감정가	130,000,000 원
최저가	(64%) 83,200,000 원
보증금	(10%) 8,320,000 원
청구액	3,571,251 원

경상남도 창원시 성산구 대정로 84, 209동 1층108호 (남양동,피오르빌아파트)
경상남도 창원시 성산구 남양동 24

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사건번호	2024타경4403
중복사건	중복 2024타경109643,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	22.63㎡(6.85 평)
건물면적	39.70㎡(12.01 평)
채무/소유자	팜OO외 1명 / 팜OO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4403

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,571,251원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경109643,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.2.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~38일	2024-08-08	경매개시결정
~133일	2024-11-11	배당요구종기일
~268일	2025-03-26	100%	130,000,000	유찰
~303일	2025-04-30	80%	104,000,000	유찰
~338일	2025-06-04	64%	83,200,000	매각
낙찰가 104,170,000 (80%)
~372일	2025-07-08	납부 (2025.07.07)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남양동 24	42487.5 분의 22.6298	22.6298 ㎡ (6.85평)
건물	남양동 24	2 철근콘크리트조	39.7 ㎡ (12.01평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 남양동 소재 "창원남산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 동유형의 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : PVC 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측, 남서측, 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 성산구 남양동 24 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호궁겨(다은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(룸비니유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복가득동화유치원(교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	세대호출 폐문부재

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 남양동 24번지

대지면적

42076.85㎡
(12750.56평)

연면적

9364.86㎡
(2837.84평)

건축면적

664.86㎡
(201.47평)

용적률산정
연면적

9364.86㎡
(2837.84평)

건폐율

18.03%

용적률

235.04%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.12.30

사용승인일자

1995.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월31일	소유권 팜OO		소멸
2	2024년7월31일	소유권 장OO		소멸
3	2014년2월25일	근저당권 (OOOO	11,000,000	소멸기준
4	2015년7월3일	근저당권 한OOOO	36,000,000	소멸
5	2016년2월29일	근저당권 한OOOO	24,000,000	소멸
6	2022년8월10일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
7	2022년9월28일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
8	2024년8월8일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년8월19일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	203,076,923원 149,803,568원	73% 3회
6개월	30건	275,366,667원 224,210,979원	78% 2.1회
12개월	63건	297,857,143원 247,129,231원	81% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.