감정가	257,000,000 원
최저가	(70%) 179,900,000 원
보증금	(10%) 17,990,000 원
청구액	87,398,688 원

광주광역시 서구 상무평화로 64, 103동 2층209호 (치평동,라인동산아파트)
광주광역시 서구 치평동 1174-3

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사건번호	2024타경83644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:00
토지면적	31.90㎡(9.65 평)
건물면적	59.87㎡(18.11 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83644

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “을구 순위 11번 전세권설정등기(2011. 7. 20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~9일	2024-10-24	경매개시결정
~90일	2025-01-13	배당요구종기일
~161일	2025-03-25	100%	257,000,000	유찰
~204일	2025-05-07	70%	179,900,000	매각
낙찰가 201,333,300 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	치평동 1174-3	31815.4분의 31.8996	31.8996 ㎡ (9.65평)
건물	치평동 1174-3	1 철근콘크리트조	59.87 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "전남고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장 및 남동측 인근에 "상무역(광주도시철도 1호선)"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 본건 기호1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층/지하1층 건물(사용승인:1999.06.04.) 내 제2층 제209호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 4)이용상태 본건은 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 "사다리형 평지"이며, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측·남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보도에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 없음. 닫기
참고 사항	민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나 같은 법 제5조 제6항의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1174-3번지

대지면적

연면적

496.66㎡
(150.5평)

건축면적

248.33㎡
(75.25평)

