감정가	85,478,000 원
최저가	(64%) 54,706,000 원
보증금	(10%) 5,470,600 원
청구액	43,182,411 원

경상남도 함안군 가야읍 사내리 584

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사건번호	2024타경1947
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	671.00㎡(202.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환). 토지 형질변경은 없으나 농지의 형상을 갖추기 위해서는 농지복 구가 필요하다는 가야읍의 사실조회 회신이 있음. 목록 1. 토지는 단독주택 목적으로 건축신고 후 부지조성 되었으나 현재는 효력 상실한 것으로 탐문되고, 목록2. 토지는 현황 '도로', 목록 3. 토지는 현황 '휴경지' 상태고 축대 일부가 점유할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~8일	2024-07-09	경매개시결정
~91일	2024-09-30	배당요구종기일
~269일	2025-03-27	100%	85,478,000	유찰
~304일	2025-05-01	80%	68,382,000	유찰
~339일	2025-06-05	64%	54,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사내리 584	전	620 ㎡ (187.55평)
	사내리 584-1	전	11 ㎡ (3.33평)
	사내리 584-2	전	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 사내리소재 무산골 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사 지세내 자체지반 등고평탄하게 부지조성되어있음. 기호2,3: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호2)토지는 현황 "도로", (기호3)토지는 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 서측 및 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 서측으로 본건을 일부 포함하여 세로가 소재함. 기호3: 서측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 (기호1)토지는 지목 "전" 이나 현황 부지조성되어있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환). 토지 형질변경은 없으나 농지의 형상을 갖추기 위해서는 농지복구가 필요하다는 가야읍의 사실조회 회신이 있음. 목록 1. 토지는 단독주택 목적으로 건축신고 후 부지조성 되었으나 현재는 효력 상실한 것으로 탐문되고, 목록2. 토지는 현황 '도로', 목록 3. 토지는 현황 '휴경지' 상태고 축대 일부가 점유할 수 있음. 본건1~3. 농경지(대부분 휴경지)로 하단 경계부분에 석축이 쌓여 있는 것으로 보이나 본건2는 인접도로에 편입된 것으로 보이는 등, 본건1~3 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 사내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	-	9	50
25.04.28	답	농림	8m미만	2710	14,950
25.04.03	전	계획관리	-	992	9,085
25.04.03	전	계획관리	8m미만	277	2,415	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	172.9	390	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	189.29	510	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	231.28	570	지분
25.03.17	전	계획관리	8m미만	12.92	30	지분
25.01.22	묘지	보전관리	-	793	300
24.10.30	전	보전관리	-	1185	3,700
24.10.22	답	농림	8m미만	1137	4,200
24.10.21	구거	일반공업	-	1354	8,936
24.09.27	전	생산관리	-	51	690
24.05.27	전	보전관리	-	588	1,000
24.03.27	전	보전관리	-	468.33	1,410	지분
24.03.27	전	보전관리	-	339.33	1,050	지분
24.03.27	전	보전관리	-	282	880	지분
24.03.27	전	보전관리	-	412	1,300	지분
24.02.15	도로	계획관리	8m미만	15	50
24.01.02	답	농림	12m미만	1,484	13,470

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월19일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월19일	근저당권 가OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2022년4월4일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
4	2023년6월5일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
5	2023년7월17일	가압류 사OOOO	15,312,492	소멸
6	2023년7월24일	가압류 농OOOO	304,967,539	소멸
7	2023년11월6일	압류 국		소멸
8	2023년11월22일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
9	2024년7월9일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	144,350,676원 62,691,174원	39% 4.8회
6개월	38건	149,238,033원 62,207,213원	40% 4.9회
12개월	69건	151,206,195원 62,224,317원	44% 4.7회

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