감정가	769,450,000 원
최저가	(80%) 615,560,000 원
보증금	(10%) 61,556,000 원
청구액	1,724,850,912 원

서울특별시 광진구 천호대로143길 8-7, 1층101호
서울특별시 광진구 광장동 245-10

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사건번호	2024타경57320
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	36.36㎡(11.00 평)
건물면적	81.27㎡(24.58 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.29 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함 형진건설주식회사가 2025.4.10. 유치권신고(공사대금 345,000,000원)를 하였으나 2025. 4. 22. 취하서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~5일	2024-06-17	경매개시결정
~332일		배당요구종기일
~292일	2025-03-31	100%	769,450,000	유찰
~334일	2025-05-12	80%	615,560,000
~334일	2025-05-12	80%	615,560,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	광장동 245-10	198분의 36.36	36.36 ㎡ (11.00평)
건물	광장동 245-10	1 철근콘크리트구조	72.27 ㎡ (21.86평)
제시외 건물	천호대로143길 8-7, 1층101호	창고 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용 중임. 2)교통상황 대상물건의 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 3)건물의 구조 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 문의하시기 바랍니다.), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 4)이용상태 ■ 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. ■ 일련번호 3) : 근린생활시설(사무소)로 이용중임. ■ 일련번호 4) : 집합건축물대장(전유부, 갑)상 ‘다세대주택’으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 집합건축물대장(전유부, 갑)상 ‘다세대주택’으로 등재되어 있으며, 폐문부재로 내부 확인은 불가하였음. 5)설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 문의하시기 바랍니다.), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 일련번호 1) : 집합건축물대장상 전유부분의 면적(근린생활시설 : 91.11㎡, 계단실 : 8.4㎡)과 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적(91.11㎡)이 서로 상이하나, 용도 및 이용상태 등을 고려하여 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록을 기준(91.11㎡)으로 감정평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대 미상임. 2) 기타 - 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 형진건설주식회사가 2025.4.10. 유치권신고(공사대금 345,000,000원)를 하였으나 2025. 4. 22. 취하서를 제출함

건축물현황

소재지

서울특별시 광진구 광장동 245-10번지

대지면적

198㎡
(60평)

연면적

494.22㎡
(149.76평)

건축면적

112.44㎡
(34.07평)

용적률산정
연면적

380.46㎡
(115.29평)

건폐율

56.79%

용적률

192.15%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.02.27

사용승인일자

1996.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 군OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	임의경매 군OOOO		소멸
4	2024년8월16일	가압류 중OOOO	27,325,264	소멸
5	2024년8월28일	가압류 엔OOOO	128,102,075	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	101호	10,000,000 [월]1,500,000	O
정OO	2013.10.14 미상		2013.10.10.~2014.10.10.
박OO	101호,상가부분 약72.27㎡	40,000,000 [월]2,255,000	O
박OO	2016.08.23.	2024.8.26.	2016.05.17.~
비고 (매각물건 명세서)	박민주:차임: 2016.08.24.(1,800,000원)/2018.08.17.(1,950,000원)/2022.08.18.(계약서상 2,050,000원이나 부가세포함 2,255,000원 을 지급하고 있다고 신고)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.