감정가	159,000,000 원
최저가	(70%) 111,300,000 원
보증금	(10%) 11,130,000 원
청구액	116,959,314 원

울산광역시 남구 화합로102번길 10, 101동 9층903호 (삼산동,현대문화아파트)
울산광역시 남구 삼산동 1605-3

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사건번호	2024타경3215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.01(목) 10:00
토지면적	14.75㎡(4.46 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~3일	2024-04-11	경매개시결정
~94일	2024-07-11	배당요구종기일
~353일	2025-03-27	100%	159,000,000	유찰
~388일	2025-05-01	70%	111,300,000	매각
낙찰가 145,000,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 1605-3	5774.7분의 14.7456	14.7456 ㎡ (4.46평)
건물	삼산동 1605-3	1 철근콘크리트 벽식조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 울산시외버스터미널 남동측 인근에 위치하는 현대문화아파트 101동 9층 903호(복도식)로서 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활 시설, 상업시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층건중 9층 903호로서 외 벽 : 몰탈위페인트 등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어있으며 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약30미터, 동측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약10미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선 도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구 (여천지구)<자연재해대책법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구 삼산동 울산산업공구월드 남쪽 인근한 현대문화아파트 101동 903호임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 삼산동 1605-3번지
대지면적	63.47㎡ (19.23평)	연면적	308㎡ (93.33평)
건축면적	1714.83㎡ (519.65평)	용적률산정 연면적	308㎡ (93.33평)
건폐율	29.72%	용적률	523.88%
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.11.16	사용승인일자	1996.02.22

국토부실거래가 울산광역시 남구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	현대문화1차	18	59.76	16,250	1996
24.03.05	현대문화1차	4	59.76	14,500	1996
24.02.28	현대문화1차	3	59.76	15,000	1996
24.02.20	현대문화1차	5	59.76	18,200	1996
24.02.07	현대문화1차	13	59.76	16,300	1996
24.01.28	현대문화1차	11	59.76	16,200	1996
24.01.13	현대문화1차	19	59.76	15,500	1996
24.01.09	현대문화1차	20	59.76	16,700	1996
24.01.02	현대문화1차	4	59.76	17,300	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.28	현대문화1차	21	59.76	15,500		1996
25.06.26	현대문화1차	3	59.76	14,000	0	1996
25.06.18	현대문화1차	13	59.76	16,200		1996
25.06.04	현대문화1차	12	59.76	16,350		1996
25.06.04	현대문화1차	15	59.76	15,900		1996
25.06.03	현대문화1차	7	59.76	15,500		1996
25.06.02	현대문화1차	24	59.76	16,350		1996
25.05.25	현대문화1차	5	59.76	15,200		1996
25.05.19	현대문화1차	10	59.76	15,000		1996
25.05.11	현대문화1차	18	59.76	14,000		1996
25.05.03	현대문화1차	9	59.76	15,100		1996
25.04.25	현대문화1차	24	59.76	15,000		1996
25.04.22	현대문화1차	5	59.76	15,500		1996
25.04.18	현대문화1차	19	59.76	15,700		1996
25.04.15	현대문화1차	2	59.76	14,000	0	1996
25.04.15	현대문화1차	21	59.76	15,600		1996
25.04.02	현대문화1차	7	59.76	1,000	65	1996
25.03.24	현대문화1차	19	59.76	9,500	30	1996
25.03.07	현대문화1차	4	59.76	15,900		1996
25.03.02	현대문화1차	7	59.76	15,200		1996
25.02.28	현대문화1차	25	59.76	13,900		1996
25.02.23	현대문화1차	25	59.76	14,000	0	1996
25.02.19	현대문화1차	23	59.76	14,400	0	1996
25.02.17	현대문화1차	8	59.76	14,000	0	1996
25.02.13	현대문화1차	25	59.76	14,000	0	1996
25.02.10	현대문화1차	17	59.76	2,500	55	1996
25.02.01	현대문화1차	4	59.76	1,000	65	1996
25.01.27	현대문화1차	11	59.76	17,700		1996
25.01.20	현대문화1차	14	59.76	14,800		1996
24.12.27	현대문화1차	2	59.76	14,200		1996
24.12.23	현대문화1차	4	59.76	7,700	30	1996
24.12.23	현대문화1차	8	59.76	15,500		1996
24.12.14	현대문화1차	21	59.76	14,000	0	1996
24.12.14	현대문화1차	1	59.76	15,100		1996
24.12.03	현대문화1차	9	59.76	14,000	0	1996
24.11.26	현대문화1차	6	59.76	15,900		1996
24.11.25	현대문화1차	3	59.76	1,000	65	1996
24.11.23	현대문화1차	14	59.76	15,000	0	1996
24.11.21	현대문화1차	21	59.76	15,600		1996
24.11.16	현대문화1차	18	59.76	17,100		1996
24.10.23	현대문화1차	6	59.76	13,500	0	1996
24.10.16	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.10.16	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.10.07	현대문화1차	23	59.76	18,000		1996
24.10.02	현대문화1차	22	59.76	14,500		1996
24.10.02	현대문화1차	22	59.76	14,500		1996
24.09.08	현대문화1차	21	59.76	13,000	0	1996
24.09.07	현대문화1차	5	59.76	16,200		1996
24.08.30	현대문화1차	14	59.76	16,000		1996
24.07.12	현대문화1차	19	59.76	3,000	53	1996
24.07.07	현대문화1차	11	59.76	13,000	0	1996
24.06.30	현대문화1차	6	59.76	2,000	60	1996
24.06.08	현대문화1차	9	59.76	13,500	0	1996
24.06.08	현대문화1차	9	59.76	13,500	0	1996
24.05.26	현대문화1차	24	59.76	13,500	0	1996
24.05.23	현대문화1차	15	59.76	14,000	0	1996
24.05.06	현대문화1차	7	59.76	2,000	60	1996
24.04.18	현대문화1차	17	59.76	2,000	60	1996
24.04.12	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.03.27	현대문화1차	6	59.76	2,000	60	1996
24.03.16	현대문화1차	20	59.76	1,000	60	1996
24.03.15	현대문화1차	15	59.76	2,000	50	1996
24.03.15	현대문화1차	8	59.76	1,000	65	1996
24.03.14	현대문화1차	18	59.76	15,500	0	1996
24.02.26	현대문화1차	5	59.76	12,000	0	1996
24.01.17	현대문화1차	11	59.76	13,000	0	1996
24.01.08	현대문화1차	6	59.76	9,000	20	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월22일	근저당권 (OOOO	141,900,000	소멸기준
3	2024년1월30일	가압류 경OOOO	17,760,000	소멸
4	2024년3월15일	가압류 삼OOOO	6,460,285	소멸
5	2024년4월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	903호		X
심OO	2023.04.17.
심OO	903호전부	20,000,000 [월]500,000	X
심OO	2023.04.17. 2023.04.17.	2024.4.25.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	392,846,154원 317,221,482원	76% 1.6회
6개월	40건	343,250,000원 271,642,784원	78% 1.4회
12개월	87건	357,586,207원 292,197,524원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.