감정가	222,000,000 원
최저가	(34%) 76,146,000 원
보증금	(10%) 7,614,600 원
청구액	476,419,157 원

경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층112호 (명동,청운프라자)
경상남도 양산시 명동 1077-2

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사건번호	2024타경107193
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	20.31㎡(6.14 평)
건물면적	26.91㎡(8.14 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107193

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용 중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~548일		배당요구종기일
~320일	2025-03-25	100%	222,000,000	유찰
~355일	2025-04-29	70%	155,400,000	유찰
~390일	2025-06-03	49%	108,780,000	변경
~425일	2025-07-08	49%	108,780,000	유찰
~460일	2025-08-12	34%	76,146,000	변경
~565일	2025-11-25	34%	76,146,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명동 1077-2	1275.7분의 20.3131	20.3131 ㎡ (6.14평)
건물	명동 1077-2	1 철근콘크리트구조	26.91 ㎡ (8.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 명동 명동화성파크드림2차아파트 남동측 인근에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 건물내 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 석재 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등 4)이용상태 본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중임. 5)설비내역 공동 급배수 및 위생설비, 화재관리, 승강기시설 등 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 아파트 복합용도시설부지임. 7)인접 도로상태등 토지는 동측으로 폭 8미터 도로, 북서측으로 폭 8미터 보행자통로 도로(본건위치)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 일련번호 1, 2는 건축물관리대장상 소매점이나 현황 실내골프연습장이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 닫기
참고 사항	본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보임. 목록1,2. 111호,112호는 공부상 10개의 호실(104호

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 명동 1077-2번지

대지면적

1275.7㎡
(386.58평)

연면적

3533.01㎡
(1070.61평)

건축면적

749.06㎡
(226.99평)

용적률산정
연면적

2680.13㎡
(812.16평)

건폐율

58.72%

용적률

210.09%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.07

사용승인일자

2018.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년6월4일	근저당권 (OOOO	637,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO
홍OO
비고 (매각물건 명세서)	홍련주:임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	873,160,440원 364,420,000원	39% 3.2회
6개월	14건	728,871,096원 337,387,250원	43% 2.9회
12개월	40건	706,307,973원 296,141,208원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.