감정가	192,000,000 원
최저가	(100%) 192,000,000 원
보증금	(10%) 19,200,000 원
청구액	165,033,257 원

인천광역시 남동구 만수로19번길 15, 3층304호 (만수동,해밀캐슬)
인천광역시 남동구 만수동 870-3

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사건번호	2024타경508086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	16.32㎡(4.94 평)
건물면적	69.13㎡(20.91 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~15일	2024-02-23	경매개시결정
~99일	2024-05-17	배당요구종기일
~417일	2025-03-31	100%	192,000,000	유찰
~447일	2025-04-30	70%	134,400,000	변경
~483일	2025-06-05	100%	192,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 870-3	612.7분의 16.3179	16.3179 ㎡ (4.94평)
건물	만수동 870-3	3 철근콘크리트구저	69.1325 ㎡ (20.91평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수여자중학교" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2017년 8월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제3층 제304호호 외벽:석재붙임 및 스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 부정형의 토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북동측과 남서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 870-3번지

대지면적

612.7㎡
(185.67평)

연면적

3050.885㎡
(924.51평)

건축면적

316.01㎡
(95.76평)

용적률산정
연면적

2805.37㎡
(850.11평)

건폐율

51.58%

용적률

457.87%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.21

사용승인일자

2017.08.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.03	해밀캐슬	8	66.8625	20,000	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2023년8월25일	소유권 (OOOO		소멸
3	2023년8월25일	근저당권 송OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년2월23일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	225,750,000원 161,300,746원	71% 1.9회
6개월	122건	224,163,934원 162,679,923원	72% 1.8회
12개월	190건	222,621,053원 163,691,585원	73% 2.1회

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