감정가	1,318,680,000 원
최저가	(49%) 646,153,000 원
보증금	(10%) 64,615,300 원
청구액	100,000,000 원

경기도 하남시 풍산동 404-3

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사건번호	2024타경3185
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,455.00㎡(1,347.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,318,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지목은 공장용지이나 현황은 자연림 상태임.본건 지적의 경계확인은 필요시 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~33일	2024-07-03	경매개시결정
~96일	2024-09-04	배당요구종기일
~304일	2025-03-31	100%	1,318,680,000	유찰
~336일	2025-05-02	70%	923,076,000	유찰
~374일	2025-06-09	49%	646,153,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍산동 404-3	공장용지	4455 ㎡ (1,347.64평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 경사지로서, 대부분 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 귀 제시목록 및 공부상 지목은 공장용지이나, 현황 대부분 자연림 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 닫기
참고 사항	지목은 공장용지이나 현황은 자연림 상태임.본건 지적의 경계확인은 필요시 측량을 요함. - 본건 토지의 지목은 `공장용지`이나 실제 현황은 풀과 잡목이 우거진 상태로, 분묘가 본 건 토지내에 포함되어 있는지는 잡목과 수풀이 무성해서 육안으로 식별이 불분명하므로, 별도의 확인이 필요함. - 본건 경계는 `하남힐즈파크푸르지오 3단지아파트 105동, 109동의 경계 옹벽과 맞닿아 있는 것으로 추정되어, 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 하남시 풍산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.22	답	개발제한구역	-	673	71,000
24.09.30	도로	제1종일반주거	8m미만	1.12	80	지분
24.09.30	도로	제1종일반주거	12m미만	62.49	6,920	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	12m미만	50.64	22,000	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	12m미만	11.35	5,000	지분
24.09.25	답	개발제한구역	-	673	71,000
24.06.18	대	준주거	25m미만	3567.9	3,800,000
24.05.28	대	준주거	25m미만	2529	3,060,080
24.03.15	임야	자연녹지	25m미만	100	5,400	지분
24.03.15	임야	자연녹지	25m미만	100	5,400	지분
24.03.13	임야	제1종일반주거	8m미만	496	198,000
24.03.13	전	제1종일반주거	8m미만	469	170,000
24.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	274	113,600
24.03.13	제방	제1종일반주거	8m미만	60	26,000
24.02.15	답	자연녹지	-	673	71,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월29일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 농OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2023년3월29일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2023년4월19일	근저당권 한OOOO	2,464,000,000	소멸
5	2024년1월16일	압류 국		소멸
6	2024년7월3일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2024년7월16일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
8	2024년10월15일	가압류 서OOOO	91,785,200	소멸
9	2024년11월5일	압류 구OO		소멸
10	2025년2월14일	압류 하OO		소멸
11	2025년2월17일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	411,000,000원 276,999,950원	64% 2회
6개월	9건	488,222,222원 301,782,804원	64% 2회
12개월	22건	612,596,818원 368,243,918원	65% 1.7회

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