감정가	25,241,230 원
최저가	(34%) 8,656,000 원
보증금	(10%) 865,600 원
청구액	47,909,130 원

강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 302-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55937
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	290.96㎡(88.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.27 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록5 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

- 일괄매각 - 목록1,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1,3 공부상 답이나 현황 전 등임 - 목록5 미등기건물 소재, 건물을 위하여 법정지상권 성립 할 여지 있음 - 목록5 남측 일부 타인 점유로 목측, 정확한 점유여부는 별도 확인 필요 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~93일	2025-02-27	배당요구종기일
~125일	2025-03-31	100%	25,241,230	유찰
~167일	2025-05-12	70%	17,668,000	유찰
~202일	2025-06-16	49%	12,367,000	유찰
~237일	2025-07-21	34%	8,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천현리 302-1	답	49.872 ㎡ (15.09평)	20790분의 2988 지분 전부
	천현리 306	답	162.364 ㎡ (49.12평)	198분의 36 지분 전부
	천현리 310-1	대지	78.727 ㎡ (23.81평)	198분의 36 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 소재 "두촌면 행정복지센터" 남측 근거리에 소재하며, 부근은 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 농경지(노지 전) 기호 2 : 대체로 정방형 경사지를 평탄하게 조성하였으며 잡종지(이동통신 중계탑 부지). 기호 3 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전 등) 기호 4 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전) 기호 5 : 부정형 완경사 및 일부 평탄하게 조성하였으며 주거용 건부지로 사용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지로 기호 5토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호 2 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다. 기호 3 : 지적도상 맹지로 기호 5토지 및 북서측 일부에 접한 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다. 기호 4 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다. 기호 5 : 지적도상 맹지로 북동측 일부가 약2미터 폭의 관습상 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(두촌033), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강 (100m)-소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 별지 사진용지와 같이 이동통신 중계탑 소재하며 타인소유로 사료되어 평가 치 않았으며, 기호 3 지상에 별지 사진용지와 같이 소재한 주목 등 수목은 토지에 포함평가하였으며, 기호 5 지상에 목조 및 블럭보강 스레이트지붕 단층건(주택) 소재하며 제시외건물로 인한 감가요인을 감안하여 토지를 평가하였으며, 동 건물이 소재치 않을 경우를 상정(나지 상정) 한 단가를 감정평가명세표에 병기하였습니다. 7)공부와의 차이 기호 1,3 : 의뢰목록(공부)상 지목 "답" 이나 현황 "전" 등입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호 5 토지는 남측 일부가 타인 점유로 목측되며 세부내역은 현황 경계측량이 필요합니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1,3 공부상 답이나 현황 전 등임 - 목록5 미등기건물 소재, 건물을 위하여 법정지상권 성립 할 여지 있음 - 목록5 남측 일부 타인 점유로 목측, 정확한 점유여부는 별도 확인 필요 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 일부 전으로 사용중이며, 일부분을 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 잡종지로 사용중임. - 위 지상에 별지 건축물대장과 같이 SK Telecom 전신전화국 시설물이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전 및 일부 휴경지 상태로 목측됨.[사진 4] - 신청부동산중 일부분은 옆지번과 함께 전 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 5] (명확한 경계는 별도확인이요망됨.) {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 등으로 목측됨.[사진 6] {5번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며[사진 7], 일부 지상에 [사진 8]과 같이 소유자 미상 주택이 소재하고 있음.(건축물대장 확인한바, 미등재임.) (매각대상 부동산은 채무자겸 소유자들의 지분에 대한 매각으로, 조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재 지분소유자중 점유자를 확인 하지 못한바, 점유관계 별도 확인이요망됨.)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	전	생산관리	-	1507	7,720
