감정가	403,000,000 원
최저가	(36%) 144,436,000 원
보증금	(10%) 14,443,600 원
청구액	585,948,899 원

광주광역시 서구 시청로 67, 1층 25호 (치평동,프리미엄아울렛)
광주광역시 서구 치평동 1218-1

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사건번호	2024타경78222
중복사건	병합 2024타경78239,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.09(화) 10:00
토지면적	11.03㎡(3.34 평)
건물면적	48.15㎡(14.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 78222

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 목록 1 내지 5(24호, 25호, 27호, 21호, 26호) 구분건물은 경계벽을 제거한 형태이고 각 호별 통로 및 위치 등이 특정 가 능하고, 건축물대장 및 건축물현황도에 의한 복원은 용이한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~2일	2024-08-07	경매개시결정
~496일		배당요구종기일
~232일	2025-03-25	100%	403,000,000	유찰
~275일	2025-05-07	70%	282,100,000	유찰
~316일	2025-06-17	56%	225,680,000	유찰
~358일	2025-07-29	45%	180,544,000	유찰
~400일	2025-09-09	36%	144,436,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	치평동 1218-1	4560.6분의 11.03	11.03 ㎡ (3.34평)
건물	치평동 1218-1	1 철골조	48.15 ㎡ (14.57평)
광주광역시 서구 치평동 소재 "상무지구대" 남측 인근에 위치/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "상무지구대" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 중심상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철골조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 중 제1층 제24호, 제25호, 제27호, 제21호로서, 외벽 : 석재치장 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 강화유리창 등임. 4) 이용상태=일련번호 1-가), 2-나), 3-다), 4-라) 근린생활시설(학원)로 이용 중임. 5) 설비내역=전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=해당사항 없음. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=해당사항 없음. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 목록 1 내지 5(24호, 25호, 27호, 21호, 26호) 구분건물은 경계벽을 제거한 형태이고 각 호별 통로 및 위치 등이 특정 가능하고, 건축물대장 및 건축물현황도에 의한 복원은 용이한 것으로 조사됨 2024타경 78239호 사건에 1층 26호사건이 진행중임. 본사건의 물건들과 함께 하나로 사용중임.

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1218-1번지

대지면적

4560.6㎡
(1382평)

연면적

41142.35㎡
(12467.38평)

건축면적

3369.49㎡
(1021.06평)

용적률산정
연면적

28944.23㎡
(8770.98평)

건폐율

73.8826%

용적률

634.6584%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2002.12.30

사용승인일자

2004.11.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월21일	소유권 이OO		소멸
2	2016년7월21일	근저당권 천OOOO	710,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	압류 광OOOO		소멸
4	2024년8월7일	임의경매 천OOOO		소멸
5	2024년8월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년8월23일	가압류 (OOOO	62,281,179	소멸
7	2024년9월19일	압류 국		소멸
8	2024년10월17일	가압류 광OOOO	20,213,482	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOO	전부	20,000,000 [월]월1,000,000	X
유OOOOOOO	2023.02.28 2024.10.28	2024.10.28.
주OOOOOOOOO	전부	50,000,000 [월]월2,000,000
주OOOOOOOOO	2023.12.08.	2024.10.24.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	945,191,250원 519,759,875원	45% 3.6회
6개월	10건	850,053,000원 473,428,900원	48% 3.3회
12개월	25건	723,111,738원 312,367,444원	49% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.