감정가	45,500,000 원
최저가	(49%) 22,295,000 원
보증금	(10%) 2,229,500 원
청구액	12,564,995 원

경기도 이천시 백사면 청백리로89번길 67, 가동 3층 303호 (푸른맨션)
경기도 이천시 백사면 모전리 522-27

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사건번호	2023타경39494
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	43.39㎡(13.13 평)
건물면적	29.72㎡(8.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 45,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,564,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 3.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 2. 등기사항증명서 도로명주소는 “이천시 백사면 청백리로68번길67”이나, 건축물대장 도로명주소는 “이천시 백사면 청백리로89 번길69”임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-27	경매접수
~6일	2024-01-02	경매개시결정
~99일	2024-04-04	배당요구종기일
~455일	2025-03-26	100%	45,500,000	유찰
~490일	2025-04-30	70%	31,850,000	유찰
~525일	2025-06-04	49%	22,295,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	모전리 522-8	1562분의 43.39	43.39 ㎡ (13.13평)	2분의 1 지분
건물	모전리 522-8	� 철근콘크리트조	29.715 ㎡ (8.99평)	2분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전현대아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건 내 3층 303호로서(사용승인일:2003.08.08.) 외 벽:드라이비트 마감 등. 내 부:벽지도배 및 일부 타일붙임 등. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임. 4)이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 건부지임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 포장된 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 9)공부와의 차이 ①의뢰목록상 용도 "다세대주택"이나, 건축물대장 용도 "연립주택"임. ②의뢰목록 도로명 주소는 "이천시 백사면 청백리로89번길 67"이나, 건축물대장 및 주소정보 누리집(도로명주소 안내시스템) 상은 "청백리로89번길 69"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 -. ②기 타 본건은 인접지 유사 공동주택 등과 함께 통칭 "푸른맨션 단지"를 이루고 있으며, 본건은 통칭 "푸른맨션 7가동"임. 닫기
참고 사항	1.지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 2. 등기사항증명서 도로명주소는 “이천시 백사면 청백리로68번길67”이나, 건축물대장 도로명주소는 “이천시 백사면 청백리로89번길69”임 제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 다세대 주택으로 이용되고 있음(본 건물의 도로명 주소는 이천시 백사면 청백리로89번길 69이고, 건물 정면에 모전리 522-9, 건물 외벽에 `7` 표시 아래에 `가` 표시가 되어 있음).

건축물현황

소재지	경기도 이천시 백사면 모전리 522-8번지
대지면적		연면적	397.92㎡ (120.58평)
건축면적	144.6㎡ (43.82평)	용적률산정 연면적	397.92㎡ (120.58평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.03.06	사용승인일자	2003.08.08

국토부실거래가 경기도 이천시 백사면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	부일빌라(32-33)	2	50.79	37.06	6,500	1993
24.03.20	이페리온(105동)	1	64.66	75.3009	14,200	2017
24.03.07	애플하우스	2	49.7	68.09	14,000	2016
24.01.29	현대파크(2동3동)	3	51.28	58.67	12,800	2015
24.01.08	푸른맨션6동	3	68.385	94.75	11,000	2003
24.01.03	이페리온(117동)	3	64.145	73.9125	18,000	2018

