감정가	12,154,000 원
최저가	(49%) 5,954,000 원
보증금	(10%) 595,400 원
청구액	16,623,086 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 도사곡리 28-13

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사건번호	2024타경2728
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	118.00㎡(35.70 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	춘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각에서 제외된 컨테이너 및 이동식 화장실 등 소재 - 소유자 미상의 구축물(이동식화장실 하단) 및 관정 소재. 소유권 취득여부 별도확인 필요 - 지적도 상 맹지임, 진입로 별도 확인 필요 - 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 휴경지 등임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~93일	2025-01-22	배당요구종기일
~161일	2025-03-31	100%	12,154,000	유찰
~203일	2025-05-12	70%	8,507,000	유찰
~238일	2025-06-16	49%	5,954,000	매각
낙찰가 7,830,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도사곡리 28-13	전	118 ㎡ (35.70평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 도사곡리 소재 "도사곡교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 컨테이너 등이 소재하는 잡종지 상태 및 휴경지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방046), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m)- 소(젖소포함), 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 판넬조 판넬지붕 구조의 창고, 이동식컨테이너 및 이동식화장실 등이 소재하나 이동이 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다. -본건 지상에 소유자 미상의 제시외구축물(이동식화장실 하단 소재) 및 제시외물건( 지하수 관정 및 부대시설, 타인이 신고 후 설치한 것으로 조사됨)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각에서 제외된 컨테이너 및 이동식 화장실 등 소재 - 소유자 미상의 구축물(이동식화장실 하단) 및 관정 소재. 소유권 취득여부 별도확인 필요 - 지적도 상 맹지임, 진입로 별도 확인 필요 - 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 휴경지 등임 - 공부상 전이나 현재 잡종지 등으로 사용중임.[사진 1] 위 지상 제시외 가- 조립식판넬조 고정식 화장실 약 1.2㎡[사진 2] 나- 조립식판넬조 아스팔트씽글지붕 창고등 약 9.46㎡[사진 3] 다- 3 X 6 컨테이너 창고 1동 [사진 4] * 신청부동산은 맹지로 접근성 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 도사곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.30	대	계획관리	8m미만	386	5,039
24.08.30	전	생산관리	-	902	13,500
24.02.15	대	계획관리	8m미만	354	820
24.02.15	전	계획관리	8m미만	93	210
24.02.15	대	계획관리	8m미만	268	620
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1266	2,920
24.02.15	전	계획관리	8m미만	307	700
24.02.15	전	계획관리	8m미만	13	30

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월26일	소유권 노OO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 춘OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	가압류 강OOOO	46,750,000	소멸
4	2024년10월22일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	162,533,647원 100,280,000원	55% 2.4회
6개월	26건	225,781,749원 96,877,328원	54% 2.5회
12개월	40건	198,072,532원 82,154,291원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.