감정가	294,000,000 원
최저가	(100%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	80,775,443 원

경상남도 창원시 진해구 냉천로 257, 109동 2층 201호 (자은동,자은프라임)
경상남도 창원시 진해구 자은동 121

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사건번호	2024타경110964
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	65.44㎡(19.80 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 294,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,775,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~1일	2024-08-09	경매개시결정
~95일	2024-11-11	배당요구종기일
~230일	2025-03-26	100%	294,000,000	변경
~335일	2025-07-09	100%	294,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자은동 121	71872.5분의 65.44	65.44 ㎡ (19.80평)
건물	자은동 121	1 철근콘크리트구조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3/욕실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "진해냉천중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 19층건 내, 제2층 제201호로서 일반적현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 대피공간 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 현황 "공동주택부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트단지 북서측으로 중로1류, 남서측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 자은동 121번지

대지면적

연면적

339.82㎡
(102.98평)

건축면적

345.55㎡
(104.71평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.28

사용승인일자

2015.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2015년7월14일	근저당권 (OOOO	229,200,000	소멸기준
3	2024년8월9일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	161,333,333원 132,600,122원	80% 1.6회
6개월	32건	173,156,250원 137,312,514원	78% 1.6회
12개월	63건	194,079,365원 150,016,741원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.