25.05.20	답	생산관리	-	833	4,280
25.05.01	창고용지	농림	8m미만	66	330	지분
25.05.01	임야	농림	-	695	243
25.05.01	과수원	농림	-	578	2,727
25.04.18	임야	농림	-	4767	2,000
25.04.18	창고용지	농림	8m미만	66	400	지분
25.04.14	창고용지	농림	8m미만	66	400	지분
25.04.14	임야	농림	-	6630	3,300
25.04.14	도로	생산관리	8m미만	5	30
25.04.13	도로	계획관리	8m미만	41.5	80	지분
25.04.08	전	계획관리	8m미만	338	2,630
25.04.08	전	생산관리	8m미만	2749	17,370
25.02.14	전	농림	8m미만	716	2,434
25.02.14	전	농림	8m미만	2009	6,831
25.02.14	전	농림	8m미만	986	3,352
24.12.23	임야	농림	-	73010	13,142
24.12.21	전	계획관리	-	893	2,160
24.12.21	전	계획관리	-	674	408
24.12.21	전	계획관리	-	1025	620
24.12.21	전	계획관리	8m미만	1021	11,612
24.12.02	전	생산관리	8m미만	1369	16,000
24.11.15	답	농림	8m미만	1068	3,527	지분
24.11.15	답	농림	8m미만	1068	3,527	지분
24.11.15	답	농림	8m미만	801	2,645	지분
24.11.15	답	농림	8m미만	2937	9,700
24.10.15	창고용지	용도미지정	-	66	350	지분
24.10.15	과수원	농림	-	323	1,750
24.09.05	도로	생산관리	8m미만	17.5	75	지분
24.09.05	도로	생산관리	8m미만	20	90	지분
24.08.26	전	생산관리	8m미만	496	3,000
24.08.17	도로	생산관리	8m미만	40	180	지분
24.08.17	전	생산관리	-	256	1,220
24.08.17	전	생산관리	8m미만	131	800
24.08.14	전	생산관리	8m미만	1372	12,000
24.08.14	전	생산관리	8m미만	404	2,000
24.08.12	답	계획관리	12m미만	1653	25,000
24.08.01	과수원	농림	-	1025	5,838
24.08.01	창고용지	용도미지정	-	92	584	지분
24.07.26	전	생산관리	-	256	1,155
24.07.26	전	생산관리	8m미만	65.5	400	지분
24.07.23	전	계획관리	8m미만	232	1,200
24.07.23	전	계획관리	8m미만	174	900
24.07.18	답	농림	8m미만	1871	5,285
24.07.18	답	농림	8m미만	2554	7,215
24.06.28	도로	생산관리	8m미만	40	180	지분
24.06.28	도로	생산관리	8m미만	40	180	지분
24.06.28	전	생산관리	-	306	1,380
24.06.28	전	생산관리	8m미만	94	580
24.06.27	전	생산관리	8m미만	117	700
24.06.27	도로	생산관리	8m미만	40	180	지분
24.06.18	전	생산관리	-	234	1,065
24.06.18	전	생산관리	8m미만	214	1,300
24.06.18	도로	생산관리	8m미만	40	180	지분
24.06.07	전	생산관리	-	1709	2,000
24.05.25	도로	생산관리	8m미만	51	100	지분
24.05.04	하천	용도미지정	-	86	500	지분
24.05.04	과수원	농림	-	858	5,000
24.04.27	전	생산관리	8m미만	398	2,000
24.04.22	전	계획관리	8m미만	1110	6,000
24.03.20	답	농림	-	1976	6,718
24.03.13	전	계획관리	-	1323	10,000
24.03.04	임야	농림	8m미만	575	300
24.03.04	전	생산관리	8m미만	1078	12,200
24.02.14	전	계획관리	-	65	1,300
24.02.14	답	계획관리	-	277	5,400
24.02.14	전	계획관리	8m미만	344	6,700
24.02.14	전	계획관리	-	493	9,600
24.02.14	전	계획관리	8m미만	722	14,000
24.02.14	답	계획관리	-	1456	28,200
24.02.14	전	계획관리	-	2469	10,000
24.02.14	답	계획관리	-	7	100
24.02.14	답	계획관리	-	61	1,200
24.02.14	전	계획관리	8m미만	217	4,200
24.02.14	답	계획관리	-	25	500
24.01.04	전	계획관리	8m미만	322	2,500
24.01.04	전	계획관리	-	1,001	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월18일	소유권 정OO	소멸
2	2024년11월18일	소유권 정OO	소멸
3	2024년11월18일	소유권 정OO	소멸
4	2024년11월18일	소유권 양OO	소멸
5	2024년11월18일	소유권 김OO	소멸
6	2024년11월18일	소유권 김OO	소멸
7	2024년11월18일	소유권 김OO	소멸
8	2024년11월18일	소유권 김OO	소멸
9	2024년11월18일	소유권 김OO	소멸
10	2024년11월18일	소유권 김OO	소멸
11	2024년11월18일	소유권 김OO	소멸
12	2024년11월18일	소유권 김OO	소멸
13	2024년11월18일	소유권 김OO	소멸
14	2024년11월27일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	695,707,400원 425,300,000원	61% 2회
12개월	3건	339,863,298원 210,331,667원	61% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.