감정가	385,204,020 원
최저가	(80%) 308,163,000 원
보증금	(10%) 30,816,300 원
청구액	201,844,838 원

경상남도 사천시 사남면 월성리 94-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	363.00㎡(109.81 평)
건물면적	190.78㎡(57.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ~ㅁ] 매각 포함 -[목록] 1,2 지적도상 맹지임 -[목록] 2,3 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'임 -[목록] 4 공부상 '판넬'지붕이나 현황 '아스팔트슁글' 지붕임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~82일	2024-08-14	배당요구종기일
~311일	2025-03-31	100%	385,204,020	유찰
~353일	2025-05-12	80%	308,163,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월성리 94-5	대지	314 ㎡ (94.99평)
	월성리 94-9	전	14 ㎡ (4.24평)
	월성리 94-11	전	35 ㎡ (10.59평)
건물	월성리 94-5	1층 주택 철골조	91.17 ㎡ (27.58평)
건물	월성리 94-5	2층 주택 철골조	65.61 ㎡ (19.85평)
제시외 건물	월성리 94-5	전실	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	월성리 94-5	다용도실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	월성리 94-5	다용도실	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	월성리 94-5	가추	9 ㎡ (2.72평)	포함
	월성리 94-5	창고	11.3 ㎡ (3.42평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "사천LIG건영리가 아파트" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 자체 지반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 삼각형 평지로서, 도로(비포장)로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 삼각형 평지로서, 도로(비포장)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지[본건 기호(2, 3) 토지]를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지[본건 기호(3) 토지]를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(3) 토지는 북측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장 도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(2, 3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로(비포장)"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 본건 기호(4) 건물은 철골조 판넬지붕 2층 주택 건으로서, (사용승인일: 1996.12.13) 외벽: 석재 마감, 드라이비트 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호(4) 건물은 공부상 "판넬" 지붕이나 현황 "아스팔트슁글" 지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ~ㅁ] 매각 포함 -[목록] 1,2 지적도상 맹지임 -[목록] 2,3 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'임 -[목록] 4 공부상 '판넬'지붕이나 현황 '아스팔트슁글' 지붕임

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사남면 월성리 94-5번지

대지면적

314㎡
(95.15평)

연면적

156.78㎡
(47.51평)

건축면적

100.415㎡
(30.43평)

용적률산정
연면적

156.78㎡
(47.51평)

