감정가	271,000,000 원
최저가	(34%) 92,953,000 원
보증금	(10%) 9,295,300 원
청구액	104,783,852 원

인천광역시 계양구 효서로 393, 상가동 지하층10호 (작전동,까치마을태화,한진아파트)
인천광역시 계양구 작전동 915-1

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사건번호	2024타경3833
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00
토지면적	407.35㎡(123.22 평)
건물면적	336.96㎡(101.93 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물 출입구에 관리비 체납 안내문이 부착되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~2일	2024-03-14	경매개시결정
~90일	2024-06-10	배당요구종기일
~381일	2025-03-28	100%	271,000,000	유찰
~413일	2025-04-29	70%	189,700,000	유찰
~449일	2025-06-04	49%	132,790,000	유찰
~483일	2025-07-08	34%	92,953,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	작전동 915-1	44294.8분의 407.35	407.35 ㎡ (123.22평)
건물	작전동 915-1	상가동 지하층10호 철근콘크리트조	336.96 ㎡ (101.93평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 학교 및 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통의 편의성은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물내 지하층 10호로서, 외 벽 : 외장타일붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페이트마감 및 일부 합판 마감 등, 창 호 : -. 4)이용상태 본건은 생활편익시설(현황 : 공실)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 출입하며 단지 남측으로 폭 약 18미터 내외, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 광대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기준시점현재 출입구에 "관리비 체납 안내문"이 부착되어 있으니, 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 건물 출입구에 관리비 체납 안내문이 부착되어 있음. - 본건은 작동초 부근에 위치한 아파트 상가로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 점포는 현재 공실 상태이며 출입문은 자물쇠로 잠겨 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 작전동 915-1번지

대지면적

17708㎡
(5366.06평)

연면적

7519.28㎡
(2278.57평)

건축면적

402.08㎡
(121.84평)

용적률산정
연면적

7150.08㎡
(2166.69평)

건폐율

19.23%

용적률

249.97%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.27

사용승인일자

1997.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월10일	소유권 이OO		소멸
2	2002년3월5일	근저당권 (OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2023년12월1일	압류 계OO		소멸
4	2023년12월12일	가압류 (OOOO	20,576,143	소멸
5	2024년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	909,000,000원 467,800,000원	51% 3회
6개월	1건	909,000,000원 467,800,000원	51% 3회
12개월	1건	909,000,000원 467,800,000원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.