감정가	111,540,000 원
최저가	(56%) 62,462,000 원
보증금	(10%) 6,246,200 원
청구액	24,648,728 원

광주광역시 광산구 송정동 918-19

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사건번호	2024타경83927
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	132.00㎡(39.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 111,540,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,648,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 토지 중 일부(약 58㎡)를 인접지 지상 건물이 점유하고 있고, 정확한 점유 여부 및 면적은 측량을 요하는 것으로 조사됨 공부상 지목은 답이나 현황상 건부지 및 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~85일	2025-01-09	배당요구종기일
~160일	2025-03-25	100%	111,540,000	유찰
~203일	2025-05-07	70%	78,078,000	유찰
~244일	2025-06-17	56%	62,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정동 918-19	답	132 ㎡ (39.93평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 도산역 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 로변상가, 후면의 주택지대임 2)교통상황 본건은 일부가 도로이고 본건 인근에 지하철 도산역이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호함 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지이고 지적도의 항공사진과 같이 북측으로 도로이고 남측은 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 북측으롤 소로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거징력, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로2류(폭8m-10m)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안정제5구역 중점경관관리구역, 전총상업보존구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 지목은 답이나 현황은 도로 및 건부지임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임 - 본건 기호1은 현황상 일부는 건부지이고 일부는 도로인바 관련하여 광산구청에 문 의하여 조사한바 도로개설관련하여 송정 소로 25-57호선으로 최초 1977.5.31.일 도 로 결정된 것으로 조사되며 이후의 도로 개설공사나 확포장공사 등에 대하여는 확 인불능인 것으로 조사되었습니다. 본건은 1978.08.22.일 918-10번지에서 분할되었고, 북측의 918-38번지가 1997.05.21.일에 918-3번지에서 분할된 것 그리고 일대 토지들의 분할시기 및 도로 의 구조 등을 고려시 도로로 결정된 이후에 본건 918-19는 도로로 이용중이다 이 후에 918-38번지를 포함한 도로개설(1995.07.05.전후)후 현재와 같이 이용중인 것 으로 판단되는바 도로부분은 현황도로에서 도로로 편입된 것이로 현 건부지부분은 현황 도로에서 1995-1997년이후 어느때부터는 현황도로가 아닌 것으로 보아야 할 것으로 판단됩니다. 본건중 도로가 아닌부분의 정확한 면적은 측량에 의하여 할 것이나 감정인이 개략 적으로 구적한바 약 58㎡ 가량인바 이를 기준으로 행정적 요인에서 반영하여 감정 평가하였으니 업무진행에 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 토지 중 일부(약 58㎡)를 인접지 지상 건물이 점유하고 있고, 정확한 점유 여부 및 면적은 측량을 요하는 것으로 조사됨 공부상 지목은 답이나 현황상 건부지 및 도로임

국토부실거래가 광주광역시 광산구 송정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	대	일반상업	-	86	44,860
25.03.17	대	일반상업	12m미만	327	160,230
25.03.17	대	일반상업	12m미만	17	8,330
25.03.17	대	일반상업	-	5	2,450
25.03.17	대	일반상업	12m미만	177	86,730
25.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	89	14,850
25.03.03	대	제1종일반주거	8m미만	133	11,000
25.02.11	대	일반상업	8m미만	17	3,800
25.01.21	대	준주거	8m미만	6.67	950	지분
25.01.02	전	제1종일반주거	-	123	37,300
24.11.26	대	근린상업	25m이상	11.71	1,800	지분
24.10.04	답	제1종일반주거	8m미만	138.21	12,600	지분
24.09.20	대	일반상업	-	20	8,000
24.09.13	대	제2종일반주거	25m미만	2	471
24.08.29	대	일반상업	8m미만	23	6,024
24.08.29	대	일반상업	12m미만	311	130,688
24.07.03	대	준주거	25m미만	1	179
24.06.28	답	제2종일반주거	25m미만	22.07	2,625	지분
24.06.28	답	제2종일반주거	25m미만	286.06	32,438	지분
24.06.28	답	제2종일반주거	25m미만	22	2,625	지분
24.06.28	답	제2종일반주거	25m미만	286.94	32,438	지분
24.05.09	대	제1종일반주거	8m미만	10	370
24.05.09	답	제1종일반주거	8m미만	50	1,850
24.05.08	전	제2종일반주거	25m이상	168	43,344
24.05.08	전	제2종일반주거	25m이상	168	43,344
24.05.03	대	일반상업	8m미만	350	93,500
24.04.25	대	준주거	8m미만	26	3,980
24.04.25	대	준주거	25m이상	2	280
24.04.25	대	일반상업	12m미만	169	27,000
24.04.25	대	일반상업	12m미만	40	6,000
24.04.25	답	준주거	8m미만	33	4,340
24.04.25	답	준주거	8m미만	19	3,100
24.04.25	대	준주거	8m미만	165	26,800
24.04.18	전	자연녹지	-	359	56,570
24.04.18	전	제1종일반주거	-	123	37,280

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1976년5월25일	소유권 정OO		소멸
2	2008년11월3일	가압류 (OOOO	10,230,456	소멸기준
3	2013년8월1일	압류 고OOOO		소멸
4	2016년7월19일	가압류 (OOOO	7,079,839	소멸
5	2024년10월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	251,527,800원 179,110,000원	78% 1회
6개월	10건	191,221,371원 124,712,600원	62% 2.2회
12개월	19건	590,222,835원 491,568,789원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.