감정가	502,000,000 원
최저가	(34%) 172,186,000 원
보증금	(10%) 17,218,600 원
청구액	1,007,150,722 원

부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 38, 1동 1층140호 (명지동,플러스시네마)
부산광역시 강서구 명지동 3586-4

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사건번호	2024타경2570
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	11.38㎡(3.44 평)
건물면적	42.18㎡(12.76 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1264))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~1일	2024-06-19	경매개시결정
~379일		배당요구종기일
~281일	2025-03-26	100%	502,000,000	유찰
~316일	2025-04-30	70%	351,400,000	유찰
~351일	2025-06-04	49%	245,980,000	유찰
~386일	2025-07-09	34%	172,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3586-4	5532.1분의 11.376	11.376 ㎡ (3.44평)
건물	명지동 3586-4	1 철근콘크리트구조	42.18 ㎡ (12.76평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘부산지방법원 서부지원’남서측 인근에 위치하는‘플러스시네마’ 제1층 제139호외 1개호로서, 주위는 근린생활시설 및 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상10층 건물 내 제1층 제139호외 1개호로서, 외벽 : 외장재 붙임 및 강화 유리 등 마감. 내벽 : 콘크리트 노출 등 마감. 바닥 : 대리석 깔기 및 콘크리트 노출 마감 등임. 4)이용상태 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 12m 내외, 동측으로 40m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 2. 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2024-01-10)(대로 2-107호)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.

건축물현황

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3586-4번지
대지면적	5532.1㎡ (1676.39평)	연면적	37888.031㎡ (11481.22평)
건축면적	3316.725㎡ (1005.07평)	용적률산정 연면적	27865.781㎡ (8444.18평)
건폐율	59.95%	용적률	503.71072%
지상층수	10층	지하층수	2층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.01.04	사용승인일자	2021.04.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 (OOOO	1,078,000,000	소멸기준
3	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	886,333,333원 282,836,633원	32% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.