감정가	151,000,000 원
최저가	(70%) 105,700,000 원
보증금	(10%) 10,570,000 원
청구액	168,188,671 원

경기도 화성시 동탄중심상가1길 18, 4층408호 (반송동,동탄 동일하이빌 오피스텔)
경기도 화성시 반송동 106-6

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사건번호	2024타경70168
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	5.93㎡(1.79 평)
건물면적	35.38㎡(10.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.20. 경매개시결정 설정 등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임 차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 인수조건변경 확약서가 제출되 었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~75일	2024-07-31	배당요구종기일
~313일	2025-03-26	100%	151,000,000	유찰
~346일	2025-04-28	70%	105,700,000	매각
낙찰가 107,770,000 (71%)
~396일	2025-06-17	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 106-6	2277.4분의 5.93	5.93 ㎡ (1.79평)
건물	반송동 106-6	4 철근콘크리트구조	35.38 ㎡ (10.70평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종근린생활시설ㆍ오피스텔 등이 혼재하는 화성동탄지구내 중심상가지대가 형성되어 있는 지역으로, 배후지역은 대단위 아파트단지ㆍ근린상가ㆍ각급학교ㆍ공원ㆍ생활편익시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 간선도로의 배치상태 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 2010.09.30. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 26층건내 4층 408호 로서, 외벽 : 외장석재붙임, 강화유리 등 마감 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공용설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 세장형의 인접지와 등고 평탄한 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 토지는 서측으로 왕복2차선의 동탄문화센터로ㆍ동측으로 왕복6차선의 노작로ㆍ북측으로 소로가 각각 개설되어 있는 상태이나, 차량의 이용은 서측 동탄문화 센터로를 이용하는 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접하), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 인수조건변경 확약서가 제출되었음. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 106-6번지

대지면적

2277.4㎡
(690.12평)

연면적

27424.88㎡
(8310.57평)

건축면적

1236.24㎡
(374.62평)

용적률산정
연면적

18210.24㎡
(5518.25평)

건폐율

54.28%

용적률

799.61%

지상층수

26층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.01.18

사용승인일자

2010.09.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 화성시 반송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	49.74	13,500	2010
24.02.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	24	49.79	22,000	2010

