감정가	298,000,000 원
최저가	(34%) 102,214,000 원
보증금	(10%) 10,221,400 원
청구액	277,889,164 원

인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-207-2호 (청학동,연수푸르지오4단지)
인천광역시 연수구 청학동 499

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사건번호	2023타경18203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	8.11㎡(2.45 평)
건물면적	48.40㎡(14.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 감정평가서 상 내부 경계벽이 없는 튼상가로 탐문되었으나, 현황조사서에 의하면 각 물건 당 임차인이 점유하고 있는 것으 로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~4일	2023-12-26	경매개시결정
~90일	2024-03-21	배당요구종기일
~461일	2025-03-27	100%	298,000,000	유찰
~493일	2025-04-28	70%	208,600,000	유찰
~528일	2025-06-02	49%	146,020,000	유찰
~529일	2025-06-03	49%	146,020,000	변경
~563일	2025-07-07	34%	102,214,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청학동 499	2528분의 8.105	8.105 ㎡ (2.45평)
건물	청학동 499	2 철근콘크리트구조	48.4 ㎡ (14.64평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교" 남동측 인근에 위치하는 "연수푸르지오4단지" 2층 디-207-2호 외 1개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등의 공동주택, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 "연수역")이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 건물 내 2층 디-207-2호 외 1개호로서, - 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 - 창호 : 샤시 창호 마감임 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 2필지 일단의 토지를 기준으로 동측으로 노폭 약 35-40m(고가도로 포함), 북측 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 대상물건은 집합상가 2개호이나, 관리사무소 탐문결과 현황은 내부 경계벽 없이 전체 일괄로 이용 중인 상태로 보임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 감정평가서 상 내부 경계벽이 없는 튼상가로 탐문되었으나, 현황조사서에 의하면 각 물건 당 임차인이 점유하고 있는 것으로 조사됨 - 본건은 수인분당선 연수역 부근 대로변에 위치한 주상복합아파트 내 상가로 주변은 상가, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 청학동 499번지

대지면적

2528㎡
(766.06평)

연면적

32352.05㎡
(9803.65평)

건축면적

1863.74㎡
(564.77평)

용적률산정
연면적

22779.03㎡
(6902.74평)

건폐율

73.72%

용적률

901.07%

지상층수

27층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.29

사용승인일자

2011.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월9일	소유권 김OO		소멸
2	2015년4월9일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년12월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	2층디-207-2호	5,000,000 [월]600,000	X
임OO	2022.03.27.		2022.02.05.~2023.02.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	355,000,000원 62,000,000원	17% 5회
12개월	2건	1,029,779,500원 648,590,500원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.