감정가	175,278,250 원
최저가	(51%) 89,742,500 원
보증금	(10%) 8,974,250 원
청구액	92,925,708 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-11

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사건번호	2024타경106187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	313.00㎡(94.68 평)
건물면적	8.30㎡(2.51 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	웅OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 현황 '주거나지'상태이며 남동측 일부는 도로로 이용중임. 서측 일부는 인접필지 소재 건물이 점유중임. 인 접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 타인점용부분의 위치 및 면적과 도로로 이용중인 부분의 면적 등에 관 하여는 전문적인 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~5일	2024-05-13	경매개시결정
~98일	2024-08-14	배당요구종기일
~321일	2025-03-25	100%	175,278,250	유찰
~359일	2025-05-02	80%	140,222,600	유찰
~398일	2025-06-10	64%	112,178,100	유찰
~433일	2025-07-15	51%	89,742,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용잠리 231-11	대지	313 ㎡ (94.68평)
제시외 건물	용잠리 231-11	창고	8.3 ㎡ (2.51평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창원동읍우체국" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 불가하나, 관내 교통편을 고려할 때 인근까지의 제반 교통이용상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세내 지반평탄한 형태의 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지" 상태이며, 남동측 일부는 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 노폭 1.9m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 인접필지에 걸쳐 후첨 "지적및건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ) 및 구축물 등이 소재하며, 본건 서측 일부는 인접필지 소재 건물이 점용중입니다. 7)공부와의 차이 기호(1)의 평가명령상 지목은 "대"이나, 남동측 일부는 "도로"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 이를 통한 타인점용부분의 위치 및 면적과 도로로 이용중인 부분의 면적 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 현황 '주거나지'상태이며 남동측 일부는 도로로 이용중임. 서측 일부는 인접필지 소재 건물이 점유중임. 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 타인점용부분의 위치 및 면적과 도로로 이용중인 부분의 면적 등에 관하여는 전문적인 측량이 필요함. 1. 본건 지상에는 육안으로 창고용도로 보이는 판넬조 건물 등이 소재하며, 토지의 일부는 텃밭으로 경작 중인 상태임. 2. 본건 토지의 골목길 초입구에는 도로명 45-13번지, 45-19번지 각 주택이 존재하며, 주택벽으로 경계 구분되어 있으나 경계는 불명확하여 정확한 지적 경계는 측량을 요함. 3.골목길이 본건 토지를 통과하는 보이고, 또한 도로명 45-16번지 주택이 본건 토지에 일부 걸쳐있는 것으로 보이나 경계는 불명확하여 정확한 지적 경계는 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월9일	소유권 심OO		소멸
2	2013년7월31일	근저당권 웅OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2013년7월31일	지상권 웅OOOO		소멸
4	2024년4월2일	압류 창OO		소멸
5	2024년5월13일	임의경매 웅OOOO		소멸
6	2024년5월24일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,253,477,333원 824,503,333원	47% 4.3회
6개월	15건	768,476,967원 448,474,207원	57% 4회
12개월	20건	982,632,275원 543,388,655원	57% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.