감정가	179,000,000 원
최저가	(70%) 125,300,000 원
보증금	(10%) 12,530,000 원
청구액	4,513,781 원

인천광역시 남동구 석산로141번길 36, 9층902호 (간석동,해마루플러스)
인천광역시 남동구 간석동 283-4

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사건번호	2024타경549575
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.25(금) 10:00
토지면적	17.01㎡(5.15 평)
건물면적	69.53㎡(21.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 179,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,513,781원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.29. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 9번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~87일	2024-10-21	배당요구종기일
~243일	2025-03-26	100%	179,000,000	유찰
~273일	2025-04-25	70%	125,300,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 283-4	456.8분의 17.01	17.01 ㎡ (5.15평)
건물	간석동 283-4	9 철근콘크리트구조	69.53 ㎡ (21.03평)
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재‘상인천초등학교’동측 인근에 위치하며 주변은 일반 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건중 9층 902호 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등. 4)이용상태 "오피스텔"로 이용 중임. 5)설비내역 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지를 "다세개주택 및 오피스텔" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 283-4번지

대지면적

456.8㎡
(138.42평)

연면적

2775.48㎡
(841.05평)

건축면적

270.96㎡
(82.11평)

용적률산정
연면적

2098.55㎡
(635.92평)

건폐율

59.32%

용적률

459.4%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.01

사용승인일자

2012.01.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.24	해마루플러스	5	73.39	17,050		2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월8일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월29일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2025년1월23일	임차권설정 김OO	160,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	160,000,000	O
김OO	2023.01.06. 2022.12.20.	2024.8.25.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60	230150000 167463542	72 2
6개월	103	226174757 165681962	73 1.8
12개월	169	223313609 165114012	74 2.1

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