감정가	290,000,000 원
최저가	(34%) 99,470,000 원
보증금	(10%) 9,947,000 원
청구액	155,928,186 원

인천광역시 중구 흰바위로 236, 3층308호 (운남동,메가타워)
인천광역시 중구 운남동 1600-1

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사건번호	2024타경2199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	15.71㎡(4.75 평)
건물면적	65.55㎡(19.83 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~1일	2024-02-14	경매개시결정
~91일	2024-05-14	배당요구종기일
~408일	2025-03-27	100%	290,000,000	유찰
~440일	2025-04-28	70%	203,000,000	유찰
~475일	2025-06-02	49%	142,100,000	유찰
~476일	2025-06-03	49%	142,100,000	변경
~510일	2025-07-07	34%	99,470,000	매각
낙찰가 112,010,000 (39%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운남동 1600-1	2608분의 15.71	15.71 ㎡ (4.75평)
건물	운남동 1600-1	3 철골철근콘크리트구조	65.55 ㎡ (19.83평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 “영종IC” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트조지붕 지상 10층 건물 내 제3층 제308호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 페어그라스 및 알루미늄섀시 창호 등. 4)이용상태 대상물건은 공부상 "근린생활시설" 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지이며, "상업용"건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 광대로변, 북서측 및 남서측으로 중로변에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천영종고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임 - 본건 상가는 공실 상태임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운남동 1600-1번지

대지면적

2608㎡
(790.3평)

연면적

18490.14㎡
(5603.07평)

건축면적

1564.22㎡
(474.01평)

용적률산정
연면적

14121.26㎡
(4279.17평)

건폐율

59.9778%

용적률

541.4594%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.09

사용승인일자

2022.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월22일	소유권 민OO		소멸
2	2022년11월22일	근저당권 (OOOO	186,000,000	소멸기준
3	2023년11월1일	압류 중O		소멸
4	2023년12월29일	가압류 신OOOO	26,916,670	소멸
5	2024년2월14일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년2월28일	가압류 경OOOO	25,708,915	소멸
7	2025년3월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	296,636,364원 90,485,931원	33% 4회
6개월	18건	465,432,329원 233,619,735원	38% 3.5회
12개월	29건	456,632,439원 219,393,092원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.