감정가	714,525,000 원
최저가	(49%) 350,118,000 원
보증금	(10%) 35,011,800 원
청구액	489,012,238 원

대전광역시 동구 가양동 47-40

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	408.30㎡(123.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-매각에서 제외된 이동식 화장실 및 건축자재 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~97일	2025-02-04	배당요구종기일
~148일	2025-03-27	100%	714,525,000	유찰
~183일	2025-05-01	70%	500,168,000	유찰
~218일	2025-06-05	49%	350,118,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가양동 47-40	대지	408.3 ㎡ (123.51평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "명석고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 가장형 평지의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(가양4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-매각에서 제외된 이동식 화장실 및 건축자재 소재함. 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 위 토지의 지목은 대이고, 현황은 나대지로 도로에 접한 동쪽에는 다수의 자동차가 주차되어 있고, 서북쪽에는 풀이 무성하며, 서남쪽 일부에는 농작물을 재배하고 있다. 북쪽 경계 부근에는 건축자재 등이 쌓여 있다. 3. 남동쪽에 제시외 구조물인 이동식 화장실 1동이 있다. 4. 붙임 사진과 같다.

국토부실거래가 대전광역시 동구 가양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	도로	제2종일반주거	25m이상	18.6	200	지분
25.02.18	도로	제1종일반주거	12m미만	58.9	2,000	지분
25.02.15	도로	제2종일반주거	25m미만	11.2	380	지분
25.01.02	도로	제2종일반주거	25m미만	25.78	100	지분
24.12.17	대	제2종일반주거	12m미만	133.1	30,500
24.11.27	도로	제2종일반주거	12m미만	26.1	900	지분
24.11.08	도로	제2종일반주거	25m이상	21.1	900	지분
24.11.05	대	제3종일반주거	25m미만	56.09	34,600	지분
24.09.23	답	제2종일반주거	12m미만	111.5	12,250
24.07.31	대	제2종일반주거	8m미만	235	14,000
24.07.24	도로	제1종일반주거	12m미만	25.05	200	지분
24.07.15	도로	제2종일반주거	25m미만	24.97	800	지분
24.06.27	도로	제2종일반주거	12m미만	20.8	700	지분
24.06.25	대	제2종일반주거	25m이상	169	21,592
24.06.21	대	제2종일반주거	-	7	1,106
24.05.09	제방	제2종일반주거	12m미만	14.2	461	지분
24.04.04	답	제2종일반주거	12m미만	111.5	12,500
24.04.01	도로	제2종일반주거	12m미만	20.8	700	지분
24.02.21	도로	제2종일반주거	-	14.2	460	지분
24.01.31	대	제2종일반주거	12m미만	137	18,000
24.01.09	대	제2종일반주거	8m미만	33	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월28일	근저당권 엠OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년10월28일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년6월21일	근저당권 엠OOOO	96,000,000	소멸
5	2024년10월31일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,067,987,000원 610,000,000원	57% 2회
6개월	1건	1,067,987,000원 610,000,000원	57% 2회
12개월	1건	1,067,987,000원 610,000,000원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.