감정가	839,000,000 원
최저가	(70%) 587,300,000 원
보증금	(10%) 58,730,000 원
청구액	578,347,479 원

경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비140호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185

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사건번호	2024타경67503
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	51.03㎡(15.44 평)
건물면적	43.50㎡(13.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~4일	2024-04-09	경매개시결정
~87일	2024-07-01	배당요구종기일
~355일	2025-03-26	100%	839,000,000	유찰
~390일	2025-04-30	70%	587,300,000	매각
낙찰가 619,000,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 1050-185	19364.1분의 51.03	51.03 ㎡ (15.44평)
건물	대화동 1050-185	1 일반철골구조	43.5 ㎡ (13.16평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "한수초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트, 공원, 근린생활시설, 복합쇼핑몰 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 내 제1층 제비140호로서, (사용승인:2017.09.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 및 강화유리 등임. 4)이용상태 현재 공실임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐비설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지대비 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 55m내외, 북서측으로 폭 약 28m내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185번지

대지면적

19364.1㎡
(5867.91평)

연면적

35424.73㎡
(10734.77평)

건축면적

11697.24㎡
(3544.62평)

용적률산정
연면적

18759.36㎡
(5684.65평)

건폐율

60.41%

용적률

96.88%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2008.07.25

사용승인일자

2017.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월28일	소유권 채OO		소멸
2	2020년8월28일	근저당권 리OOOO	653,900,000	소멸기준
3	2022년10월26일	압류 고OO		소멸
4	2022년12월20일	가압류 파OOOO	23,000,000	소멸
5	2023년6월29일	압류 고OOOO		소멸
6	2023년7월26일	압류 서OOOO		소멸
7	2023년7월26일	압류 국		소멸
8	2024년4월9일	임의경매 리OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	735,630,345원 310,964,860원	45% 2.9회
6개월	15건	666,128,920원 287,246,750원	49% 2.7회
12개월	25건	641,105,741원 259,003,917원	47% 2.9회

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