감정가	83,376,500 원
최저가	(51%) 42,688,000 원
보증금	(10%) 4,268,800 원
청구액	310,615,094 원

충청북도 증평군 도안면 노암리 500-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경61939
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,545.50㎡(467.51 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~5일	2024-10-15	경매개시결정
~98일	2025-01-16	배당요구종기일
~167일	2025-03-26	100%	83,376,500	유찰
~202일	2025-04-30	80%	66,701,000	유찰
~237일	2025-06-04	64%	53,360,000	유찰
~279일	2025-07-16	51%	42,688,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노암리 500-1	전	501.75 ㎡ (151.78평)	36분의9 지분
토지	노암리 500-2	전	1043.75 ㎡ (315.73평)	36분의9 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 도안면 노암리 소재 ‘뇌실마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2)교통상황 공히 제반 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 완경사 토지로 전으로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 급경사 토지로 전 및 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 (1) : 북측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (2) : 서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말(900M 미만 신고 대상), 사슴, 양(염소, 산양) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 일련번호 (2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말(900M 미만 신고 대상), 사슴, 양(염소, 산양) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음). -. 현황 1번,2번 목록 전이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 도안면 노암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	전	보전관리	-	1289	7,800
25.04.22	대	계획관리	8m미만	661	9,000
25.04.22	대	계획관리	-	60	790
25.04.22	대	계획관리	-	66	870
25.04.22	대	계획관리	8m미만	797	10,840
25.02.06	전	보전관리	8m미만	413	2,000
25.01.14	임야	보전관리	8m미만	1628	1,522
25.01.14	임야	보전관리	8m미만	4297	3,116
25.01.14	전	보전관리	-	1263	6,185	지분
25.01.14	대	계획관리	8m미만	90	1,080
24.11.02	전	보전관리	8m미만	926	4,760
24.08.29	임야	계획관리	-	1190	2,713
24.08.29	전	계획관리	-	2218	5,057
24.08.29	전	계획관리	-	3548	8,089
24.08.29	전	계획관리	-	403	918
24.08.29	전	계획관리	-	3193	7,280
24.08.29	전	계획관리	-	1729	3,942
24.06.19	답	농림	8m미만	1916	5,700
24.02.13	전	보전관리	-	1008	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2004년10월1일	소유권 안OO	소멸
2	1994년10월27일	소유권 안OO	소멸
3	1996년3월13일	소유권 안OO	소멸
4	1996년5월27일	소유권 안OO	소멸
5	2021년6월3일	소유권 안OO	소멸
6	2024년10월15일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	206,789,800원 73,000,000원	35% 8회
6개월	2건	164,644,900원 69,940,000원	45% 5.5회
12개월	4건	168,469,175원 119,108,625원	72% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.