감정가	243,000,000 원
최저가	(70%) 170,100,000 원
보증금	(10%) 17,010,000 원
청구액	193,000,000 원

울산광역시 북구 염포로 685, 111동 25층2502호 (염포동,염포성원상떼빌)
울산광역시 북구 염포동 326

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사건번호	2024타경107117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.01(목) 10:00
토지면적	29.28㎡(8.86 평)
건물면적	84.69㎡(25.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 5. 20. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~91일	2024-08-07	배당요구종기일
~323일	2025-03-27	100%	243,000,000	유찰
~358일	2025-05-01	70%	170,100,000	매각
낙찰가 196,400,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	염포동 260-19	49868분의 29.2847	29.2847 ㎡ (8.86평)
건물	염포동 326	1 철근콘크리조	84.69 ㎡ (25.62평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 염포동 "염포초등학교" 남동측에 위치한 염포성원상떼빌 제111동 제25층 제2502호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 초등학교, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골 트러스위 금속기와지붕 25층 중 25층 2502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 스톤코트 마감. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며 도시가스에 의한 개별난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택"아파트"건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 및 주변 가로망상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 북구 염포동 소재 염포초등학교 남측 인접한 염포성원상떼빌 111동 2502호임.

국토부실거래가 울산광역시 북구 염포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	염포성원상떼빌	9	84.69	24,800	2004
24.03.25	염포성원상떼빌	3	84.69	20,500	2004
24.03.22	염포성원상떼빌	3	84.69	20,500	2004
24.03.20	염포성원상떼빌	25	84.69	25,500	2004
24.03.18	염포성원상떼빌	9	84.69	23,700	2004
24.03.09	염포성원상떼빌	21	59.89	15,450	2004
24.03.07	염포성원상떼빌	14	84.69	21,000	2004
24.02.28	염포성원상떼빌	11	76.73	21,000	2004
24.02.20	염포성원상떼빌	1	76.73	19,500	2004
24.02.19	염포성원상떼빌	19	84.69	20,500	2004
24.02.15	염포성원상떼빌	10	59.89	17,800	2004
24.01.28	염포성원상떼빌	22	84.69	20,300	2004
24.01.28	염포성원상떼빌	5	59.89	17,800	2004
24.01.26	염포성원상떼빌	12	52.37	14,800	2004
24.01.25	염포성원상떼빌	9	84.69	24,900	2004
24.01.23	염포성원상떼빌	18	59.89	18,300	2004
24.01.22	염포성원상떼빌	22	76.73	18,900	2004
24.01.17	염포성원상떼빌	1	84.69	20,500	2004
24.01.17	염포성원상떼빌	16	84.69	21,500	2004
24.01.10	염포성원상떼빌	12	59.89	18,000	2004
24.01.01	염포성원상떼빌	16	59.89	19,200	2004
24.01.01	염포성원상떼빌	16	59.89	19,200	2004

