감정가	788,634,400 원
최저가	(49%) 386,431,000 원
보증금	(10%) 38,643,100 원
청구액	550,381,937 원

울산광역시 울주군 언양읍 송대리 87-1

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사건번호	2024타경103733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	403.60㎡(122.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 송대지구도시개발사업지구내 토지로서 별지 환지예정지 지정설명서상 환지예정지 권리면적은 406.9㎡이고 지번은 3블 럭 15롯트이고 환지면적은 403.6㎡로서 환지면적으로 감정가액을 산정함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~1일	2024-03-07	경매개시결정
~85일	2024-05-30	배당요구종기일
~384일	2025-03-25	100%	788,634,400	유찰
~419일	2025-04-29	70%	552,044,000	유찰
~454일	2025-06-03	49%	386,431,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송대리 87-1	전	403.6 ㎡ (122.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 "양우내안애더퍼스트아파트"단지 주 출입구 인근에 위치하며 주위는 개발지구로서 나지상태가 대부분으로 미성숙지대로 환경 보통인 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장은 근거리로서 일반적 교통사정은 보통시 되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약20미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,송대지구도시개발사업지구내로서 제2종일반주거지역에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건은 송대지구도시개발사업지구내 토지로서 별지 환지예정지 지정설명서상 환지예정지 권리면적은 406.9㎡이고 지번은 3블럭 15롯트이고 환지면적은 403.6㎡로서 환지면적으로 감정가액을 산정함. 본 건 토지는 울산광역시 울주군 송대지구 도시개발사업조합사업지구내 3블록 15롯트 환지예정지 지정 토지로 환지예정지 지정설명서 상 환지면적 403.6㎡이며 현황은 장방형의 나지상태의 토지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 송대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	창고용지	제2종일반주거	-	621	24,000
25.02.18	전	제2종일반주거	8m미만	664	30,000
25.01.09	임야	자연녹지	8m미만	200	1,800	지분
24.10.14	임야	자연녹지	-	825	6,200	지분
24.09.27	임야	자연녹지	-	331	3,900
24.07.25	임야	자연녹지	-	200	1,200
24.07.19	임야	자연녹지	-	330	2,600
24.06.16	전	자연녹지	-	331	6,500
24.06.04	대	용도미지정	25m미만	330	28,500
24.05.29	임야	용도미지정	-	200	1,200
24.05.29	임야	용도미지정	-	200	1,200
24.05.29	임야	용도미지정	-	400	2,400
24.04.22	답	자연녹지	-	71	800
24.03.18	하천	자연녹지	8m미만	118	9,000
24.03.18	대	자연녹지	8m미만	38	2,900
24.03.11	임야	제2종일반주거	-	1653	24,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월28일	소유권 서OO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 울OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2021년7월19일	지상권 울OOOO		소멸
4	2023년2월20일	근저당권 울OOOO	27,600,000	소멸
5	2024년2월2일	압류 울OO		소멸
6	2024년3월8일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	336,611,989원 137,283,247원	44% 3.1회
6개월	40건	353,390,694원 143,767,350원	48% 2.8회
12개월	79건	316,478,461원 143,279,365원	49% 2.7회

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