감정가	1,641,250 원
최저가	(49%) 804,000 원
보증금	(10%) 80,400 원
청구액	81,287,941 원

울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 539-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3.25㎡(0.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지는 지목은 '대'이나, 현황은 주거용으로 이용중임. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~7일	2024-06-26	경매개시결정
~327일		배당요구종기일
~281일	2025-03-27	100%	1,641,250	유찰
~316일	2025-05-01	70%	1,149,000	유찰
~351일	2025-06-05	49%	804,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼평리 539-3	대지	3.25 ㎡ (0.98평)	20분의 5 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 평지에 위치한 부정형의 토지로 주거용 및 일부 도로, 전으로 이용중임. 기호(2): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임. 기호(3): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용 및 일부 도로로 이용중임 기호(4): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임 기호(5): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 전 상태임. 기호(6): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1-4) 서측으로 소로한면에 접합. 기호(5,6) 북측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)지상에 소유자미상의 제시외건울(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 기호(1)은 제시외 건물 (ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액을 명세표에 병기하였음. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거용 및 일부 도로, 전"상태임. 가호(3)은 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "주거용 및 일부 도로"상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지는 지목은 '대'이나, 현황은 주거용으로 이용중임. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지상에 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단층주택(울산 울주군 온산읍 삼평길 152) 1동의 일부가 포함되는 것으로 확인됨. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지상에 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단층 화장실 1동이 있고, 일부는 잡초 무성한 대지이고, 일부는 도로임(정확한 경계는 전문 지적측량 요망됨). 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 일부는 도로, 일부는 대지임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 대지임. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산은 휴경지임. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산의 일부는 대지, 일부는 전, 일부는 대나무 잡목 자생하는 임야임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	임야	보전녹지	-	456	2,000
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	3279	50,000
24.12.09	전	자연녹지	-	169	1,200
24.12.05	임야	보전녹지	8m미만	5306	12,000
24.10.26	대	자연녹지	8m미만	549	17,430
24.08.28	임야	자연녹지	-	114	2,075
24.06.28	도로	자연녹지	8m미만	69	2,164
24.06.28	대	자연녹지	-	1031	32,336
24.04.01	답	자연녹지	8m미만	261	7,000
24.04.01	공장용지	자연녹지	12m미만	169	8,000
24.03.18	임야	자연녹지	-	4053	70,000
24.03.11	전	자연녹지	12m미만	745	33,900
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	82.67	840	지분
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	82.67	840	지분
24.03.08	대	자연녹지	12m미만	35.18	1,010	지분
24.01.09	전	자연녹지	8m미만	271	10,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년12월12일	소유권 이OO	소멸
2	2018년3월5일	소유권 이OO	소멸
3	2014년12월12일	소유권 이OO	소멸
4	2018년3월5일	소유권 이OO	소멸
5	2014년12월12일	소유권 이OO	소멸
6	2018년3월5일	소유권 이OO	소멸
7	2014년12월12일	소유권 이OO	소멸
8	2024년6월26일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,481,175,753원 1,979,360,000원	63% 1.7회
6개월	5건	1,550,602,252원 1,216,754,000원	56% 2회
12개월	18건	762,341,903원 521,795,800원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.