감정가	4,581,523,770 원
최저가	(34%) 1,571,463,000 원
보증금	(10%) 157,146,300 원
청구액	25,181,633 원

경기도 성남시 분당구 율동 산69-1

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사건번호	2024타경3871
중복사건	중복 2024타경71065,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	80,377.61㎡(24,314.23 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,181,633원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경71065,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

맹지.자연림상태.공유자우선매수신청은 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~66일	2024-09-02	배당요구종기일
~276일	2025-03-31	100%	4,581,523,770	유찰
~308일	2025-05-02	70%	3,207,067,000	유찰
~346일	2025-06-09	49%	2,244,947,000	유찰
~381일	2025-07-14	34%	1,571,463,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율동 산69-1	임야	80377.61 ㎡ (24,314.23평)	1866648분의 1834638.01 지분
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 율동 소재 "새마을 연수원 정문" 동측 근거리에 위치하며 부 근은 시가지주변 산림지대로서 인근으로 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통 인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 급경사의 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역(2020-03-30) 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산 지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	맹지.자연림상태.공유자우선매수신청은 1회에 한함. -본 건 토지(산 69-1)의 임야는 잡목이 자라고 있는 자연림으로, 본 건 토지에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀이 우거져서 발견이 어려운 점을 감안하면, 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. -위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월25일	소유권 최OO		소멸
2	2001년2월13일	소유권 이OO		소멸
3	2015년2월25일	소유권 오OO		소멸
4	2001년5월22일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸기준
5	2005년6월2일	근저당권 김OO	175,000,000	소멸
6	2005년6월2일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
7	2005년8월26일	근저당권 조OO	150,000,000	소멸
8	2019년11월19일	압류 국		소멸
9	2020년4월28일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
10	2021년1월15일	압류 성OO		소멸
11	2022년4월22일	가압류 삼OOOO	19,452,379	소멸
12	2023년9월12일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
13	2024년1월15일	압류 국		소멸
14	2024년7월1일	강제경매 삼OOOO		소멸
15	2024년7월9일	압류 국OOOO		소멸
16	2024년12월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,323,097,000원 492,900,200원	44% 3회
6개월	3건	985,720,500원 357,633,467원	39% 3.3회
12개월	6건	590,729,183원 234,404,567원	69% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.