감정가	836,000,000 원
최저가	(51%) 428,032,000 원
보증금	(10%) 42,803,200 원
청구액	494,820,497 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 6층601호 (상남동,플러스타운)
경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1

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사건번호	2024타경106279
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	80.13㎡(24.24 평)
건물면적	396.02㎡(119.80 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	웅OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 위락시설(유흥주점)로 이용중임. 현황조사보고서에 의하면 현재 영업을 하지 않는 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~4일	2024-05-13	경매개시결정
~97일	2024-08-14	배당요구종기일
~320일	2025-03-25	100%	836,000,000	유찰
~358일	2025-05-02	80%	668,800,000	유찰
~397일	2025-06-10	64%	535,040,000	유찰
~432일	2025-07-15	51%	428,032,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 23-1	884.1분의 21.9	21.9 ㎡ (6.62평)
	상남동 23-1	884.1분의 35.22	35.22 ㎡ (10.65평)
	상남동 23-1	884.1분의 23.01	23.01 ㎡ (6.96평)
건물	상남동 23-1	6 철근콘크리트조	108.21 ㎡ (32.73평)
	상남동 23-1	6 철근콘크리트조	174.08 ㎡ (52.66평)
	상남동 23-1	6 철근콘크리트조	113.73 ㎡ (34.40평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 <상남시장> 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 숙박시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하여 형성되어 있는 상업지대로서 제반 입지조건은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층,지상10층 건 내 1) 6층 601호 , 2) 6층 602호 , 3) 6층 603호 -외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. -내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함. -창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 3개호 공히 위락시설(유흥주점)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 소로1류, 북서측으로 중로2류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 위락시설(유흥주점)로 이용중임. 현황조사보고서에 의하면 현재 영업을 하지 않는 것으로 보임. 1. 6층 전체(601호, 602호, 603호)는 `카카오 뮤직 타운`의 상호가 부착되어 있으며, 현재 영업을 하지 않는 것으로 보임.(관리인에게 문의한바 현재 영업을 하지 않는다고함) 2. 601호는 입구쪽 작은 방, 1호, 2호 룸으로, 602호는 3호, 4호, 카운터.방, 9호~12호 룸으로, 603호는 13호, 14호 룸으로 구분되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1번지

대지면적

884.1㎡
(267.91평)

연면적

6314.25㎡
(1913.41평)

건축면적

523.4㎡
(158.61평)

용적률산정
연면적

5183.19㎡
(1570.66평)

건폐율

59.2%

용적률

586.27%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.06

사용승인일자

2003.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월6일	소유권 안OO		소멸
2	2014년8월6일	근저당권 농OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	압류 창OO		소멸
4	2024년5월13일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	870,500,000원 467,388,500원	67% 2회
6개월	2건	870,500,000원 467,388,500원	67% 2회
12개월	3건	691,333,333원 350,092,333원	56% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.