감정가	244,000,000 원
최저가	(34%) 83,692,000 원
보증금	(10%) 8,369,200 원
청구액	128,923,012 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층303호 (산하동,강동블루마더테라스)
울산광역시 북구 산하동 995-14

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사건번호	2022타경8322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00
토지면적	35.75㎡(10.81 평)
건물면적	76.13㎡(23.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	울OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 921일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 921일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 이 사건 경매개시결정 이후 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 소재지번이 '1. 울산광역시 북구 산하동 995-14, 2. 울산광역시 북구 산하동 995-15'로 변경되었고, 위 대지권의 목적인 토지 1.에 관한 대지권의 표시 중 대지권비율이 '234분 의 8.1537'로 변경되었음. 2. 현황 상 본 건 건물의 외벽 마감 중 일부가 파손된 것으로 보이므로 응찰시 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-28	경매접수
~6일	2023-01-03	경매개시결정
~92일	2023-03-30	배당요구종기일
~820일	2025-03-27	100%	244,000,000	유찰
~855일	2025-05-01	70%	170,800,000	유찰
~890일	2025-06-05	49%	119,560,000	유찰
~925일	2025-07-10	34%	83,692,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 995-14	1025.9분의 35.7472	35.7472 ㎡ (10.81평)
건물	산하동 995-14	3 철근콘크리트구조	76.13 ㎡ (23.03평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 ‘강동블루마더테라스’ 3층 303호로서, 주위는 근린생활시설, 주택 및 나지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로 외벽 : 석재패널, 스톤코드 등 마감 내벽 : 마감 없음 창호 : 샷시창 등입니다. 4)이용상태 근린생활시설(공실)입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 가장형에 가까운 토지로 상업용 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로, 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>입니다. 9)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 ‘산하동 995-14, 산하동 995-15’의 양필지상에 소재하는 구분건물로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 부분 1번 내지 2번 토지의 소재지가 종전 산하동 294 및 산하동 294-2로 기재된 상태이나 2021년 3월 23일자로 구획정리가 완료되어 ‘산하동 995-15, 대, 791.9㎡’로 지번이 변경 되었으며, 산하동 995-14번지(대, 234㎡)의 경우 종전 체비지(강동산하지구 53블럭5롯트)가 소유권 이전된 이후 등기사항전부증명서상 본건 구분건물에 대한 소유권대지권의 배분이 이루어지지 않은 상태로 추정되는 바 본건 소유권대지권에 대한 정확한 사정이 곤란하다고 판단됩니다. 따라서 향후 산하동 995-14 및 산하동 995-15에 대하여 적정한 소유권대지권이 배분될 것을 전제로 감정평가 하였으니 경매 진행시 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건물의 외벽 마감 중 일부가 별첨 사진용지와 같이 파손되어 있습니다. 닫기
참고 사항	1. 이 사건 경매개시결정 이후 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 소재지번이 '1. 울산광역시 북구 산하동 995-14, 2. 울산광역시 북구 산하동 995-15'로 변경되었고, 위 대지권의 목적인 토지 1.에 관한 대지권의 표시 중 대지권비율이 '234분의 8.1537'로 변경되었음. 2. 현황 상 본 건 건물의 외벽 마감 중 일부가 파손된 것으로 보이므로 응찰시 확인 요함. 3. 본 건 건물의 대지권의 목적인 토지 중 목록 1.에 대하여 별도등기 있음(갑구 5번 압류등기). 1.본 건 부동산은 울산 북구 산하중앙2로 238에 소재하는 강동블루마더테라스 303호 부동산임. 2.내부 공실로 확인되었음.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 995-14번지

대지면적

1025.9㎡
(310.88평)

연면적

3566.555㎡
(1080.77평)

건축면적

708.57㎡
(214.72평)

용적률산정
연면적

2790.68㎡
(845.66평)

건폐율

69.07%

용적률

272.02%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.25

사용승인일자

2017.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월19일	소유권 이OO		소멸
2	2017년7월14일	근저당권 울OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년1월3일	임의경매 울OOOO		소멸
4	2024년2월27일	가압류 신OOOO	16,091,385	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,319,980,952원 890,822,000원	48% 2.8회
6개월	6건	1,292,138,043원 845,685,000원	49% 2.7회
12개월	12건	871,557,322원 550,224,917원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.