감정가	65,320,000 원
최저가	(45%) 29,263,000 원
보증금	(10%) 2,926,300 원
청구액	157,083,887 원

광주광역시 북구 태령동 210-11

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사건번호	2024타경7879
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	460.00㎡(139.15 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.07. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각. - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출시 매수신청보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~87일	2024-12-30	배당요구종기일
~173일	2025-03-26	100%	65,320,000	유찰
~216일	2025-05-08	70%	45,724,000	유찰
~257일	2025-06-18	56%	36,579,000	유찰
~299일	2025-07-30	45%	29,263,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태령동 210-11	답	460 ㎡ (139.15평)	2분의 1 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 북구 태령동 학림마을 남측 인근에 위치하고, 주의는 마을 주변 경지정리 농경지대입니다. 2)교통상황 농기계 출입 용이하고, 간선도로 접근성 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 소폭은 콘크리트 포장된 농로이고, 상태 무난합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도로(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 지분매각. - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출시 매수신청보증금 몰수함).

국토부실거래가 광주광역시 북구 태령동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	제1종일반주거	8m미만	601	12,500
25.03.19	전	개발제한구역	-	530	2,300
25.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	476	16,800
25.03.06	전	개발제한구역	8m미만	1679	9,500
24.11.13	답	자연녹지	8m미만	926	11,500
24.07.19	답	개발제한구역	8m미만	1145	5,882
24.05.09	대	제1종일반주거	8m미만	102	3,000
24.05.09	전	제1종일반주거	-	132	4,000
24.03.29	도로	제1종일반주거	12m미만	67	4,154
24.03.27	답	제1종일반주거	25m미만	524	25,000
24.01.29	임야	개발제한구역	8m미만	89	23	지분
24.01.29	임야	개발제한구역	-	283	77	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년11월19일	소유권 서OO	소멸
2	2018년11월19일	소유권 서OO	소멸
3	2024년10월7일	강제경매 이OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	338,520,167원 163,982,485원	44% 3.8회
6개월	9건	270,877,111원 131,936,434원	46% 3.4회
12개월	20건	183,226,470원 101,873,896원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.