감정가	181,888,000 원
최저가	(64%) 116,408,000 원
보증금	(10%) 11,640,800 원
청구액	36,544,109 원

경상남도 남해군 상주면 상주리 1338

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사건번호	2024타경2950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	896.00㎡(271.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 181,888,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,544,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지임 -토지 일부 하천구역 저촉 및 제방으로 이용중이며, 이를 감안 평가 함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~82일	2024-08-12	배당요구종기일
~313일	2025-03-31	100%	181,888,000	유찰
~355일	2025-05-12	80%	145,510,000	유찰
~390일	2025-06-16	64%	116,408,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상주리 1338	답	896 ㎡ (271.04평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 상주면 상주리 소재 "상주면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택(펜션 등), 농경지 등으로 형성되어 있는 면소재지 내 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능한 바 전반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 평탄하며, 답 및 일부 제방 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2013-11-28)<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-맹지임 -토지 일부 하천구역 저촉 및 제방으로 이용중이며, 이를 감안 평가 함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 남해군 상주면 상주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	생산관리	8m미만	945	6,292
25.04.14	대	계획관리	8m미만	84	1,750
25.03.04	답	생산관리	12m미만	150	675
25.02.05	답	생산관리	8m미만	49	280
24.12.26	전	계획관리	8m미만	31	200
24.11.29	대	계획관리	8m미만	80	7,320
24.11.29	전	계획관리	8m미만	96	1,000
24.11.29	대	계획관리	8m미만	4	80
24.11.19	대	계획관리	8m미만	278	2,000
24.10.07	답	생산관리	12m미만	433	4,000
24.09.24	전	계획관리	8m미만	7	200	지분
24.09.24	전	계획관리	8m미만	6.5	200	지분
24.08.20	대	계획관리	-	60	1,945
24.08.06	답	생산관리	-	291	600
24.08.06	답	자연환경보전	-	175	70
24.05.26	도로	계획관리	8m미만	20	390
24.05.25	답	계획관리	8m미만	588	11,570
24.05.22	임야	자연환경보전	-	2129	603
24.05.22	전	자연환경보전	-	1741	4,707
24.05.22	전	자연환경보전	8m미만	245	690
24.05.16	잡종지	계획관리	12m미만	32	1,550
24.05.14	대	계획관리	8m미만	159	4,300
24.03.13	답	생산관리	-	1048	4,000
24.03.05	묘지	계획관리	8m미만	167	4,500
24.02.26	답	계획관리	8m미만	493	4,400
24.01.29	답	자연환경보전	-	2,691	1,500
24.01.22	답	계획관리	8m미만	737	6,000
24.01.05	전	계획관리	-	367	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월26일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월7일	근저당권 이OO	42,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	60,194,042원 22,098,000원	30% 6.6회
6개월	22건	109,970,273원 44,573,991원	32% 6.3회
12개월	55건	141,113,168원 66,491,588원	42% 5.2회

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