용적률산정
연면적

496.66㎡
(150.5평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.28

사용승인일자

1999.06.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 치평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	라인동산	8	59.87	27,000	1999
24.03.12	라인동산	8	59.87	26,000	1999
24.03.09	라인동산	19	59.87	24,000	1999
24.03.04	라인동산	2	59.87	20,200	1999
24.03.04	라인동산	8	59.87	27,200	1999
24.02.24	라인동산	18	59.92	20,300	1999
24.02.21	라인동산	19	59.92	19,000	1999
24.02.04	라인동산	9	59.87	30,500	1999
24.01.24	라인동산	1	59.87	24,000	1999
24.01.22	라인동산	5	59.87	26,000	1999
24.01.10	라인동산	17	59.87	26,000	1999
24.01.04	라인동산	15	59.87	26,000	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.08	라인동산	4	59.87	18,000	0	1999
25.11.08	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999
25.11.03	라인동산	7	59.87	1,000	76	1999
25.10.26	라인동산	13	59.87	17,500	0	1999
25.10.24	라인동산	7	59.87	18,000	0	1999
25.10.17	라인동산	17	59.87	24,800		1999
25.10.08	라인동산	11	59.92	2,000	65	1999
25.09.24	라인동산	17	59.87	18,300	0	1999
25.09.23	라인동산	20	59.87	17,000	0	1999
25.09.23	라인동산	20	59.87	17,000	0	1999
25.09.22	라인동산	4	59.87	2,000	60	1999
25.09.20	라인동산	18	59.87	31,000		1999
25.09.14	라인동산	2	59.87	22,000		1999
25.09.03	라인동산	9	59.87	17,000	0	1999
25.08.28	라인동산	1	59.87	14,000	0	1999
25.08.26	라인동산	9	59.87	19,000	0	1999
25.08.22	라인동산	1	59.87	18,300		1999
25.08.18	라인동산	1	59.87	14,000	0	1999
25.08.16	라인동산	13	59.87	18,000	0	1999
25.08.15	라인동산	18	59.87	1,000	75	1999
25.08.11	라인동산	17	59.87	16,800	0	1999
25.08.07	라인동산	8	59.92	17,000	0	1999
25.07.28	라인동산	13	59.87	26,000		1999
25.07.26	라인동산	5	59.87	2,000	65	1999
25.07.25	라인동산	11	59.87	25,400		1999
25.07.24	라인동산	6	59.87	12,000	20	1999
25.07.24	라인동산	6	59.87	12,000	20	1999
25.07.21	라인동산	10	59.87	25,500		1999
25.07.19	라인동산	11	59.87	1,000	70	1999
25.07.19	라인동산	11	59.87	1,000	70	1999
25.07.07	라인동산	11	59.87	18,000	0	1999
25.07.03	라인동산	18	59.87	1,000	74	1999
25.07.03	라인동산	18	59.87	1,000	74	1999
25.06.26	라인동산	13	59.87	1,000	75	1999
25.06.19	라인동산	19	59.87	3,000	60	1999
25.06.17	라인동산	8	59.87	1,000	68	1999
25.06.16	라인동산	17	59.87	25,900		1999
25.06.14	라인동산	16	59.87	2,000	70	1999
25.06.13	라인동산	8	59.87	1,000	80	1999
25.06.09	라인동산	12	59.87	28,000		1999
25.06.04	라인동산	20	59.92	19,400		1999
25.06.02	라인동산	19	59.92	19,900		1999
25.05.28	라인동산	5	59.87	17,500	0	1999
25.05.19	라인동산	5	59.87	3,000	60	1999
25.05.19	라인동산	4	59.87	25,300		1999
25.05.17	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.05.17	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.05.16	라인동산	16	59.87	20,000	0	1999
25.05.15	라인동산	5	59.87	1,000	75	1999
25.05.13	라인동산	6	59.87	26,400		1999
25.05.10	라인동산	20	59.87	17,500	0	1999
25.05.04	라인동산	17	59.87	1,000	75	1999
25.05.03	라인동산	9	59.87	2,000	75	1999
25.05.02	라인동산	7	59.92	20,000		1999
25.04.26	라인동산	6	59.87	1,500	70	1999
25.04.26	라인동산	14	59.87	17,850	0	1999
25.04.25	라인동산	13	59.87	24,500		1999
25.04.25	라인동산	16	59.87	1,000	70	1999
25.04.24	라인동산	13	59.87	29,000		1999
25.04.24	라인동산	18	59.87	27,200		1999
25.04.23	라인동산	2	59.87	19,800		1999
25.04.19	라인동산	14	59.87	26,000		1999
25.04.15	라인동산	7	59.87	25,500		1999
25.04.14	라인동산	1	59.87	19,800		1999
25.04.07	라인동산	4	59.87	25,800		1999
25.04.02	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
25.04.02	라인동산	4	59.92	16,000	0	1999
25.04.02	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
25.03.29	라인동산	4	59.87	17,000	0	1999
25.03.28	라인동산	12	59.87	25,500		1999
25.03.28	라인동산	16	59.92	10,000	30	1999
25.03.25	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
25.03.24	라인동산	7	59.87	2,000	65	1999
25.03.23	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.03.22	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
25.03.20	라인동산	17	59.92	16,700	0	1999
25.03.20	라인동산	11	59.92	2,000	70	1999
25.03.18	라인동산	11	59.87	2,000	65	1999
25.03.12	라인동산	1	59.87	14,400	0	1999
25.03.10	라인동산	15	59.87	20,000		1999
25.03.10	라인동산	16	59.87	25,800		1999
25.03.06	라인동산	13	59.87	26,200		1999
25.02.28	라인동산	18	59.87	18,000	0	1999
25.02.28	라인동산	9	59.87	1,000	75	1999
25.02.28	라인동산	1	59.87	19,000		1999
25.02.28	라인동산	5	59.87	26,500		1999
25.02.26	라인동산	7	59.87	27,800		1999
25.02.24	라인동산	19	59.87	18,300	0	1999
25.02.17	라인동산	2	59.87	16,000	0	1999
25.02.13	라인동산	12	59.92	17,000	0	1999
25.02.13	라인동산	12	59.92	17,500	0	1999
25.02.08	라인동산	3	59.87	25,500		1999
25.02.07	라인동산	3	59.92	20,000		1999
25.02.07	라인동산	3	59.92	19,750		1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	18,000	0	1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	2,000	65	1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	18,000	0	1999
25.02.03	라인동산	4	59.87	16,000	0	1999
25.02.01	라인동산	15	59.87	17,500	0	1999
25.01.23	라인동산	1	59.87	20,300		1999
25.01.17	라인동산	9	59.87	4,000	50	1999
25.01.17	라인동산	12	59.87	18,000	0	1999
25.01.15	라인동산	10	59.92	17,000	0	1999
25.01.15	라인동산	13	59.87	1,000	75	1999
25.01.13	라인동산	1	59.87	15,000	0	1999