건폐율

31.98%

용적률

49.93%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

1996.01.17

사용승인일자

1996.12.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 사남면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.01	단독	50	298.1	18,000	2005
24.03.01	단독	26.45	193	3,800	2015
24.02.27	다가구	659.1	407	100,000	2019
24.02.14	다가구	654.72	418	90,788	2019
24.01.10	단독	108.47	251	8,500	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.12	27	300	30	2014
25.04.11	33	500	35	2018
25.04.08	28	200	32	2012
25.04.07	31.96	1,000	56	2025
25.04.03	27	300	30	2015
25.03.31	98.67	21,000	0	1998
25.03.27	30	200	30	2015
25.03.21	33	200	30	2014
25.03.16	33.06	6,500	12	2010
25.03.11	50	500	53	2012
25.03.10	20	1,000	40	2018
25.03.05	27	300	30	2015
25.03.03	100.06	9,500		1995
25.02.28	40	1,000	30	2018
25.02.26	46	500	30	2014
25.02.24	28.9	300	30	2014
25.02.22	44.02	2,000	40	2018
25.02.22	30	1,000	30	2018
25.02.21	38.36	2,000	25
25.02.21	44.03	500	60	2018
25.02.19	28	2,000	20	2016
25.02.15	50	500	40
25.02.12	27	500	35
25.02.12	30	500	38	2017
25.02.09	84.54	500	45	1995
25.02.07	30	300	30	2015
25.02.06	42.9	500	39	2013
25.02.05	40	500	50	2017
25.01.27	32.8	300	30	2016
25.01.21	30	2,000	10	2018
25.01.20	30	300	30	2016
25.01.19	30	500	30	2014
25.01.18	27.84	5,000	0	2020
25.01.15	86.55	55,000		2020
25.01.14	30	300	37	2019
25.01.13	42.9	4,000	0	2013
25.01.13	30	300	33	2015
25.01.10	27	300	32	2018
25.01.08	36	500	45	2016
25.01.05	27.8	1,500	30	2014
25.01.01	30	200	30	2015
24.12.31	40	500	50	2017
24.12.31	30	500	38
24.12.31	30	500	38	2017
24.12.31	27.84	1,500	30
24.12.30	33	300	35
24.12.28	30	500	30	2018
24.12.27	40	500	50
24.12.26	40	300	42	2016
24.12.26	28	2,000	20	2016
24.12.25	26.97	300	30	2015
24.12.24	30	500	38	2017
24.12.22	35	300	40	2018
24.12.21	26.2	300	30	2016
24.12.20	26.97	300	30	2015
24.12.19	30	300	30	2014
24.12.18	40	500	52	2013
24.12.16	45	400	60	2016
24.12.12	26.4	1,000	29	2014
24.12.12	45.01	500	40	2022
24.12.12	26	500	35	2020
24.12.07	38.13	500	35	2017
24.12.06	84.45	19,000		1990
24.12.03	24	500	24	2013
24.12.02	40	1,000	50	2018
24.11.26	30	200	43	2014
24.11.25	148.31	15,000	0	2017
24.11.23	30	1,000	24	2014
24.11.23	30	200	30	2007
24.11.21	105.45	1,000	50	2017
24.11.19	40	300	30	2015
24.11.14	33	500	50	2018
24.11.09	30	250	30	2018
24.11.09	30	200	30	2015
24.11.06	30	300	29	2008
24.11.05	60.5	12,500	22	2016
24.11.02	35	300	38	2016
24.10.29	28	500	30	2014
24.10.29	67.15	2,000	60	2001
24.10.25	44.02	3,000	40	2018
24.10.24	94.32	12,500		2012
24.10.21	30.43	500	40	2019
24.10.15	30.43	500	42
24.10.15	25	300	38	2016
24.10.10	50	500	45	2010
24.10.09	50	500	50	2017
24.10.02	33	500	38	2017
24.09.29	27	1,500	26	2014
24.09.24	42	300	45	2018
24.09.21	33	300	30	2016
24.09.12	98.7	2,000	50
24.09.12	98.7	2,000	55	1997
24.09.07	42.32	300	40	2018
24.09.05	40	250	43	2016
24.09.04	30	300	30	2018
24.09.02	58.44	24,000		1986
24.09.01	30	300	30	2014
24.08.31	30	300	35	2018
24.08.29	30	500	38	2017
24.08.28	30	300	30	2018
24.08.28	31.52	300	40	2019
24.08.26	25.68	300	30	2012
24.08.21	33	300	35
24.08.20	27	300	30	2016
24.08.17	33	300	35
24.08.16	33	500	50	2018
24.08.16	36.36	7,000	20
24.08.14	45	500	50
24.08.12	29.47	300	35	2019
24.08.10	38.06	300	38	2016
24.08.05	23	300	30	2013
24.08.05	30.43	3,000	15	2019
24.08.02	30	300	30	2016
24.08.01	26	200	30	2014
24.07.24	31	300	35	2016