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.15	염포성원상떼빌	11	119.87	25,000		2004
25.04.14	염포성원상떼빌	2	119.87	5,000	90	2004
25.04.14	염포성원상떼빌	5	59.89	16,500		2004
25.04.13	염포성원상떼빌	19	84.69	22,000		2004
25.04.11	염포성원상떼빌	6	84.69	20,800		2004
25.04.08	염포성원상떼빌	4	84.69	19,000		2004
25.04.06	염포성원상떼빌	1	84.69	18,750		2004
25.04.05	염포성원상떼빌	11	84.69	20,300		2004
25.04.04	염포성원상떼빌	5	84.69	2,000	75	2004
25.03.28	염포성원상떼빌	22	84.69	21,000	0	2004
25.03.25	염포성원상떼빌	24	76.73	17,800		2004
25.03.23	염포성원상떼빌	13	84.69	24,800		2004
25.03.22	염포성원상떼빌	20	84.69	26,800		2004
25.03.21	염포성원상떼빌	14	59.89	16,200		2004
25.03.20	염포성원상떼빌	1	59.89	17,800		2004
25.03.20	염포성원상떼빌	1	59.89	17,800		2004
25.03.14	염포성원상떼빌	10	84.69	20,000		2004
25.03.12	염포성원상떼빌	17	84.69	2,000	70	2004
25.03.11	염포성원상떼빌	5	59.89	17,400		2004
25.03.08	염포성원상떼빌	4	59.89	15,500		2004
25.03.05	염포성원상떼빌	7	84.69	19,900		2004
25.03.04	염포성원상떼빌	25	84.69	20,000	0	2004
25.03.03	염포성원상떼빌	19	84.69	2,000	70	2004
25.03.03	염포성원상떼빌	4	59.89	16,600		2004
25.02.21	염포성원상떼빌	9	84.69	20,700		2004
25.02.16	염포성원상떼빌	5	84.69	18,800		2004
25.02.13	염포성원상떼빌	20	84.69	20,700		2004
25.02.13	염포성원상떼빌	12	84.69	21,450		2004
25.02.12	염포성원상떼빌	9	84.69	300	65	2004
25.02.10	염포성원상떼빌	13	59.89	18,800		2004
25.02.10	염포성원상떼빌	13	59.89	18,800		2004
25.02.06	염포성원상떼빌	24	59.89	15,900		2004
25.02.03	염포성원상떼빌	7	59.89	15,200		2004
25.01.30	염포성원상떼빌	23	84.69	22,500		2004
25.01.30	염포성원상떼빌	23	84.69	22,500		2004
25.01.27	염포성원상떼빌	8	84.69	2,000	70	2004
25.01.23	염포성원상떼빌	6	84.69	21,000		2004
25.01.21	염포성원상떼빌	12	84.69	19,500		2004
25.01.20	염포성원상떼빌	20	84.69	21,500		2004
25.01.19	염포성원상떼빌	12	84.69	19,800		2004
25.01.18	염포성원상떼빌	6	84.69	19,800	0	2004
25.01.18	염포성원상떼빌	6	84.69	20,000	0	2004
25.01.15	염포성원상떼빌	18	59.89	15,900		2004
25.01.08	염포성원상떼빌	7	84.69	18,000	0	2004
24.12.26	염포성원상떼빌	23	84.69	20,000		2004
24.12.23	염포성원상떼빌	4	84.69	20,000		2004
24.12.20	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	30	2004
24.12.20	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	30	2004
24.12.20	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	30	2004
24.12.20	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	30	2004
24.12.14	염포성원상떼빌	21	84.69	20,500		2004
24.12.12	염포성원상떼빌	11	76.73	15,000	0	2004
24.12.05	염포성원상떼빌	10	84.69	23,750		2004
24.11.27	염포성원상떼빌	5	84.69	18,000	0	2004
24.11.26	염포성원상떼빌	5	59.89	16,000		2004
24.11.25	염포성원상떼빌	18	84.69	21,200		2004
24.11.21	염포성원상떼빌	15	84.69	21,000		2004
24.11.11	염포성원상떼빌	2	84.69	19,200		2004
24.11.10	염포성원상떼빌	21	84.69	19,800	0	2004
24.11.09	염포성원상떼빌	21	84.69	1,000	75	2004
24.11.01	염포성원상떼빌	10	84.69	20,000		2004
24.10.31	염포성원상떼빌	7	119.87	32,000		2004
24.10.30	염포성원상떼빌	5	59.89	16,500		2004
24.10.29	염포성원상떼빌	5	59.89	16,500		2004
24.10.28	염포성원상떼빌	3	59.89	15,500		2004
24.10.17	염포성원상떼빌	9	84.69	21,100		2004
24.10.17	염포성원상떼빌	18	84.69	18,000	0	2004
24.10.16	염포성원상떼빌	4	84.69	19,000		2004
24.10.15	염포성원상떼빌	12	59.89	7,000	55	2004
24.10.12	염포성원상떼빌	18	84.69	21,300		2004
24.10.11	염포성원상떼빌	17	59.89	17,200		2004
24.10.11	염포성원상떼빌	17	59.89	17,200		2004
24.10.11	염포성원상떼빌	17	59.89	17,200		2004
24.10.10	염포성원상떼빌	12	84.69	20,000		2004
24.10.07	염포성원상떼빌	19	84.69	20,800		2004
