감정가	1,945,266,000 원
최저가	(49%) 953,180,000 원
보증금	(10%) 95,318,000 원
청구액	535,610,726 원

충청남도 금산군 군북면 보광리 551-5

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사건번호	2024타경115840
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	34,473.00㎡(10,428.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,945,266,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 535,610,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 7. 13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록2,3은 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 - 제시외 컨테이너, 물탱크, 기계기구등이 소재하며 매각 및 평가에서 제외. -목록2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록3은 산지전용허가를 득하고 기간만료된 상태로 금산군청 관계부서로부터 추후 복구명령, 원상회복, 허가기간 연장 등 자 세한 사항은 관계부서의 확인을 요함 -2024. 11. 13.자 주식회사 대호토건으로부터 1,919,290,918원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~3일	2024-08-08	경매개시결정
~101일	2024-11-14	배당요구종기일
~234일	2025-03-27	100%	1,945,266,000	유찰
~269일	2025-05-01	70%	1,361,686,000	유찰
~304일	2025-06-05	49%	953,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보광리 551-5	임야	474 ㎡ (143.39평)
	보광리 549	답	2043 ㎡ (618.01평)
	보광리 산29-3	임야	31956 ㎡ (9,666.69평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 보광리 소재 세칭 "보광마을" 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어져 있는 산림지대로서 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대체로 자연림 상태로서 일부 현황 도로로 목측됨. 기호(2) : 부정형으로서 휴경상태임. 기호(3) : 부정형으로서 토지임야 등 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 소로에 접함. 기호(2,3) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 배수구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 배수구역임. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임엄용산지, 준보전산지, 배수구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(3) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 철거 및 이동이 용이한 소유자미상의 동산(컨테이너, 물탱크, 해체·분리된 기계기구 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)은 지목은 임야이나 일부 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되며 정확한 경계는 정밀측량 요망됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호(3)은 산지전용허가를 득하고 기간만료된 상태로 금산군청 관계부서로 부터 탐문조사 되었으며 추후 복구명령, 원상회복, 허가기간 연장 등 기타 자세한 사항은 관계부서의 확인을 요하는 바 입찰시 주의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2,3은 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 - 제시외 컨테이너, 물탱크, 기계기구등이 소재하며 매각 및 평가에서 제외. -목록2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록3은 산지전용허가를 득하고 기간만료된 상태로 금산군청 관계부서로부터 추후 복구명령, 원상회복, 허가기간 연장 등 자세한 사항은 관계부서의 확인을 요함 -2024. 11. 13.자 주식회사 대호토건으로부터 1,919,290,918원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 군북면 보광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.12	답	계획관리	-	975	5,800
25.04.02	묘지	계획관리	-	23	40	지분
25.02.26	전	계획관리	-	162	1,666
25.02.08	전	계획관리	-	1464	4,200
24.12.24	전	계획관리	-	393	900
24.11.28	답	계획관리	12m미만	386	1,000
24.11.22	전	계획관리	-	94.66	171	지분
24.11.22	전	계획관리	-	188	359
24.11.22	답	계획관리	-	982	1,529
24.11.22	전	계획관리	-	1054	1,341
24.11.22	임야	계획관리	-	19136	3,600
24.10.29	전	계획관리	8m미만	1094	2,000
24.08.13	전	계획관리	8m미만	225	950
24.07.08	잡종지	계획관리	-	751	1,457
24.07.08	잡종지	계획관리	8m미만	873	1,694
24.07.08	도로	계획관리	-	38.4	74	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	38.4	74	지분
24.07.08	잡종지	계획관리	-	712	1,381
24.07.08	도로	계획관리	-	38.4	74	지분
24.06.25	묘지	계획관리	-	11.5	40	지분
24.03.11	묘지	계획관리	-	23	40	지분
24.02.24	전	보전관리	8m미만	1192	5,400
24.02.24	도로	보전관리	-	106.66	320	지분
24.02.19	전	계획관리	8m미만	1276	2,000
24.01.22	전	계획관리	8m미만	744	1,200
24.01.22	답	계획관리	8m미만	922	2,200
24.01.09	전	계획관리	-	1,071	3,182
24.01.09	답	계획관리	-	1,117	3,318

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월15일	소유권 정OO		소멸
2	2007년7월13일	근저당권 산OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2007년7월13일	지상권 산OOOO		소멸
4	2021년7월27일	가등기 (OOOO		소멸
5	2024년8월8일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	282,018,612원 90,723,467원	35% 3.3회
6개월	7건	245,824,810원 78,748,686원	33% 3.4회
12개월	16건	397,572,377원 147,077,238원	50% 2.6회

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