감정가	86,353,200 원
최저가	(49%) 42,313,000 원
보증금	(10%) 4,231,300 원
청구액	52,224,860 원

충청남도 금산군 금산읍 하옥리 437

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사건번호	2024타경9464
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,494.00㎡(451.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -지적도상 맹지이나 인접필지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. -소유미상의 제시외 건물이 소재하며, 대상물건 토지의 일부를 타인소유로 추정되는 건물이 점유하고 있음.(제시외 건물 등 정 확한 위치는 지적측량 등 별도의 실사가 필요함) -최저매각가격은 제시외 건물 등으로 인해 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~7일	2024-09-13	경매개시결정
~108일	2024-12-23	배당요구종기일
~202일	2025-03-27	100%	86,353,200	유찰
~237일	2025-05-01	70%	60,447,000	유찰
~272일	2025-06-05	49%	42,313,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하옥리 437	전	1494 ㎡ (451.94평)
제시외 건물	하옥리 437	창고	12.4 ㎡ (3.75평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "원줄못" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(금산), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유미상의 제시외건물이 소재하며, 대상물건 토지 의 일부를 타인소유로 추정되는 건물이 점유하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지와 인접 필지(435-3번지, 435-2번지)에 소재하는 소유미상의 제시외건물과 타인소유로 추정되는 건물의 정확한 위치는 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -지적도상 맹지이나 인접필지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. -소유미상의 제시외 건물이 소재하며, 대상물건 토지의 일부를 타인소유로 추정되는 건물이 점유하고 있음.(제시외 건물 등 정확한 위치는 지적측량 등 별도의 실사가 필요함) -최저매각가격은 제시외 건물 등으로 인해 제한받는 가격임. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 하옥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	전	자연녹지	-	288	100
25.04.25	전	자연녹지	-	863	1,660
25.04.25	전	자연녹지	-	698	1,340
25.04.23	전	제2종일반주거	25m이상	203	3,000
25.04.09	전	자연녹지	-	288	100
25.03.21	대	제1종일반주거	8m미만	139	4,200
25.03.05	대	자연녹지	8m미만	496	4,500
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	684	5,350	지분
25.02.11	전	자연녹지	25m미만	1234	18,000
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	1368	10,350
24.11.26	임야	자연녹지	-	1983	4,000
24.11.26	답	자연녹지	12m미만	153	6,700	지분
24.11.26	전	자연녹지	12m미만	117	4,300	지분
24.10.08	도로	계획관리	-	98	1,000
24.09.30	전	자연녹지	-	1276	4,280
24.09.30	전	자연녹지	-	1554	5,220
24.09.11	대	제2종일반주거	8m미만	20	2,000
24.09.04	답	자연녹지	8m미만	3993	13,277
24.09.04	대	제1종일반주거	8m미만	163	5,700
24.08.16	전	자연녹지	-	1276	4,280
24.08.16	전	자연녹지	-	1554	5,220
24.08.07	대	자연녹지	25m미만	317	6,500
24.08.07	임야	자연녹지	-	1091	2,740
24.08.07	전	보전녹지	-	902	4,300
24.08.07	전	자연녹지	25m미만	249	4,460
24.08.06	답	자연녹지	8m미만	837	5,200
24.08.06	답	자연녹지	-	66	400	지분
24.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	47	880
24.07.24	전	자연녹지	8m미만	1687	15,300
24.06.25	대	제1종일반주거	25m이상	145	4,750
24.04.22	전	자연녹지	-	813	1,968
24.04.18	답	보전녹지	8m미만	3546	12,000
24.04.09	답	자연녹지	8m미만	2066	3,600
24.03.28	답	자연녹지	-	860	1,350
24.03.05	대	제2종일반주거	8m미만	78	2,600	지분
24.02.28	전	보전녹지	8m미만	783	2,697
24.02.28	전	자연녹지	8m미만	1203	4,145
24.02.28	답	보전녹지	8m미만	278	958
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	1289	7,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	1240	7,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	734	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월13일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월21일	근저당권 인OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년9월13일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	45,846,785원 19,236,907원	38% 3.4회
6개월	24건	43,265,596원 20,053,067원	43% 3.2회
12개월	37건	52,929,179원 24,304,914원	41% 3.3회

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