감정가	1,182,801,840 원
최저가	(80%) 946,241,000 원
보증금	(10%) 94,624,100 원
청구액	56,287,278 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 842-15

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사건번호	2024타경102765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,779.60㎡(538.33 평)
건물면적	310.00㎡(93.78 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,182,801,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,287,278원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 구축물 포함. 대상토지는 마산회원구청에서 2022. 8. 29. 건축허가(2022-거축허가과-신축허가-26)를 득하였고, 감정일 기준 공장신축공사 중에 있음. 이를 고려하여 평가하였고, 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인 요함. 바닥 기초 공 사 부분(면적 약 925㎡) 및 지상에 건축공사 중인 제시외 구축물은 공정율을 고려하여 평가하였음. 소유자가 감정을 요청한 오 수관 및 우수관, 전기선과 단순계량기는 본 건에 포함하여 평가함. 본 건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 1동(현장사무소) 및 간이화장실은 매각대상 아님. 현황조사 시점 공사중단 상태로 시공사인 (주) 대지개발에서 관리, 감독하고 있는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~87일	2024-08-08	배당요구종기일
~318일	2025-03-27	94%	1,109,955,600	유찰
~353일	2025-05-01	75%	887,964,000	변경
~423일	2025-07-10	100%	1,182,801,840	유찰
~458일	2025-08-14	80%	946,241,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용담리 842-15	공장용지	1779.6 ㎡ (538.33평)
제시외 건물	용담리 842-15	공장 부속동(1,2층)	310 ㎡ (93.78평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 "창원수곡일반산업단지"에 위치 하며, 주위는 공장 및 공업나지가 혼재되어 있는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 인접토지와 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하여 공장신축 중인 토지입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 중로한면에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2013-09-12), 지구단위계획구역(2013-09-12), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산 업단지(2013-09-12)(수곡일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 제시외 구축물㉠ : 일반철골구조, 공장부속동(예정), 2층, 면적 약 310㎡(1층:약 160㎡, 2층:약 150㎡) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상토지는 마산회원구청에 확인결과 2022.08.29. 건축허가(2022-건축허가과-신축허가-26 )를 득하였고, 기준시점 현재 공장신축공사 중에 있는 바, 이를 고려하여 평가하였으며, 경 매 진행시 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인 하시길 바랍니다. 2) 대상토지의 공장 바닥기초공사 부분(면적 약 925㎡)은 토지에 화체되어 있다고 판단되어, 토지에 포함하여 평가하되, 여타 부분은 아직 공사중 인 점을 고려하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	제시외 구축물 포함. 대상토지는 마산회원구청에서 2022. 8. 29. 건축허가(2022-거축허가과-신축허가-26)를 득하였고, 감정일 기준 공장신축공사 중에 있음. 이를 고려하여 평가하였고, 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인 요함. 바닥 기초 공사 부분(면적 약 925㎡) 및 지상에 건축공사 중인 제시외 구축물은 공정율을 고려하여 평가하였음. 소유자가 감정을 요청한 오수관 및 우수관, 전기선과 단순계량기는 본 건에 포함하여 평가함. 본 건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 1동(현장사무소) 및 간이화장실은 매각대상 아님. 현황조사 시점 공사중단 상태로 시공사인 (주) 대지개발에서 관리, 감독하고 있는 것으로 조사됨. 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 바닥 콘크리트 기초공사 및 제시외구축물(일반철골 2층구조) 등이 소재하나 조사시점 현재 공사중단된 상태로 시공사인 (주)대지개발에서 관리, 감독하고 있는 것으로 조사됨(현장감독 박문병의 현장 구술). *건축허가표지판을 확인한 바 건축주가 본건 토지소유자인 (주)다산산업으로 표기되어 있음(별첨 건축허가표지판 사진 참조).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월21일	근저당권 사OOOO	921,000,000	소멸기준
3	2024년2월27일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년5월14일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년6월27일	가압류 박OO	45,100,000	소멸
6	2024년12월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년12월16일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,414,346,000원 1,200,000,000원	85% 1회
12개월	6건	1,345,275,808원 1,059,690,167원	71% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.