감정가	70,950,000 원
최저가	(100%) 70,950,000 원
보증금	(10%) 7,095,000 원
청구액	104,353,052 원

충청북도 청주시 청원구 북이면 신기리 283-3

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사건번호	2024타경62581
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	1,290.00㎡(390.23 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-19	경매접수
~3일	2024-10-22	경매개시결정
~95일	2025-01-22	배당요구종기일
~158일	2025-03-26	100%	70,950,000	변경
~193일	2025-04-30	100%	70,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기리 283-3	답	1290 ㎡ (390.23평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 신기리 소재 "신기마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(592호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -. 현황 답이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월16일	소유권 문OO		소멸
2	2022년10월11일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년6월3일	가압류 서OOOO	148,000,000	소멸
4	2024년6월7일	가압류 농OOOO	18,209,019	소멸
5	2024년6월7일	가압류 농OOOO	163,881,169	소멸
6	2024년10월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8	228217650 155526376	72 2
6개월	11	317946200 235767365	72 2
12개월	23	310539301 242071914	75 2

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