24.10.07	염포성원상떼빌	12	52.37	13,000	0	2004
24.10.07	염포성원상떼빌	15	84.69	19,600		2004
24.10.07	염포성원상떼빌	12	59.89	15,850		2004
24.10.05	염포성원상떼빌	22	84.69	23,000		2004
24.09.23	염포성원상떼빌	17	84.69	20,000	0	2004
24.09.23	염포성원상떼빌	8	84.69	19,700		2004
24.09.22	염포성원상떼빌	23	84.69	20,650		2004
24.09.20	염포성원상떼빌	22	59.89	15,000	0	2004
24.09.20	염포성원상떼빌	4	59.89	1,000	50	2004
24.09.19	염포성원상떼빌	15	84.69	20,000		2004
24.09.12	염포성원상떼빌	14	84.69	23,450		2004
24.09.11	염포성원상떼빌	20	59.89	16,000		2004
24.09.08	염포성원상떼빌	1	59.89	15,000	0	2004
24.09.07	염포성원상떼빌	3	52.37	1,000	45	2004
24.09.06	염포성원상떼빌	9	59.89	16,100		2004
24.09.06	염포성원상떼빌	12	52.37	13,000	0	2004
24.09.02	염포성원상떼빌	12	84.69	20,800		2004
24.08.24	염포성원상떼빌	10	84.69	20,500		2004
24.08.22	염포성원상떼빌	5	59.89	3,000	45	2004
24.08.21	염포성원상떼빌	11	59.89	16,000	0	2004
24.08.18	염포성원상떼빌	4	84.69	22,800		2004
24.08.06	염포성원상떼빌	13	59.89	7,000	40	2004
24.08.06	염포성원상떼빌	18	76.73	17,000	0	2004
24.08.02	염포성원상떼빌	9	119.87	25,000	0	2004
24.07.27	염포성원상떼빌	11	84.69	21,500		2004
24.07.27	염포성원상떼빌	8	84.69	20,000		2004
24.07.23	염포성원상떼빌	12	84.69	3,000	60	2004
24.07.09	염포성원상떼빌	13	84.69	21,000		2004
24.07.09	염포성원상떼빌	23	59.89	17,600		2004
24.06.27	염포성원상떼빌	5	84.69	19,000	0	2004
24.06.24	염포성원상떼빌	22	84.69	21,000		2004
24.06.01	염포성원상떼빌	24	59.89	15,600		2004
24.05.26	염포성원상떼빌	20	84.69	1,000	70	2004
24.05.22	염포성원상떼빌	8	59.89	18,000		2004
24.05.19	염포성원상떼빌	1	84.69	17,000	0	2004
24.05.19	염포성원상떼빌	1	84.69	17,000	0	2004
24.05.18	염포성원상떼빌	20	84.69	19,500	0	2004
24.05.15	염포성원상떼빌	8	84.69	18,000	0	2004
24.05.15	염포성원상떼빌	8	84.69	18,000	0	2004
24.05.14	염포성원상떼빌	24	59.89	13,000	10	2004
24.05.06	염포성원상떼빌	15	84.69	21,500		2004
24.05.06	염포성원상떼빌	10	119.87	33,200		2004
24.05.06	염포성원상떼빌	10	59.89	16,500		2004
24.05.01	염포성원상떼빌	11	119.87	29,000		2004
24.05.01	염포성원상떼빌	7	59.89	16,900		2004
24.04.26	염포성원상떼빌	8	76.73	16,000	0	2004
24.04.25	염포성원상떼빌	5	59.89	2,000	45	2004
24.04.24	염포성원상떼빌	22	84.69	17,000	0	2004
24.04.24	염포성원상떼빌	24	84.69	21,000		2004
24.04.18	염포성원상떼빌	9	84.69	17,500		2004
24.04.15	염포성원상떼빌	9	84.69	15,500	0	2004
24.04.13	염포성원상떼빌	6	59.89	15,000	0	2004
24.04.10	염포성원상떼빌	16	84.69	25,000		2004
24.04.08	염포성원상떼빌	22	59.89	15,900		2004
24.04.02	염포성원상떼빌	13	84.69	22,000		2004
24.03.16	염포성원상떼빌	20	84.69	1,000	70	2004
24.03.12	염포성원상떼빌	12	59.89	15,000	0	2004
24.03.11	염포성원상떼빌	9	84.69	18,000	0	2004
24.03.07	염포성원상떼빌	5	84.69	2,000	60	2004
24.02.22	염포성원상떼빌	10	84.69	13,000	20	2004
24.02.19	염포성원상떼빌	22	59.89	15,000	0	2004
24.02.18	염포성원상떼빌	23	84.69	6,000	40	2004
24.02.14	염포성원상떼빌	9	84.69	18,000	0	2004
24.01.27	염포성원상떼빌	19	84.69	18,000	0	2004
24.01.24	염포성원상떼빌	7	59.89	15,000	0	2004
24.01.23	염포성원상떼빌	4	84.69	1,500	55	2004
24.01.07	염포성원상떼빌	23	59.89	14,000	0	2004
24.01.06	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	15	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2014년5월20일	전세권 (OOOO	193,000,000	소멸기준
3	2024년5월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	건물전부	193,000,000
주OOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	243,450,000원 215,653,194원	87% 1회
6개월	40건	230,670,000원 204,768,002원	86% 1회
12개월	73건	239,736,986원 212,742,783원	86% 1회

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