감정가	1,566,000,000 원
최저가	(70%) 1,096,200,000 원
보증금	(10%) 109,620,000 원
청구액	2,643,062,964 원

광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제1층 제101호
광주광역시 서구 치평동 1233-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경75001
중복사건	중복 2024타경78727,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.10(수) 10:00 입찰 71일전
토지면적	41.54㎡(12.57 평)
건물면적	134.92㎡(40.81 평)
채무/소유자	유OOO OOOO외 1명 / 유OOO OOOO
채권자	영OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-09-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 용도는 '휴게음식점'이나, 현황은 '음식점'으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~1일	2024-07-02	경매개시결정
~365일		배당요구종기일
~268일	2025-03-26	100%	1,566,000,000	유찰
~311일	2025-05-08	70%	1,096,200,000	변경
~436일	2025-09-10	70%	1,096,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	치평동 1233-2	537.5분의 41.54	41.54 ㎡ (12.57평)
건물	치평동 1233-2	� 철근콘크리트구조	134.92 ㎡ (40.81평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "운천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 업무용 건물 등이 소재하는 중심상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장, 지하철 상무역 및 간선도로 가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하: 1층, 지상: 5층 건물 내 (기호1) 제2층 제201호 및 (기호2) 제1층 제101로서, 외벽: 판넬붙임, 석재붙임, 강화유리, 페인팅 마감 등임. 내벽: 타일붙임, 인테리어 마감 등임. 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 기호1: 공부상 용도는 휴게음식점이며, 현황 사무실(더조은타일&석재 등)로 이용 중임. 기호2: 공부상 용도는 휴게음식점이며, 현황 음식점(도야짬뽕)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 접한 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건으로의 차량접근이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(신나는유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 용도는 '휴게음식점'이나, 현황은 '음식점'으로 이용중임.

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1233-2번지

대지면적

537.5㎡
(162.88평)

연면적

2682.96㎡
(813.02평)

건축면적

456.36㎡
(138.29평)

용적률산정
연면적

2247.12㎡
(680.95평)

건폐율

84.904186%

용적률

418.06883%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.07.12

사용승인일자

2000.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년1월28일	근저당권 화OOOO	3,048,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	근저당권 영OOOO	2,580,000,000	소멸
4	2023년12월27일	압류 서O		소멸
5	2024년7월2일	임의경매 화OOOO		소멸
6	2024년7월17일	압류 국		소멸
7	2024년8월12일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	1층101호	50,000,000 [월]3,500,000	O
장OO	2021.03.30. 2021.03.30.		2021.03.~현재
비고 (매각물건 명세서)	장형무: 상가건물임대차현황서(2024.07.31.자 서광주세무서장 발급)에 의하면, [임차인: 장형무, 920915-*******, 사업자등록신청일: 2021.03.30., 임대차 대상물: 1층 101호, 134.92㎡, 임대차기간: 2021.03.01.~2023.02.28., 보증금: 50,000,000원, 차임: 3,500,000원, 확정일자 부여일: 2021.03.30.]과 같이 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,175,333,333원 286,370,371원	45% 4.3회
6개월	10건	846,026,344원 247,557,311원	41% 4.5회
12개월	19건	603,434,918원 212,261,795원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.