감정가	8,975,575 원
최저가	(34%) 3,079,000 원
보증금	(10%) 307,900 원
청구액	81,287,941 원

울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 533-4

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사건번호	2024타경5297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	29.75㎡(9.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(벽돌조및경량철골조 슬래브및판넬지붕 단층 단독주택 68.28㎡, 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.75㎡ 등)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지는 지목은 '답'이나, 현황은 주거용 및 일부 '도로', '전'임. 3. 본 건 토지 및 타인소유 인접지에 걸쳐서 소재하는 제시외 건물들(벽돌조및경량철골조 슬래브및판넬지붕 단층 단독주택 68.28㎡, 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.75㎡ 등)을 모두 이 사건 매각에서 제외함. 4. 최저매각가격은 이 사건 매각에서 제외되는 위 제시외 건물들이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~7일	2024-06-26	경매개시결정
~99일	2024-09-26	배당요구종기일
~281일	2025-03-27	100%	8,975,575	유찰
~316일	2025-05-01	70%	6,283,000	유찰
~351일	2025-06-05	49%	4,398,000	유찰
~386일	2025-07-10	34%	3,079,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼평리 533-4	답	29.75 ㎡ (9.00평)	20분의 5 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 평지에 위치한 부정형의 토지로 주거용 및 일부 도로, 전으로 이용중임. 기호(2): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임. 기호(3): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용 및 일부 도로로 이용중임 기호(4): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임 기호(5): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 전 상태임. 기호(6): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1-4) 서측으로 소로한면에 접합. 기호(5,6) 북측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)지상에 소유자미상의 제시외건울(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 기호(1)은 제시외 건물 (ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액을 명세표에 병기하였음. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거용 및 일부 도로, 전"상태임. 가호(3)은 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "주거용 및 일부 도로"상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지는 지목은 '답'이나, 현황은 주거용 및 일부 '도로', '전'임. 3. 본 건 토지 및 타인소유 인접지에 걸쳐서 소재하는 제시외 건물들(벽돌조및경량철골조 슬래브및판넬지붕 단층 단독주택 68.28㎡, 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.75㎡ 등)을 모두 이 사건 매각에서 제외함. 4. 최저매각가격은 이 사건 매각에서 제외되는 위 제시외 건물들이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지상에 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단층주택(울산 울주군 온산읍 삼평길 152) 1동의 일부가 포함되는 것으로 확인됨. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지상에 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단층 화장실 1동이 있고, 일부는 잡초 무성한 대지이고, 일부는 도로임(정확한 경계는 전문 지적측량 요망됨). 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 일부는 도로, 일부는 대지임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 대지임. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산은 휴경지임. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산의 일부는 대지, 일부는 전, 일부는 대나무 잡목 자생하는 임야임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	492.5	7,000	지분
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	661	1,700
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	51.97	50	지분
25.04.28	임야	자연녹지	12m미만	9925	162,000
25.04.28	임야	자연녹지	-	2943	48,000
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	1491	33,825
25.04.18	임야	보전녹지	-	456	2,000
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	3279	50,000
24.12.09	전	자연녹지	-	169	1,200
24.12.05	임야	보전녹지	8m미만	5306	12,000
24.10.26	대	자연녹지	8m미만	549	17,430
24.08.28	임야	자연녹지	-	114	2,075
24.06.28	도로	자연녹지	8m미만	69	2,164
24.06.28	대	자연녹지	-	1031	32,336
24.04.01	답	자연녹지	8m미만	261	7,000
24.04.01	공장용지	자연녹지	12m미만	169	8,000
24.03.18	임야	자연녹지	-	4053	70,000
24.03.11	전	자연녹지	12m미만	745	33,900
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	82.67	840	지분
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	82.67	840	지분
24.03.08	대	자연녹지	12m미만	35.18	1,010	지분
24.01.09	전	자연녹지	8m미만	271	10,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년12월12일	소유권 이OO	소멸
2	2018년3월5일	소유권 이OO	소멸
3	2014년12월12일	소유권 이OO	소멸
4	2018년3월5일	소유권 이OO	소멸
5	2014년12월12일	소유권 이OO	소멸
6	2018년3월5일	소유권 이OO	소멸
7	2014년12월12일	소유권 이OO	소멸
8	2024년6월26일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	369,297,150원 128,483,759원	35% 3.4회
6개월	40건	319,692,834원 121,977,640원	41% 3.2회
12개월	75건	351,521,003원 151,993,077원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.