감정가	1,100,000,000 원
최저가	(70%) 770,000,000 원
보증금	(10%) 77,000,000 원
청구액	972,153,077 원

경기도 성남시 수정구 창곡동 522 워니스파크주건축물제1동 지층비01호

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사건번호	2024타경4225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.02(금) 10:00
토지면적	22.11㎡(6.69 평)
건물면적	74.34㎡(22.49 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	승OO OOOOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-05-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~69일	2024-09-19	배당요구종기일
~262일	2025-03-31	100%	1,100,000,000	유찰
~294일	2025-05-02	70%	770,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창곡동 522	1293.6분의 22.109	22.109 ㎡ (6.69평)
건물	창곡동 522	지층비01호 철근콘크리트구조	74.34 ㎡ (22.49평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 위례고운초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주상용 건물, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등 으로 볼 때 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 2016년 12월 22일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 내 지층 비01호로서, 외벽: 외장석재마감, 복합판넬마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 바닥: 비닐계 타일붙임 등 창호: 샷시창호 4)이용상태 근린생활시설 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비, 스프링클러, 천장형 에어컨 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서향 경사지대에 위치한 세로장방형의 토지이고 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25m, 서측 및 동측으로 폭 약 9m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m-30m)접합, 소로1류 (폭 10m-12m)접합, 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-07)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(위례새초롱유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 본건은 공부상 지층 소재이나 북측 도로를 기준으로 대부분이 지상에 노출되어 있고 도로 에서 직접 출입이 가능한 구조임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 창곡동 522번지

대지면적

1293.6㎡
(392평)

연면적

4878.42㎡
(1478.31평)

건축면적

1036.37㎡
(314.05평)

용적률산정
연면적

3885.66㎡
(1177.47평)

건폐율

80.12%

용적률

300.38%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.25

사용승인일자

2016.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월24일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2023년4월4일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
4	2024년5월24일	가압류 서OOOO	17,634,904	소멸
5	2024년7월16일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년8월29일	가압류 하OOOO	10,272,966	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.