감정가	200,000,000 원
최저가	(34%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	386,667,412 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 204, 4층401호 (산하동,센트로블루 빌딩)
울산광역시 북구 산하동 1017-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경105296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	116.09㎡(35.12 평)
건물면적	59.87㎡(18.11 평)
채무/소유자	수OOOOOOOOO / 수OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 철근콘크리트지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~454일		배당요구종기일
~357일	2025-03-27	100%	200,000,000	유찰
~392일	2025-05-01	70%	140,000,000	유찰
~427일	2025-06-05	49%	98,000,000	유찰
~462일	2025-07-10	34%	68,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 83	2344분의 116.092	116.092 ㎡ (35.12평)
건물	산하동 강동산하지구29블럭1롯트	4 철근콘크리트구조	59.87 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중앙공원" 남서측 인근에 위치하며 부근은 본건 서측의 산하중앙2로인 광대로변과 후면의 산음11길 주변으로는 근린생활시설들이 일부소재하고 아직 미성숙한 지역으로 나지상태가 많은 지역으로 다소 한산한 지역입니다. 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역"에서 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 오피스텔과 호탤 및 근린생활시설들이 혼재해 있는 상업지역으로 형성된 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 간선도로인 산하중앙2로에 전합여 일반적 교통사정 편리한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선 버스정류장과 KTX울산역이 인근에 소재하는 등 일반적 교통사정 편리합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건중 제6층 601호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 본타일 및 몰탈위페인팅마감. 창호 : 새시유리창으로 상태 양호한 건물입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕(4층은 실제 아스팔트싱글지붕임)4층건중 기호 "가" 지하1층 제비102호로서 외벽: 화강석마감 및 몰탈위페인팅마감 내벽 및 바닥 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 알미눔새시 창호로 상태 보통인건물입니다. 기호 "나" 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 하이새시창호 내벽 : 미상입니다. 4)이용상태 기호 "가" 근린생활시설용도입니다. 기호 "나" 업무시설로서 건축물대장의 건축물현황도상 방2,거실1,주방1,욕실및화장실1,보일러실1로 이용중입니다. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 기호"가" : 해당 없습니다. 기호 "나" : 도시가스에 의한 개별난방시스템과 위생 및 급,배수설비,온수급탕설비가 되어 있습??다 공용으로 승강기설비가 되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 난방설비와 온수,급탕설바가 되어 있으며 공용으로 승강가설비와 옥내소화전 및 화재경보설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설과 오피스텔 부지로 이용중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설과 업무시설로 이용중입니다.오 7)인접 도로상태등 서측과 북측으로 로폭 15미터의 포장도로에 접하는 이면각지의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로인 산하중앙2로에 접하고 동측으로 소로인 산음11길에 접하는 이면각지의 토지입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,경제자유구역〈경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법〉, 도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］,중점경관관리구역［이하공란］ 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(강동산하지구),대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉,도시개발구역(강동산하지구)〈도시개발법〉［이하공란］ 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 9)공부와의 차이 기호 "나"인 4층은 공부상 철근콘크리트지붕이나 실제 아스팔트싱글지붕입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임개관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 철근콘크리트지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕임. 부동산의 표시 1, 2.는 울산 북구 산하동 소재 강동중학교 동남측 인근한 센트로불루빌딩 비102호와 401호임. 부동산의 표시 3.은 울산 울주군 삼남읍 신화리 소재 울산역 남동측 인근한 센트로2 오피스텔 601호임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월14일	소유권 수OOOO		소멸
2	2016년8월24일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년8월27일	근저당권 최OO	400,000,000	소멸
4	2024년4월5일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년4월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	970,766,640원 607,615,000원	64% 1.5회
6개월	2건	970,766,640원 607,615,000원	64% 1.5회
12개월	2건	970,766,640원 607,615,000원	64% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.