감정가	301,000,000 원
최저가	(34%) 103,243,000 원
보증금	(10%) 10,324,300 원
청구액	202,605,500 원

울산광역시 중구 화합로 415, 4층404호 (반구동,창조메리트)
울산광역시 중구 반구동 99-17

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사건번호	2024타경103887
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	36.03㎡(10.90 평)
건물면적	151.24㎡(45.75 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 근린생활시설(체육장)임.(상호:WHALE 유도) 2. 공부상 지상 4층이나 북동측 접면도로 기준 지상 3층과 유사한 효용을 가지며, 상가 내부 표지판상 3층으로 표기하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~3일	2024-03-11	경매개시결정
~87일	2024-06-03	배당요구종기일
~383일	2025-03-26	100%	301,000,000	유찰
~418일	2025-04-30	70%	210,700,000	유찰
~453일	2025-06-04	49%	147,490,000	유찰
~488일	2025-07-09	34%	103,243,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반구동 99-17	1107.7분의 36.026	36.026 ㎡ (10.90평)
건물	반구동 99-17	4 철근콘크리트구조	151.24 ㎡ (45.75평)
1) 위치/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 중구 반구동 소재 "가온중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합용 건물, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 차량진출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 4층 404호로서 외벽 : 외장 석재 마감 및 몰탈위페인팅 내벽 : 타일 붙임 등 인테리어 마감 창호 : 샷시창호 등으로 치장 또는 마감되었음. 4)이용상태 근린생활시설(체육장)임.(상호 : WHALE 유도) 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이고, 본건 공부상 지상 4층이나 북동측 접면도로 기준 지상 3층과 유사한 효용을 가지며, 상가 내부 표지판상 3층으로 표기하고 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 근린생활시설(체육장)임.(상호:WHALE 유도) 2. 공부상 지상 4층이나 북동측 접면도로 기준 지상 3층과 유사한 효용을 가지며, 상가 내부 표지판상 3층으로 표기하고 있음. 본건 부동산은 울산 중구 반구동 소재 가온중학교 남서측 인근한 창조메리트 404호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 반구동 99-17번지

대지면적

1107.7㎡
(335.67평)

연면적

7094.59㎡
(2149.88평)

건축면적

875.26㎡
(265.23평)

용적률산정
연면적

6144.15㎡
(1861.86평)

건폐율

79.02%

용적률

554.68%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.12.20

사용승인일자

2006.04.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월20일	소유권 황OO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 강OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	533,916,667원 162,272,499원	29% 4.3회
6개월	23건	490,491,679원 162,676,130원	32% 4.1회
12개월	43건	488,373,596원 173,187,697원	35% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.