25.01.02	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999
25.01.02	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999
24.12.26	라인동산	14	59.87	27,500		1999
24.12.21	라인동산	13	59.92	21,500		1999
24.12.19	라인동산	19	59.87	1,000	80	1999
24.12.17	라인동산	12	59.87	25,000		1999
24.12.14	라인동산	18	59.87	27,800		1999
24.12.13	라인동산	1	59.87	20,600		1999
24.12.11	라인동산	12	59.92	17,000	0	1999
24.12.11	라인동산	11	59.87	18,000	0	1999
24.12.04	라인동산	1	59.87	14,000		1999
24.12.02	라인동산	14	59.87	16,000	0	1999
24.12.02	라인동산	14	59.87	16,000	0	1999
24.12.02	라인동산	14	59.87	16,000	0	1999
24.11.25	라인동산	12	59.87	30,450		1999
24.11.25	라인동산	12	59.87	30,450		1999
24.11.23	라인동산	18	59.87	29,400		1999
24.11.22	라인동산	3	59.87	2,000	70	1999
24.11.15	라인동산	2	59.87	17,000	0	1999
24.11.15	라인동산	4	59.87	19,000	0	1999
24.11.07	라인동산	6	59.87	27,000		1999
24.11.06	라인동산	6	59.87	24,000		1999
24.11.04	라인동산	11	59.87	27,000		1999
24.11.01	라인동산	2	59.87	17,000	0	1999
24.10.28	라인동산	6	59.87	25,000		1999
24.10.25	라인동산	10	59.87	18,000	0	1999
24.10.24	라인동산	19	59.92	20,500		1999
24.10.21	라인동산	10	59.87	19,000	0	1999
24.10.19	라인동산	1	59.87	20,000		1999
24.10.15	라인동산	12	59.87	26,500		1999
24.10.11	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
24.10.08	라인동산	17	59.87	16,000	0	1999
24.10.08	라인동산	17	59.87	16,000	0	1999
24.10.08	라인동산	17	59.92	18,000	0	1999
24.10.04	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
24.10.04	라인동산	14	59.87	27,500		1999
24.09.30	라인동산	11	59.87	3,000	65	1999
24.09.23	라인동산	3	59.87	26,000		1999
24.09.20	라인동산	7	59.87	18,000	0	1999
24.09.06	라인동산	7	59.87	26,000		1999
24.09.03	라인동산	9	59.87	17,000	0	1999
24.09.02	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
24.08.27	라인동산	19	59.87	17,800	0	1999
24.08.27	라인동산	5	59.92	14,000	0	1999
24.08.23	라인동산	7	59.92	2,000	60	1999
24.08.13	라인동산	16	59.87	17,000	0	1999
24.08.07	라인동산	8	59.92	17,000	0	1999
24.08.06	라인동산	14	59.87	1,000	75	1999
24.08.06	라인동산	7	59.87	3,000	60	1999
24.08.05	라인동산	18	59.87	20,000	0	1999
24.08.05	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
24.07.26	라인동산	17	59.87	1,000	74	1999
24.07.25	라인동산	17	59.87	18,350	0	1999
24.07.24	라인동산	17	59.92	20,000		1999
24.07.22	라인동산	4	59.87	26,500		1999
24.07.19	라인동산	4	59.87	20,000	0	1999
24.07.08	라인동산	5	59.87	3,000	60	1999
24.07.07	라인동산	6	59.87	1,500	70	1999
24.07.06	라인동산	5	59.87	24,000		1999
24.07.03	라인동산	13	59.87	18,000	0	1999
24.06.17	라인동산	5	59.87	17,000	0	1999
24.06.14	라인동산	12	59.87	17,000	0	1999
24.06.14	라인동산	9	59.87	28,750		1999
24.06.14	라인동산	13	59.92	20,000		1999
24.05.23	라인동산	10	59.87	24,000		1999
24.05.21	라인동산	9	59.87	26,000		1999
24.05.19	라인동산	9	59.87	5,000	50	1999
24.05.14	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
24.05.13	라인동산	15	59.87	1,000	75	1999
24.05.11	라인동산	14	59.92	2,000	65	1999
24.05.10	라인동산	16	59.87	1,000	75	1999
24.05.06	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
24.05.04	라인동산	4	59.87	27,000		1999
24.05.03	라인동산	9	59.87	2,000	75	1999
24.05.03	라인동산	17	59.87	1,000	70	1999
24.04.29	라인동산	1	59.87	15,500	0	1999
24.04.29	라인동산	1	59.87	15,500	0	1999
24.04.29	라인동산	1	59.87	15,500	0	1999
24.04.16	라인동산	20	59.92	15,500	0	1999
24.04.09	라인동산	8	59.92	19,500		1999
24.04.06	라인동산	14	59.92	20,500		1999
24.04.05	라인동산	14	59.92	18,000	0	1999
24.04.04	라인동산	11	59.92	15,700	0	1999
24.04.02	라인동산	18	59.92	20,300		1999
24.04.01	라인동산	13	59.87	23,900		1999
24.03.30	라인동산	4	59.87	1,000	75	1999
24.03.28	라인동산	19	59.87	1,000	75	1999
24.03.16	라인동산	17	59.87	18,000	0	1999
24.03.02	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
24.02.28	라인동산	1	59.87	3,000	60	1999
24.02.26	라인동산	12	59.87	15,750	0	1999
24.02.23	라인동산	18	59.87	1,000	70	1999
24.02.22	라인동산	15	59.92	16,000	0	1999
24.02.17	라인동산	6	59.87	15,500	0	1999
24.02.16	라인동산	6	59.87	17,000	0	1999
24.01.28	라인동산	11	59.87	1,000	75	1999
24.01.27	라인동산	14	59.87	17,800	0	1999
24.01.22	라인동산	3	59.87	16,800	0	1999
24.01.20	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
24.01.19	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
24.01.13	라인동산	17	59.87	1,000	75	1999
24.01.13	라인동산	3	59.87	19,000	0	1999
24.01.13	라인동산	19	59.87	17,000	0	1999
24.01.10	라인동산	11	59.87	1,000	75	1999
24.01.04	라인동산	10	59.92	19,000	0	1999
24.01.02	라인동산	19	59.87	1,000	73	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월17일	소유권 한OO		소멸
2	2011년7월20일	전세권 박OO	105,000,000	인수
3	2022년8월5일	근저당권 (OOOO	104,000,000	소멸기준
4	2022년9월30일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년3월7일	압류 국		소멸
6	2024년8월1일	공매공고		소멸
7	2024년10월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	157,500,000
박OO	2011.08.17(배우자 김준호 전입) 2011.08.17.	2025.1.9.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	325,807,692원 255,526,511원	77% 1.7회
6개월	54건	375,907,407원 304,133,926원	80% 1.4회
12개월	106건	325,876,226원 265,318,057원	80% 1.3회

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