24.07.20	33.06	500	35	2010
24.07.19	62.08	45,000		2018
24.07.18	45	500	48	2017
24.07.16	28	200	33	2012
24.07.13	28.93	300	35	2014
24.07.13	28.93	300	35	2014
24.07.13	36	300	40	2019
24.07.11	549.56	96,000		2017
24.07.10	27	200	35	2008
24.07.08	26	300	30	2015
24.07.08	27	300	30	2014
24.07.08	23.04	1,000	30	2020
24.07.05	30.43	500	42	2019
24.07.04	25	300	30	2008
24.06.27	26	300	30	2016
24.06.25	26	200	36	2023
24.06.24	31	500	30	2016
24.06.24	30.43	2,000	30	2019
24.06.20	30	500	33	2015
24.06.18	39.53	5,900	0	2014
24.06.18	39.53	5,900	0	2014
24.06.10	30	300	30	2016
24.06.09	38.91	6,000	10	2014
24.06.04	29.4	500	35	2019
24.06.01	30	300	30	2015
24.05.22	33.06	500	40	2010
24.05.22	35.21	500	60
24.05.21	83.6	10,000	0	2018
24.05.20	104.66	20,000		2015
24.05.03	28.12	500	50
24.05.02	32	300	35	2017
24.05.01	41.46	1,000	55
24.04.25	92.14	27,000		2009
24.04.25	39	1,000	35	2019
24.04.22	30	300	30	2017
24.04.18	71.92	13,000	0	2022
24.04.16	27.5	300	35	2019
24.04.12	40	500	52	2013
24.04.12	40	500	52
24.04.12	39.4	1,000	55
24.04.11	51.54	1,000	60
24.04.08	29.6	300	40
24.04.07	40	500	31	2017
24.04.06	117.36	30,000		1992
24.04.06	72.73	9,000		1925
24.04.02	81.41	1,000	50
24.04.02	86.74	1,000	50	1987
24.03.29	28	200	33
24.03.29	28	200	33
24.03.23	30	1,000	20
24.03.22	60	2,000	70
24.03.22	28.28	5,000	0
24.03.22	26.19	5,000	0
24.03.22	30	300	32
24.03.20	49	5,000	0
24.03.19	30	300	35
24.03.19	35	300	38
24.03.14	30	2,000	13
24.03.09	42.97	5,000	0
24.03.09	28	300	35
24.03.08	34	500	43
24.03.07	32	300	32
24.03.05	29	500	40
24.03.01	29.4	300	33
24.03.01	29.4	300	32
24.03.01	30	200	30
24.02.29	26	300	30
24.02.24	36	1,700	18
24.02.23	28	300	30
24.02.21	28	300	35
24.02.19	40	50	36
24.02.18	33.12	300	35
24.02.17	30.15	9,000	8
24.02.07	30	300	35
24.02.06	55.6	500	39	2014
24.02.05	45	100	50
24.02.02	30	200	30
24.02.01	98.52	10,000	0	2016
24.01.31	35.8	4,000	0	2016
24.01.28	84.54	1,000	38	1995
24.01.26	33.12	500	43	2022
24.01.25	25	1,000	28	2018
24.01.24	30	4,000	5	2015
24.01.19	45	7,500	0	2018
24.01.14	28	2,500	25	2014
24.01.14	28.28	1,500	30	2019
24.01.13	24	4,000	0	2017
24.01.12	26	300	30	2015
24.01.11	30	300	30
24.01.10	30	300	30	2016
24.01.08	30	300	34	2019
24.01.06	28	500	29	2014
24.01.05	48	300	45	2014
24.01.05	30	1,000	30	2018
24.01.02	27.84	1,000	30	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월10일	소유권 서OO		소멸
2	2018년12월10일	소유권 서OO		소멸
3	2018년12월10일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2023년9월15일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
5	2024년5월27일	임의경매 정OOOO		소멸
6	2024년7월3일	가압류 진OOOO	21,245,375	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월10일	소유권 서OO		소멸
2	2018년12월10일	소유권 서OO		소멸
3	2018년12월10일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2023년9월15일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
5	2024년5월27일	임의경매 정OOOO		소멸
6	2024년7월3일	가압류 진OOOO	21,245,375	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층	40,000,000 [월]200,000	X
김OO	2023.06.16
이OO		40,000,000	X
이OO	2023.06.16 2023.06.16	2024.06.21	2023.06.12~
정OO	2층		X
정OO	2020.03.04
허OO	2층		X
허OO	2024.04.22
비고 (매각물건 명세서)	이성열:임차인 김말선의 배우자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	252,305,241원 147,236,250원	59% 3.9회
6개월	16건	240,402,096원 140,010,063원	60% 3.4회
12개월	20건	202,534,619원 119,822,550원	60% 3.3회

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