감정가	373,000,000 원
최저가	(51%) 190,976,000 원
보증금	(10%) 19,097,600 원
청구액	604,619,102 원

서울특별시 송파구 위례광장로 188, 7층718호 (장지동,아이온스퀘어)
서울특별시 송파구 장지동 881

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사건번호	2024타경171
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 46일전
토지면적	13.02㎡(3.94 평)
건물면적	63.57㎡(19.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

유남미가 7층 719호(전체) 및 7층 718호 일부분을 점유 사용중인 것으로 보임(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~1일	2024-01-19	경매개시결정
~81일	2024-04-08	배당요구종기일
~438일	2025-03-31	100%	373,000,000	유찰
~480일	2025-05-12	80%	298,400,000	유찰
~515일	2025-06-16	64%	238,720,000	유찰
~564일	2025-08-04	51%	190,976,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장지동 881	3875분의 13.02	13.02 ㎡ (3.94평)
건물	장지동 881	7 철근콘크리트구조	63.57 ㎡ (19.23평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울시 송파구 장지동 소재 "위례동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내에 구분 소유된 7층 718호 및 7층 719호로서, 외벽 : 페어글라스 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등 4)이용상태 본건 기호(1) 7층 718호 : 베리타스쎈수학(학원) 및 일부 오르다샘앤클래스(학원) 본건 기호(2) 7층 719호 : 오르다샘앤클래스(학원) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 시설 등 6)토지의 형상 및 이용상태 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설 및 교육연구시설(학원) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노 폭 약 25미터 포장된 도로와 각각 인접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2013-10-28), 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m) (2020-07-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술 항공:5km), 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 본건 기호(1,2) 공히 임차사용중인 것으로 탐문됨. 기타 참고사항 : 1. 본건의 위치학인은 현장조사 및 집합건축물대장의 건축물현황도 등을 기준으로 확인하였음. 2. 본건중 오르다샘앤클래스(학원)은 7층 719호(전체) 및 7층 718호 일부분을 점유 사용중인 것으로 외부 관찰됨. 닫기
참고 사항	유남미가 7층 719호(전체) 및 7층 718호 일부분을 점유 사용중인 것으로 보임(감정평가서 참고)

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 장지동 881번지

대지면적

3875㎡
(1174.24평)

연면적

36127.51㎡
(10947.73평)

건축면적

2303.9㎡
(698.15평)

용적률산정
연면적

22840.84㎡
(6921.47평)

건폐율

59.46%

용적률

589.44%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.15

사용승인일자

2017.06.02

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	판매시설(상점), 제2종근린생활시설(	1674.37㎡ (507.38평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	588.76㎡ (178.41평)
2층	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	1182.77㎡ (358.42평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	578.51㎡ (175.31평)
3층	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	1516.95㎡ (459.68평)
4층	철근콘크리트구조	판매시설(상점), 운동시설(골프연습장	1353.76㎡ (410.23평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	386.84㎡ (117.22평)
6층	철근콘크리트구조	의료시설(병원)	1410.9㎡ (427.55평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	386.84㎡ (117.22평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	386.84㎡ (117.22평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	386.84㎡ (117.22평)
8층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	1410.9㎡ (427.55평)
9층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	1320.51㎡ (400.15평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	386.84㎡ (117.22평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	1160.86㎡ (351.78평)
10층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(체력단련장)	250.04㎡ (75.77평)
11층	철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장)	759.01㎡ (230평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	313.17㎡ (94.9평)
11층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	725.56㎡ (219.87평)
12층	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	306.28㎡ (92.81평)
12층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	322.36㎡ (97.68평)
12층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	948.7㎡ (287.48평)
지1	철근콘크리트구조	주차장	1532.87㎡ (464.51평)
지1	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	597.25㎡ (180.98평)
지2	철근콘크리트구조	주차장	3056.16㎡ (926.11평)
지2	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	307.02㎡ (93.04평)
지3	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	304.57㎡ (92.29평)
지3	철근콘크리트구조	주차장	3054.29㎡ (925.54평)
지4	철근콘크리트구조	계단실,승강기,복도,화장실	326.05㎡ (98.8평)
지4	철근콘크리트구조	전기실,기계실	616.03㎡ (186.68평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월26일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 엠OOOO	715,200,000	소멸기준
3	2024년1월19일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	718호일부	미상 [월]미상	X
유OO	2017.11.24/2023.12.06/2023.12.07 2023.12.06/2023.12.07		2017.10.25-2019.10.24 /2021.10.25-2025.10.24
김OO	718호	20,000,000 [월]900,000	O
김OO	2019.01.13 미상		2019.01.01-2019.12.31
비고 (매각물건 명세서)	유남미:상가건물임대차현황서상(718호 일부,719호 전부) 2017.10.25.~2019.10.24.(보증금:20,000,000원,차임:1,600,000원) 2021.10.25.~2023.10.24.(보증금:20,000,000원,차임:1,400,000원) 2023.10.25.~2025.10.24.(보증금:20,000,000원,차임:1,400,000원)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	368,909,333원 352,878,889원	98% 0.7회
6개월	7건	373,350,857원 353,897,619원	97% 1.1회
12개월	7건	373,350,857원 353,897,619원	97% 1.1회

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