	답	농림	8m미만	1588	4,446
24.05.21	답	농림	8m미만	1885	5,278
24.05.20	답	생산관리	-	949	2,792
24.05.20	전	계획관리	-	241	708
24.05.20	대	생산관리	8m미만	364	500
24.05.16	전	생산관리	8m미만	1180	1,800
24.05.13	임야	농림	-	81124	10,789
24.05.10	답	농림	8m미만	1285	4,112
24.05.10	답	농림	8m미만	1055	3,165
24.05.03	임야	농림	12m미만	36195	18,800
24.04.22	답	농림	8m미만	962	1,800
24.04.18	전	계획관리	8m미만	323	3,230
24.04.18	전	계획관리	-	127	1,270
24.04.16	답	생산관리	8m미만	1312	1,800
24.04.15	임야	보전관리	-	199	915
24.04.15	대	생산관리	8m미만	23	145
24.04.12	대	생산관리	8m미만	344	640
24.04.12	대	생산관리	8m미만	729	1,360
24.04.08	답	농림	8m미만	2507	7,521
24.04.05	대	보전관리	8m미만	11	100
24.04.05	대	보전관리	8m미만	431	5,200
24.03.28	답	계획관리	-	18	95
24.03.28	답	계획관리	-	355	1,882
24.03.28	전	계획관리	8m미만	41	324
24.03.14	답	자연녹지	8m미만	1437	4,350
24.03.11	임야	농림	8m미만	165	30	지분
24.03.05	답	농림	8m미만	1172.5	4,300	지분
24.03.04	답	농림	8m미만	2911.1	4,800
24.02.29	답	농림	8m미만	1418	3,141
24.02.29	답	농림	8m미만	1310	2,902
24.02.29	답	농림	8m미만	1508	3,341
24.02.29	답	농림	8m미만	3178	12,100
24.02.29	답	농림	8m미만	1858	4,116
24.02.29	답	농림	8m미만	3136	14,000
24.02.28	대	계획관리	8m미만	375	3,060
24.02.27	묘지	생산관리	-	340	300
24.02.21	임야	계획관리	-	15715	107,900
24.02.21	임야	계획관리	-	12677	87,100
24.02.20	전	농림	-	1548	1,500
24.02.19	임야	농림	12m미만	8048	2,200
24.02.16	전	생산관리	8m미만	1438	2,300
24.02.06	도로	자연녹지	8m미만	177	183
24.02.06	도로	자연녹지	8m미만	340	351
24.02.06	도로	자연녹지	12m미만	2388	2,466
24.01.29	전	생산관리	8m미만	303	3,120
24.01.29	전	생산관리	8m미만	686	7,700
24.01.29	전	생산관리	12m미만	17	180
24.01.25	임야	자연녹지	8m미만	612	3,300
24.01.24	답	보전관리	-	3,207	6,000
24.01.23	대	자연녹지	8m미만	446	2,000
24.01.22	전	보전관리	-	988	2,500
24.01.18	임야	보전관리	-	103	30
24.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	221	4,339
24.01.16	대	제1종일반주거	12m미만	69	1,595
24.01.16	전	제1종일반주거	8m미만	179	2,804
24.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	268	5,262
24.01.11	임야	자연녹지	-	15,396	1,380	지분
24.01.11	대	생산관리	8m미만	364	2,000
24.01.03	답	계획관리	-	1,273	1,730

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년12월17일	근저당권 제OOOO	318,500,000	소멸기준
3	2021년12월17일	지상권 제OOOO		소멸
4	2023년9월6일	압류 광OO		소멸
5	2024년5월7일	압류 사OO		소멸
6	2024년6월3일	임의경매 제OOOO		소멸
7	2024년6월10일	가압류 전OOOO	923,724,822	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	60,297,950원 20,451,000원	48% 4회
12개월	12건	346,999,458원 164,712,502원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.