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.24	이페리온(106동)	3	64.66	14,000	0	2017
25.04.11	부일빌라(32-33)	3	34.95	4,380		1993
25.04.10	보네르하임(C,D동)	1	67.19	2,000	75	2021
25.04.08	상아	4	50.49	3,600		1993
25.04.07	강남빌라A동	3	55.53	5,500		2000
25.03.24	이페리온(106동)	3	64.66	30	80	2017
25.03.17	푸른맨션4동	1	69.975	1,000	50	2002
25.03.16	그랜드하임(D동)	1	61.56	26,000		2020
25.03.11	샤르망(108동)	4	51.52	2,000	60	2017
25.03.10	천지윈드밀(102동)	2	51.175	500	55	2015
25.03.01	푸른맨션(7가,7나동)	2	59.43	7,000	0	2003
25.02.20	현대파크(2동3동)	4	59.98	12,000	0	2015
25.02.15	샤르망(102동)	2	52.57	4,000	0	2017
25.01.22	푸른맨션5동	4	69.975	1,000	62	2002
25.01.16	푸른맨션2동	3	69.18	8,400		2003
25.01.11	이천비엘르	2	70.585	14,000	0	2017
25.01.09	부일빌라(32-33)	3	34.95	3,900		1993
25.01.09	신부일빌라	3	51.32	7,000		1994
25.01.08	해성맨숀	3	54.43	6,200		1993
25.01.05	이페리온(108동)	3	64.66	16,200		2018
24.12.24	이천비엘르	3	70.585	13,000	0	2017
24.12.21	푸른맨션5동	3	69.975	500	50	2002
24.12.16	푸른맨션8동	1	56.88	7,000		2003
24.12.14	이페리온(115동)	2	59.83	15,300		2018
24.12.08	늘해랑(6동)	1	56.88	1,000	60	2016
24.11.22	늘해랑(9동)	2	51.51	1,000	65	2016
24.11.07	이천비엘르	2	70.585	13,000	0	2017
24.11.07	이천비엘르	2	70.585	14,000	0	2017
24.11.06	그랜드하임(104동)	2	69.26	27,000		2021
24.11.03	현대빌라C동	1	59.62	2,500	0	1993
24.11.02	이페리온(116동)	2	58.57	3,000	70	2018
24.10.28	해성맨숀	1	52.24	6,000		1993
24.10.26	이페리온(116동)	3	58.57	13,700	0	2018
24.10.23	신부일빌라	1	51.32	500	40	1994
24.10.04	푸른맨션9동	3	61.86	3,000	25	2003
24.10.03	이천비엘르	2	70.585	14,000	0	2017
24.10.03	이천비엘르	2	70.585	14,000	0	2017
24.09.28	수펠리체(103동)	4	56.43	15,000		2017
24.09.14	늘해랑(5동)	4	64.965	1,000	70	2016
24.09.05	해성빌라트	1	63.58	4,500	0	1994
24.08.30	푸른맨션2동	2	69.18	8,400		2003
24.08.30	푸른맨션9동	4	61.86	7,500		2003
24.08.29	해성맨숀	1	52.24	2,000	40	1993
24.08.24	늘해랑(6동)	1	40.75	1,000	55	2016
24.08.22	이페리온(112동)	2	64.66	2,000	80	2018
24.08.10	이페리온(116동)	1	58.57	1,000	80	2018
24.08.09	푸른맨션8동	3	56.88	11,000		2003
24.07.16	푸른맨션9동	1	61.86	1,500	35	2003
24.07.08	풍경마을(102동)	2	55.9	14,000		2016
24.07.05	이페리온(116동)	1	58.57	11,456		2018
24.07.03	푸른맨션(7가,7나동)	3	59.43	7,000		2003
24.07.02	풍경마을(102동)	3	55.9	10,000	0	2016
24.06.25	수펠리체(104동)	3	56.425	14,000		2017
24.06.24	M’520빌리지	1	82.9	1,000	110	2022
24.06.21	현대파크(4,5동)	1	59.98	14,000		2015
24.06.17	그랜드하임(A동)	4	76.57	17,000	0	2018
24.06.15	수펠리체(102동)	1	60.565	15,800		2017
24.05.30	이페리온(115동)	3	59.83	17,000		2018
24.05.16	그랜드하임(101동)	2	66.6	15,700	0	2021
24.05.13	이페리온(116동)	1	58.57	11,456		2018
24.04.26	늘해랑(9동)	2	51.45	100	20	2016
24.04.19	이페리온(115동)	2	59.83	11,917		2018
24.04.19	이페리온(116동)	2	58.57	11,977		2018
24.04.19	이페리온(115동)	3	59.83	12,157		2018
24.04.19	이페리온(116동)	2	58.57	11,977		2018
24.04.19	이페리온(116동)	3	58.57	11,917		2018
24.04.18	이페리온(115동)	1	59.83	11,891		2018
24.04.17	이페리온(116동)	3	58.57	12,810		2018
24.04.17	푸른맨션9동	2	61.86	5,500		2003
24.04.13	구상빌리지가동	2	59.67	15,000		2016
24.04.13	풍경마을(104동)	4	62.28	2,000	60	2016
24.04.12	샤르망(108동)	4	51.52	1,000	65	2017
24.04.03	신부일빌라	3	51.32	1,000	40	1994
24.04.03	이페리온(114동)	2	58.93	13,600		2018
24.04.02	신부일빌라	3	51.32	6,800		1994
24.03.20	현대파크(2동3동)	3	52.515	1,000	60	2015
24.03.18	샤르망(104동)	3	67.63	1,000	60	2017
24.03.16	샤르망(108동)	2	51.52	1,000	70	2017
24.03.14	수펠리체(105동)	2	63.24	14,500	0	2017
24.03.13	수펠리체(110동)	3	56.37	0	35	2017
24.03.07	푸른맨션10동	1	49.39	6,500	0	2003
24.03.07	푸른맨션10동	2	49.39	6,500	0	2003
24.01.17	샤르망(106동)	4	62.51	2,800	65	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2005년5월19일	소유권 전OO	소멸
2	2005년5월19일	소유권 방OO	소멸
3	2024년1월3일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.