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.74	1,000	100	2010
25.06.21	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	50	18,500	0	2010
25.06.11	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	1,000	65	2010
25.06.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	26	49.74	19,000	0	2010
25.05.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	26	49.16	19,500	0	2010
25.05.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	25	49.74	19,800	0	2010
25.05.13	동탄 동일하이빌 오피스텔	25	49.74	17,500	10	2010
25.04.28	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	50	17,500	0	2010
25.04.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	10,000	25	2010
25.04.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	15,000	0	2010
25.04.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	15,000	0	2010
25.04.08	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	49.16	17,500	10	2010
25.04.03	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	49.79	17,500	10	2010
25.04.01	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	35.38	14,490	0	2010
25.02.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	49.16	19,000	0	2010
25.02.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.16	17,500	15	2010
25.02.19	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	49.79	17,500	10	2010
25.02.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	3	35.38	13,500	10	2010
25.02.12	동탄 동일하이빌 오피스텔	17	50	17,500	15	2010
25.02.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	49.79	19,000	0	2010
25.02.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.74	19,500	0	2010
25.02.01	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.74	21,500		2010
25.01.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	49.16	19,500	0	2010
25.01.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	24	49.74	19,500	0	2010
25.01.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	49.16	19,500	0	2010
25.01.09	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	50	19,500	0	2010
25.01.09	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	50	19,500	0	2010
25.01.08	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	50	19,500	0	2010
24.12.28	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	49.74	21,000		2010
24.12.12	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.74	19,500	0	2010
24.12.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	50	200	95	2010
24.12.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	49.74	19,000	0	2010
24.12.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.79	19,800	0	2010
24.12.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	49.79	19,000	0	2010
24.11.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	22	49.16	17,500	15	2010
24.11.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.79	17,500	15	2010
24.11.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	50	17,000	10	2010
24.10.31	동탄 동일하이빌 오피스텔	23	49.74	3,000	80	2010
24.10.28	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.16	19,500	0	2010
24.10.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	13,500	15	2010
24.10.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	17	49.79	17,550	0	2010
24.10.17	동탄 동일하이빌 오피스텔	25	49.74	2,000	90	2010
24.10.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	13,500	15	2010
24.10.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	13,500	15	2010
24.10.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	13,500	15	2010
24.10.14	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	50	17,500	15	2010
24.10.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	49.74	19,320	0	2010
24.09.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	35.38	13,500	0	2010
24.09.11	동탄 동일하이빌 오피스텔	20	49.16	19,500	0	2010
24.09.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	13,700	0	2010
24.09.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	35.38	13,500	15	2010
24.09.03	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.16	19,500	0	2010
24.08.30	동탄 동일하이빌 오피스텔	26	49.74	10,000	50	2010
24.08.29	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	14,700	0	2010
24.08.23	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	35.38	14,000	0	2010
24.08.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	49.74	17,500	20	2010
24.08.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	11,500	20	2010
24.08.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	13,000		2010
24.08.09	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	50	17,500	0	2010
24.08.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	35.38	13,500	15	2010
24.07.29	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	49.74	1,000	95	2010
24.07.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	3	37.22	14,300	0	2010
24.07.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	50	16,785	0	2010
24.07.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.74	21,900		2010
24.07.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	49.16	17,500	15	2010
24.07.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	35.38	15,000	0	2010
24.07.19	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	35.38	13,500	15	2010
24.07.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	35.38	13,500	15	2010
24.07.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.74	3,000	90	2010
24.07.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.79	17,500	17	2010
24.07.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	50	19,425	0	2010
24.07.09	동탄 동일하이빌 오피스텔	23	49.74	19,500	0	2010
24.07.08	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	35.38	13,500	15	2010
24.07.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	50	17,500	0	2010
24.05.31	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.79	17,500	25	2010
24.05.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	49.79	17,500	0	2010
24.05.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	49.79	17,500	10	2010
24.05.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	35.38	13,500	0	2010
24.05.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	49.74	23,000	0	2010
24.05.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	22	49.74	18,900	0	2010
24.05.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	50	17,955	0	2010
24.05.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	49.79	17,500	10	2010
24.05.21	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	50	18,585	0	2010
24.05.17	동탄 동일하이빌 오피스텔	26	49.16	19,500	0	2010
24.05.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	13,500	10	2010
24.05.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	49.16	19,500	0	2010
24.05.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	49.16	19,500	0	2010
24.05.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	49.16	17,500	15	2010
24.05.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	49.79	19,000	0	2010
24.05.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	35.38	13,500	10	2010
24.04.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.74	19,500	0	2010
24.04.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	35.38	15,700	0	2010
24.04.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	20	49.74	3,000	80	2010
24.04.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	35.38	10,000	24	2010
24.04.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	50	17,300	18	2010
24.04.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	50	17,500	18	2010
24.04.12	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	35.38	15,100	0	2010
24.04.11	동탄 동일하이빌 오피스텔	17	49.74	18,900	0	2010
24.04.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	35.38	13,500	0	2010
24.04.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	15,000	0	2010
24.04.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	15,000		2010
24.04.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	35.38	15,000		2010
24.04.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	10,000	15	2010
24.04.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	35.38	13,500	0	2010
24.04.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	35.38	14,000	0	2010
24.03.30	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.16	17,500	15	2010
24.03.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	49.79	18,500	0	2010
24.03.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	50	19,000	0	2010
24.03.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	49.79	17,550	0	2010
24.03.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	49.79	17,750	0	2010
24.03.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	50	23,000	0	2010
24.03.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	24	49.74	17,500	0	2010
24.03.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.79	17,500	10	2010
24.03.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	49.79	17,500	13	2010
24.02.29	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	35.38	1,000	63	2010
24.02.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	49.79	19,500	0	2010
24.02.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	49.16	19,000	0	2010
24.02.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	20	49.16	22,000	0	2010
24.02.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	49.16	17,500	20	2010
24.02.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	22	49.74	19,500	0	2010
24.02.14	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	49.16	17,500	20	2010
24.02.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	35.38	13,500	7	2010
24.02.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	35.38	10,000	30	2010
24.01.30	동탄 동일하이빌 오피스텔	23	49.16	17,500	10	2010
24.01.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	49.74	17,800	0	2010
24.01.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.16	19,950	0	2010
24.01.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	25	49.79	17,500	10	2010
24.01.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	50	17,000	20	2010
24.01.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.74	19,500	0	2010
24.01.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	20	50	21,000	0	2010
24.01.19	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.79	12,000	50	2010
24.01.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	50	19,500	0	2010
24.01.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	50	19,500	0	2010
24.01.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	3	35.38	13,500	0	2010
24.01.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	49.74	1,500	85	2010
24.01.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.74	19,000	0	2010
24.01.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.74	3,000	85	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월5일	소유권 박OO		소멸
2	2023년5월12일	임차권설정 김OO	160,000,000	인수
3	2024년5월20일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2024년11월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		160,000,000	O
김OO	2022.08.10. 2022.06.24.
주OOOOOOOOOOOOOOOO		160,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.08.10. 2022.06.24.	2025.3.5.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	147,750,000원 99,428,432원	68% 2.5회
6개월	34건	151,955,882원 112,917,435원	75% 2회
12개월	58건	132,915,517원 96,874,769원	74% 2.3회

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