감정가	12,154,000 원
최저가	(70%) 8,507,000 원
보증금	(10%) 850,700 원
청구액	16,623,086 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 도사곡리 28-13

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사건번호	2024타경2728
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	118.00㎡(35.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각에서 제외된 컨테이너 및 이동식 화장실 등 소재 - 소유자 미상의 구축물(이동식화장실 하단) 및 관정 소재. 소유권 취득여부 별도확인 필요 - 지적도 상 맹지임, 진입로 별도 확인 필요 - 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 휴경지 등임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~93일	2025-01-22	배당요구종기일
~161일	2025-03-31	100%	12,154,000	유찰
~203일	2025-05-12	70%	8,507,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도사곡리 28-13	전	118 ㎡ (35.70평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 도사곡리 소재 "도사곡교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 컨테이너 등이 소재하는 잡종지 상태 및 휴경지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방046), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m)- 소(젖소포함), 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 판넬조 판넬지붕 구조의 창고, 이동식컨테이너 및 이동식화장실 등이 소재하나 이동이 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다. -본건 지상에 소유자 미상의 제시외구축물(이동식화장실 하단 소재) 및 제시외물건( 지하수 관정 및 부대시설, 타인이 신고 후 설치한 것으로 조사됨)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각에서 제외된 컨테이너 및 이동식 화장실 등 소재 - 소유자 미상의 구축물(이동식화장실 하단) 및 관정 소재. 소유권 취득여부 별도확인 필요 - 지적도 상 맹지임, 진입로 별도 확인 필요 - 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 휴경지 등임 - 공부상 전이나 현재 잡종지 등으로 사용중임.[사진 1] 위 지상 제시외 가- 조립식판넬조 고정식 화장실 약 1.2㎡[사진 2] 나- 조립식판넬조 아스팔트씽글지붕 창고등 약 9.46㎡[사진 3] 다- 3 X 6 컨테이너 창고 1동 [사진 4] * 신청부동산은 맹지로 접근성 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 도사곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.30	대	계획관리	8m미만	386	5,039
24.08.30	전	생산관리	-	902	13,500
24.02.15	대	계획관리	8m미만	354	820
24.02.15	전	계획관리	8m미만	93	210
24.02.15	대	계획관리	8m미만	268	620
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1266	2,920
24.02.15	전	계획관리	8m미만	307	700
24.02.15	전	계획관리	8m미만	13	30

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월26일	소유권 노OO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 춘OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	가압류 강OOOO	46,750,000	소멸
4	2024년10월22일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	277,372,142원 89,808,169원	47% 2.7회
6개월	22건	228,059,690원 74,177,297원	47% 2.9회
12개월	33건	195,674,211원 67,466,565원	46% 2.9회

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