감정가	1,318,680,000 원
최저가	(8%) 108,599,000 원
보증금	(10%) 10,859,900 원
청구액	100,000,000 원

경기도 하남시 풍산동 404-3

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사건번호	2024타경3185
중복사건	중복 2025타경52276,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,455.00㎡(1,347.64 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3185

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52276,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지목은 공장용지이나 현황은 자연림 상태임.본건 지적의 경계확인은 필요시 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~33일	2024-07-03	경매개시결정
~96일	2024-09-04	배당요구종기일
~304일	2025-03-31	100%	1,318,680,000	유찰
~336일	2025-05-02	70%	923,076,000	유찰
~374일	2025-06-09	49%	646,153,000	유찰
~409일	2025-07-14	34%	452,307,000	유찰
~444일	2025-08-18	24%	316,615,000	유찰
~479일	2025-09-22	17%	221,631,000	유찰
~514일	2025-10-27	12%	155,142,000	유찰
~549일	2025-12-01	8%	108,599,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍산동 404-3	공장용지	4455 ㎡ (1,347.64평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 경사지로서, 대부분 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 귀 제시목록 및 공부상 지목은 공장용지이나, 현황 대부분 자연림 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 닫기
참고 사항	지목은 공장용지이나 현황은 자연림 상태임.본건 지적의 경계확인은 필요시 측량을 요함. - 본건 토지의 지목은 `공장용지`이나 실제 현황은 풀과 잡목이 우거진 상태로, 분묘가 본 건 토지내에 포함되어 있는지는 잡목과

국토부실거래가 경기도 하남시 풍산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	대	준주거	25m미만	2563.6	2,700,000
25.08.13	대	제1종일반주거	12m미만	11.35	5,166	지분
25.08.13	대	제1종일반주거	12m미만	50.64	23,275	지분
25.08.13	도로	제1종일반주거	-	1.12	83	지분
25.08.13	도로	제1종일반주거	-	62.49	15,360	지분
25.04.22	대	준주거	25m미만	11060.6	5,508,179
24.11.22	답	개발제한구역	-	673	71,000
24.09.30	도로	제1종일반주거	8m미만	1.12	80	지분
24.09.30	도로	제1종일반주거	12m미만	62.49	6,920	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	12m미만	50.64	22,000	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	12m미만	11.35	5,000	지분
24.09.25	답	개발제한구역	-	673	71,000
24.06.18	대	준주거	25m미만	3567.9	3,800,000
24.05.28	대	준주거	25m미만	2529	3,060,080
24.03.15	임야	자연녹지	25m미만	100	5,400	지분
24.03.15	임야	자연녹지	25m미만	100	5,400	지분
24.03.13	임야	제1종일반주거	8m미만	496	198,000
24.03.13	전	제1종일반주거	8m미만	469	170,000
24.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	274	113,600
24.03.13	제방	제1종일반주거	8m미만	60	26,000
24.02.15	답	자연녹지	-	673	71,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월29일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 농OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2023년3월29일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2023년4월19일	근저당권 한OOOO	2,464,000,000	소멸
5	2024년1월16일	압류 국		소멸
6	2024년7월3일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2024년7월16일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
8	2024년10월15일	가압류 서OOOO	91,785,200	소멸
9	2024년11월5일	압류 구OO		소멸
10	2025년2월14일	압류 하OO		소멸
11	2025년2월17일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	663,931,667원 579,938,717원	73% 1.3회
6개월	9건	669,065,556원 549,959,144원	72% 1.6회
12개월	19건	554,767,895원 408,559,870원	69% 1.7회

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