감정가	96,000,000 원
최저가	(49%) 47,040,000 원
보증금	(10%) 4,704,000 원
청구액	69,626,574 원

부산광역시 부산진구 동천로 16, 8층803호 (전포동,유성넥스빌)
부산광역시 부산진구 전포동 889-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경60475
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	4.87㎡(1.47 평)
건물면적	42.39㎡(12.82 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 65,000,000원, 전입일: 2017.12.05. 확정일자: 2017.11.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~72일	2024-10-17	배당요구종기일
~232일	2025-03-26	100%	96,000,000	유찰
~267일	2025-04-30	70%	67,200,000	유찰
~302일	2025-06-04	49%	47,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전포동 889-9	654.4 분의 4.87	4.87 ㎡ (1.47평)
건물	전포동 889-9	8 철근콘크리트조	42.39 ㎡ (12.82평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남측 인근에 위치하는 유성 넥스빌 8층 803호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형 성되어 있어, 위치 및 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도2호선(전포역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 8층 803호로서, (사용승인일: 2003.09.05) ·외벽: 몰탈위페인팅마감 및 타일붙임, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남서측으로 광대한면에, 남동측으로 소로한면의 막다른 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024 -06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이180m) <건축법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 889-9번지

대지면적

654.4㎡
(198.3평)

연면적

7960.26㎡
(2412.2평)

건축면적

546.57㎡
(165.63평)

용적률산정
연면적

7458.77㎡
(2260.23평)

건폐율

83.52%

용적률

1139.78%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.18

사용승인일자

2003.09.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 전포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	유성넥스빌	5	42	6,300	0	2003
25.01.03	유성넥스빌	9	37.83	7,100	13	2003
24.12.21	유성넥스빌	10	32.85	300	40	2003
24.12.17	유성넥스빌	7	42	500	33	2003
24.12.06	유성넥스빌	3	45.36	8,000	10	2003
24.11.18	유성넥스빌	7	45.36	1,000	39	2003
24.10.21	유성넥스빌	6	42	7,000	22	2003
24.07.04	유성넥스빌	5	42	6,300	7	2003
24.05.28	유성넥스빌	7	35.98	7,000	0	2003
24.05.23	유성넥스빌	6	37.83	6,500	25	2003
24.04.25	유성넥스빌	12	29.96	6,000	0	2003
24.04.12	유성넥스빌	12	37.83	6,500	15	2003
24.03.25	유성넥스빌	8	42	6,500	25	2003
24.02.08	유성넥스빌	11	37.83	500	39	2003
24.01.03	유성넥스빌	11	42.39	500	40	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월26일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월23일	임차권설정 한OOOO	65,000,000	인수
3	2022년3월28일	압류 부OOO		소멸기준
4	2022년9월26일	압류 부OOO		소멸
5	2023년12월12일	압류 부OOO		소멸
6	2024년8월7일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	건물전부	65,000,000	O
한OOOOOOO	2017.12.05. 2017.11.29.		2017.12.12.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자로서 주택임차권등기일은 2020.12.23.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	129,613,636원 86,803,727원	67% 2.5회
6개월	42건	127,664,286원 76,693,478원	59% 3.2회
12개월	118건	164,083,898원 93,576,809원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.