감정가	296,370,000 원
최저가	(34%) 101,655,000 원
보증금	(10%) 10,165,500 원
청구액	154,864,363 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1178

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,524.00㎡(763.51 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2. : 구분지상권설정등기(2011. 1. 5. 접수 제836호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 위한 법 정지상권 성립여부는 불분명함.

1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 이 사 건 매각에서 제외함. 3. 본 건 토지는 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 '답'이나, 현황상 목록 1. 토지는 '전, 일부 휴경지'로 이용중 이고, 목록 2. 토지는 '전, 일부 휴경지 및 도로'로 이용중임. 4. 목록 1. 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 본 건 토지 및 인접지상에 개설된 비포장도로에 접 함. 5. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~4일	2024-04-08	경매개시결정
~98일	2024-07-11	배당요구종기일
~357일	2025-03-27	100%	296,370,000	유찰
~392일	2025-05-01	70%	207,459,000	유찰
~427일	2025-06-05	49%	145,221,000	유찰
~462일	2025-07-10	34%	101,655,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 1178	답	1439 ㎡ (435.30평)
토지	교동리 1178-2	답	1085 ㎡ (328.21평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울주군보건소" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 농경지, 일부 임야가 혼재한 마을주변 농경지대이고, 본건은 대부분 농경지로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근은 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지 및 도로로 이용중 임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 지적도상 맹지임. - 기호(2) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭의 비포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호 법>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)<문화재보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "지적도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도, 철거 가능성 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 기호(1) 토지는 "전, 휴경지 등"으로 이용중이고, 기호(2) 토지는 "전, 휴경지, 도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 본 건 토지는 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 '답'이나, 현황상 목록 1. 토지는 '전, 일부 휴경지'로 이용중이고, 목록 2. 토지는 '전, 일부 휴경지 및 도로'로 이용중임. 4. 목록 1. 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 본 건 토지 및 인접지상에 개설된 비포장도로에 접함. 5. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수). 목록1,목록2. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 답이나 현황은 텃밭으로 이용 중이며 경작자는 미상임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	생산녹지	8m미만	660	16,000	지분
25.06.05	전	자연녹지	8m미만	571	28,500
25.05.23	대	제2종일반주거	12m미만	205.2	20,000
25.05.20	답	생산녹지	8m미만	1299	24,500
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	39	2,120
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	26	1,413
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	90	4,891
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	29	1,576
25.04.18	임야	일반상업	-	1505	35,000	지분
25.03.28	임야	일반상업	-	5057	115,000	지분
25.03.24	답	생산녹지	8m미만	1078	16,500
25.03.17	과수원	제2종일반주거	8m미만	2284	105,000
25.03.13	전	제2종일반주거	8m미만	73	1,500
25.02.13	대	자연녹지	8m미만	555	24,600
25.02.04	대	제2종일반주거	12m미만	288.4	30,000
25.01.24	답	제2종일반주거	8m미만	39	1,200
24.12.26	전	제1종일반주거	8m미만	149	7,000
24.12.26	답	제1종일반주거	12m미만	330	15,000
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	752	8,500	지분
24.11.27	임야	일반상업	8m미만	628	25,000
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1068	20,991
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1250	24,569
24.10.26	대	제2종일반주거	12m미만	312.2	35,000
24.10.18	잡종지	준주거	-	84.25	5,000	지분
24.10.09	대	자연녹지	8m미만	592	26,000
24.10.04	답	준주거	8m미만	1045	37,500
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	386.5	9,100	지분
24.09.27	임야	일반상업	-	1074	26,000	지분
24.09.24	답	생산녹지	8m미만	1600	37,000
24.09.12	답	생산녹지	8m미만	2142	35,200
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	84.49	1,000	지분
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	284	5,350
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	662	21,000
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	836.5	13,500	지분
24.07.08	답	제2종일반주거	8m미만	286	20,200
24.06.28	대	준주거	25m미만	340.1	46,000
24.06.17	답	일반상업	25m미만	25	1,800	지분
24.06.16	대	준주거	25m미만	513.9	65,000
24.06.15	답	생산녹지	8m미만	2353	50,000
24.06.03	임야	자연녹지	-	416	3,300
24.04.18	대	자연녹지	12m미만	6869	350,000
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	991	15,000	지분
24.03.08	답	기타	8m미만	661	40,000
24.01.26	답	자연녹지	25m이상	309	32,710
24.01.26	답	생산녹지	25m이상	9	960
24.01.24	대	제2종일반주거	-	461	198,300
24.01.16	임야	자연녹지	-	496	4,200
24.01.16	임야	자연녹지	-	331	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월26일	소유권 박OO		소멸
2	2020년6월26일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년4월7일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년4월8일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	369,297,150원 128,483,759원	35% 3.4회
6개월	40건	319,692,834원 121,977,640원	41% 3.2회
12개월	75건	351,521,003원 151,993,077원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.